其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:54 车广侠 客户经理

  抵押怎么能做首付呢。。抵押只能贷款- -。在银行认为你月收入也就是还贷能力不够的情况下将你的房子作为抵押，进行贷款。你只能用其他名目进行贷款套现然后用于商业首付，当然，贷什么款能放多少款，年限多少，这些都是银行说了算- -
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  2018-04-16 00:51 龚宇飞 客户经理

  商用房贷款期限最长为10年。
  

  一、写字楼一般由于按揭金额高，审核流程和要求复杂，一般是不会给提供贷款的，但一般能提供贷款的是按揭10年，首付5成，按揭利率上浮1.5。一般情况下，非住宅都是5成10年。

  二、写字楼按揭贷款首付办理流程：

  1.客户申请，客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；
  2.签订合同，银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
  3.发放贷款，经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入账户；
  4.按期还款，借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
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  2018-04-16 00:48 赖鹏博 客户经理

  不然很容易资金链断裂的首先。
  最后，大部分商业银行都有上述贷款业务，选择合适的贷款银行和合适的贷款时机以及合适的贷款成本。
  再次，因为是经营性贷款，因为贷款用途不合理，现在国家不允许信贷资金进入房市（包括楼主说的购买写字楼付首付），就是银行给企业短期周转使用的，所以贷款期限一般是一年，如果楼主打算这么贷，就要做好短贷长用的资金安排（一年一还本，短期企业的资金压力是很大的），所以你的真实贷款用途可能是不被银行认可的。
  其次，现在银行的抵押贷款多半是经营性用途的，就是给做企业经营周转用途的，因为其他用途（比如消费贷款）很难做到很高的额度（你消费个千八百万我看看，当然买房肯定不行的）
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  2018-04-16 00:45 齐晓娜 客户经理

  商业写字楼一般由于按揭金额高，审核流程和要求复杂，一般是不会给提供贷款的，但一般能提供贷款的是按揭最长10年，首付5城，按揭利率上浮1.5
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  2018-04-16 00:39 齐晓平 客户经理

  商住两用的房子，您需要看一下房本上具体填写的是商业还是住宅。
  商业的话需要首付5成，贷款年限10年。纯写字楼也是如此。
  住宅的话首付3成，贷款年限最长为30年
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  2018-04-16 00:36 龚家达 客户经理

  不一样。住宅贷款首套首付30%利率下调15%，二套60%利率上浮10%。写字楼首付50%利率也是上浮10%是固定的，而且不能用公积金！
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  2018-04-16 00:33 米增奇 客户经理

  人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，公积金房贷的门槛也进一步调低2015年3月30日，最低首付款比例为30%。
  住房公积金贷款需开发商与住房公积金管理中心签订贷款合作协议，同时开发商必须具备五证，即可进行住房公积金贷款，营业执照，建设用地规划许可证，建设用地施工许可证，登记备案证，预售房许可证。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房