其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:58 黄皓燕 客户经理

  根据最近首套房认定标准，大致有以下几点：
  (1)如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是个人的名下并没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款是算首套房的。
  (2)如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。
  (3)如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。
  (4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。
  (5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。
  (6)如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。
  (7)如果是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。
  二套房认定及贷款政策：
  1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。
  2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成,利率上浮10%。也就是说，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，都可以用公积金贷款。
  以下情况不能申请公积金贷款：
  (一)用过两次公积金，限贷。
  (二)用过一次公积金，未结清，限贷。
  (三)名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过,限贷。
  以上大致就是公积房贷款首套的认定标准，以及一些不能申请公积金贷款的情况，当然各地是有一些差异，这就要根据当地的不同政策来具体分析了。
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  2018-04-16 00:55 齐晓彬 客户经理

  贷款利率1.1倍。前几天看新闻：如贷款买房的话。
  3可以，贷款利率为公积金利率的1.1倍：2012年青岛市规定，公积金贷款还清后，可办假离婚，有些地方可能会提高到7成，首付1.3倍。财产归一方，不知真假。
  建议，以另一方的单身的名义，进行首套房的购房，一点问题没有
  2、商贷买房：首付6成。
  2、公积金贷款。
  1，5年内不能再用公积金买房。5年后公积金买房、再买房属于二套房。
  
  你假设再买房的话。
  1、全款买房、青岛市户口限购两套房，你卖掉一套，以家庭为单位还可以再买一套房
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  2018-04-16 00:49 龚尚英 客户经理

  可以用公积金贷款，只是首付比例和贷款利率要比购买首套房高一点。
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  2018-04-16 00:46 黄盛洁 客户经理

  名下有一套房，再买，肯定属于二套房啊！公积金贷款，没用过，再买房，可以办理公积金贷款！
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  2018-04-16 00:43 齐晓平 客户经理

  肯定算二套房来贷款，公积金二套房首付五成。
  因为你第一套房也是贷款买的，就算你卖了，也有你买房贷款的记录，所以不能做到首付3成！
  公积金一向比商业贷款审批严格！
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  2018-04-16 00:40 黄相方 客户经理

  ，提取公积金，是依照流程申请，每年可以提取一次，额度不超过上一年还贷总额，贷款买房申请提取公积金，需要在购房合同标注时间12个月以内提出申请。 2，还清商业贷款，可以申请公积金贷款买房。如果商业贷款买的房子卖了，再买算公积金贷款首套买房，首付2成
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  2018-04-16 00:37 龚子鸣 客户经理

  如果房管局里有你的名字，那么你再买房就是二套房，如果没有用公积金贷款，可以用公积金贷的~