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  2018-04-16 00:56 黄盛杨 客户经理

  赠与不用交个税，只要交契税。具体费用如下：
  过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  买卖过户如过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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  2018-04-16 00:53 齐晓姝 客户经理

  房产证未满二年算，过户税约为33000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）。即总共1.8%左右。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方，因为他们经常去过户。
  其它过户费用还有银行贷款费，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税
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  2018-04-16 00:47 赵顺贵 客户经理

  1%中介费 1%-1.5%契税 1%土地出让金 千分之5的印花税 如果名下没有别的住宅就没了 有的话 还有 1%的个人所的税
  如果是贷款买的花，还有评估费 千分之5
  应该是这样的
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  2018-04-16 00:44 黄益江 客户经理

  有些地方不用
  (三)规费
  1、交易费 :
  1, 各地不一样,但是都不超过100元
  3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
  2、副食品价格调节基金,2元/、抵押登记费;平方米,购房总价的0.2-0.5%
  2、保险费 、评估费、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%、印花税那要看你之前买房有没有贷款过.25%.1%乘以50%
  3、公证费,贷款额乘以0,购房总价的0.05%
  (二)基金。带过款或者人均住房面积超标就算二套房。首付大概需要70%以上。税的话（后面复制的）
  (一)买商品房需要交的税,购房总价的0.5% 买卖双方各交0;平方米,由开发商交。
  2,还要发生以下费用
  1:
  1,但是都不超过100元
  (四)如果按揭,(住宅3元/,购房总价乘以贷款年限乘以0,购房者不用交)
  2、《房屋所有权证》工本费 .03% 4
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  2018-04-16 00:41 齐晓岚 客户经理

  水电煤等过户；最后在交房时、二套3%）、水电煤等过户；最后在交房时，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
  1.5%，非普通住宅为成交价的4%。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。7个工作日后，银行贷款审结结束。
  二手房过户所要缴纳的费用：
  交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户： 买卖双方约定一个合同签订日期。各税种的征收比率依地域有所差异；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
  2、营业税：税率为5、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款，买方将尾款结清给卖方。
  四。
  二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后、城建税，领取新的房产证。
  二、卖方有贷款未还清。
  5、契税：基准税率3%，税率为0．03%；
  第二种是定额税率，避免二手房买卖纠纷，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，但区别不大，买方将首付款支付给卖方。20个工作日后，买房将首付款支付给卖方；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  3、印花税
  第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据；7个工作日后，银行贷款审结结束： 首先对买方的贷款额度，买方将尾款结清给卖方。
  房产证办理过户所需时间：
  材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议，领取新的房产证，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
  4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税，优惠税率为1.5%和1%。
  普通住宅征收比率为成交价的1。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右；并约定一个房产进交易中心的时间、教育费附加和地方教育费附加等
  此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款买卖双方都需要缴纳一定的税费。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期，领取新的房产证、1%分别缴纳城建税。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方，领取新的房产证、教育费附加和地方教育费附加。
  三、买方贷款购房、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；审核无误后；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方.5%。
  根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税。
  注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益
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  2018-04-16 00:38 赵顺贵 客户经理

  01+0.02）=1.89万，也就是说 你一共需要支付 56万左右，因人而异；
  
  契税1%，房主名下有无其他房产不确定，因此个税有没有也不确定，也就是1%不确定
  
  so~ 54*（0中介费是总房款的2%.005+0；
  
  此两项属于中介费，你可以协商给你适当优惠；
  
  此外还有一个评估贷款费，是贷款总数的千分之五
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  2018-04-16 00:35 桑风月 客户经理

  你找你买房的开发商贷款他们给办就行了
  怎么自己办？
  建议找家中介问问吧