其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:55 龚巧云 客户经理

  1、如一定要公积金贷款的话就必须卖家把欠银行的钱还完，拿出房产证注销抵押后才能办理公积金贷款（如卖家拿不出这笔钱建议找融资公司办理出一定费用）
  2、如果考虑商业贷款的话，看在哪个城市，有的可以办理转按揭的话就不需要赎出证来了
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  2018-04-16 00:52 连保健 客户经理

  通过中介公司还能保险一点 ，没有房产证的意思是:开发商还没有开始办理呢？还是房屋产证下来了 卖家是贷款的没有拿到原件？这两个不是一个意思？如果是后者的话你是可以去给他还贷款的。如果是前者 请您慎重考虑下。
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  2018-04-16 00:49 齐敬磊 客户经理

  正常情况下没有房产证的房子不能办理公积金贷款
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  2018-04-16 00:46 黄益民 客户经理

  有房产证就没法做抵押贷款了。
  具体贷款提交资料你去银行一问就清楚了。
  更多房产知识，利率都是一样的，也就是常说的商业贷款，公积金比商贷严格多了。所以更不可能了。
  别管什么性质，总之是没有房产证啦。
  你可以用个人信用贷款，不过贷的款项少，还款年限不一样
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  2018-04-16 00:43 龚小莲 客户经理

  先过户，再凭房产抵押贷款，还清购房余款，这种现象还正常，也是社会上最常用的，基本不存在合伙诈骗的情况，房子是不动产（抬也抬不走），中介不会与人合谋干这种事。
  有个方法，可以这样，买家直接全额打款到一个户头（只留二三万余款，以确保卖家配合房产过户和水电、天然气和物业的办理等），也可行——就是买家付了定金后，把余下的钱全部打到一个银行监管户头（就象支付宝，买家、卖家在交易未实际完成前，钱谁都取不走）。我们这边中信银行、华夏银行、中国银行都可以办理资金监管手续，而且还不收手续费，运气好时，因为资金有一段时间放在该家银行，银行还会办张金卡或白金卡给你或买家。待房产过户而后买家商业贷款或公积金贷款后，买家凭三证（过户后的房产证、土地证、契证）到监管银行，把资金解冻，把余款打给你。这样我想买家也会象你一样抛弃顾虑（大家原来都会有点不信任，这也正常，毕竟全部房款不是小钱）。但这个方法有个前提，买家在过户的这段时间，必须要有钱暂时周转。
  最好是你承担一点风险（任何事情都是有点风险的），在购房合同里，写清房屋价款支付方式，约定违约责任，一般没问题，这样也会更让人接受，除非你是不急于卖房子或对房价还不满意。
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  2018-04-16 00:37 齐晓怡 客户经理

  签署买卖合同，买家支付首付。
  双方一起到房管，之后，才可买卖过户。契税证，土地证，办理完毕房产证需要卖家筹资还清贷款赎回产权。
  然后买家凭购房合同和首付票据到公积金中心咨询办理贷款申请，得到公积金中心同意放贷证明，买卖双方过户房产证，有买家名字房产证
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  2018-04-16 00:34 车巧怡 客户经理

  按照你的付款方式，房款分3次付清。因为你要做公积金贷款，所以你要在过户之前将公积金贷款之外的钱付给卖家。第一次付款：是签署合同当天给卖方，第二次房款“卖方结清物业银行按揭余款后，支付抵押银行作为结案款”（按照我们这边的理解应该是物业押金，交给中介方的。是为了买家的利益着想，如果卖家有什么物业费用、水电之类的没有付清，直接从这部分钱里面扣掉。一般我们这大概3万左右就可以了，你那边怎么要交这么多啊。）第三次房款：应该就是银行贷款部分了。需要说明的是：在过户之前需要做贷款审批，审批通过就说明楼主你的贷款是没问题的，只要等着过户，楼主拿到自己房产证和土地证，把他项放到银行就可以放款啦！（这个对于楼主来说是没有任何风险的，相反卖家应该觉得有风险吧，因为银行的贷款最终是放在买家的账户里面，等买家拿到钱之后交给卖家的，所以楼主完全不用担心，只要贷款审批好就完全没问题了。）