其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:57 边占武 客户经理

  签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，确定贷款方案。 2、 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号]二手房不能办理公积金转按揭 《通知》明确规定，转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。值得注意的是，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。由于交易中心要求不同，江岸，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3。 4、准备贷款资料，同时贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额，贷款金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%;大于144平方米的、洪山等区的房屋。 二手房贷款流程 1、 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询。如果买的二手房在144平方米以上，只能提供50%的贷款。 [解读二]二手房公积金贷款比例提高10% 以往规定，对二手房提供公积金贷款的比例为不超过成交价的60%，并且不超过抵押房产评估价的60%，对于商品房原商业贷款，如果两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，该中心不再受理其转按揭业务。 推荐阅读： 二手房交易流程 二手房交易税费 同时，取消了最高贷款额30万元的限制条件，规定办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定。 此次《通知》放宽了贷款比例：购房面积小于144平方米(含)的;并且由按揭服务公司进行初步审核，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%、江汉、桥口
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  2018-04-16 00:54 车广义 客户经理

  二套房首付5成、6成以上银行认定为二套房的七种情况银行规定的二套房标准是这样的，家庭成员包括借款人，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。七、婚后双方共同贷款购房，但两人户口没有在一起【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的、父母名下有住房，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但在民政局有过结婚登记，你可以对照自己的情况，看看。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，再贷款购房【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，将按照二套房的政策执行，不论房贷是否结清、房产是否出售，再次购房使用公积金贷款【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款，离异后一方再申请贷款购房【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。如果按过去政策，以未成年子女名义再购房【详解】根据新的政策。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房：一
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  2018-04-16 00:51 赵飞行 客户经理

  
  3。
  公积金贷款流程.借款人至受理网点申请贷款;
  2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询.审批;
  5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
  6.银行放款，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额.受理网点受理;
  3.签约、公积金贷款房价成数，要根据还贷能力每个地方政策不一样，具体可以咨询12329
  一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。具体公积金贷款额度的计算;
  4、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定：
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  2018-04-16 00:48 梅金荣 客户经理

  夫妻双方必须都缴纳了公积金而且双方住房公积金账户中有一定的住房公积金金额；
  2、夫妻双方都必须缴纳住房公积金期限是1年以上；
  3、到目前为止夫妻双方都没有需要归还的住房公积金贷款:
  1、办理住房公积金贷款购买的房屋房产证上面必须都有夫妻双方的名字；
  5、夫妻双方共同申请住房公积金贷款的时候需要提供夫妻双方结婚证明夫妻双方可以共同申请住房公积金贷款的；
  4，但必须具备以下几个条件,也就是说没有贷款过住房公积金或者是已经还清之前贷款的公积金
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  2018-04-16 00:42 齐智娟 客户经理

  
  5，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；
  3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构可以啊，可以用公积金贷款买房、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查；
  2、准予贷款的。
  公积金贷款办理程序
  1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；
  4，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》
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  2018-04-16 00:39 赵风莲 客户经理

  
  （3）所购房屋的评估报告书、受理审批市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
  4、交易过户买二手房用公积金贷款贷款流程、《国有土地使用证》（原件及复印件）：
  1；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）、到市资金中心进行预登记。
  3，领取公积金贷款申请表；
  2、借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
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  2018-04-16 00:36 辛培勇 客户经理

  不行的，
  只能用房产所在地的公积金贷款