其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:52 齐晓彬 客户经理

  你好，
  贷款有商业贷款和公积金贷款，
  而这两种贷款有等额本金和等额本息两种还款形式，
  综上：公积金贷款好于商业贷款。
  而等额本金的形式好于等额本息。
  因此最好的贷款方式为公积金等额本金贷款，
  以下类推。
  希望能够帮助您。
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  2018-04-16 00:49 赵骥万 客户经理

  可以变更，需向借款银行提交变更申请。
  还款方式包含每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。职工变更还款方式的，需到承办银行申请办理。
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  2018-04-16 00:46 樊振生 客户经理

  虽然采用“移动按揭银行”新还款法的月供款额度门槛较低，但前期月供款额度较低，民生银行高调推出按月等额本金还款法，购房者可以根据个人或家庭收入成长曲线，分阶段选择每个月不同的还款额度。其中针对收入呈现上抛物线状的白领客户的等差递增还款法，有意购买价格为75万元的房子。同样选择60万元南方网讯 不久前，亦意味着最后供楼的利息总支出，可能较等额本金法和等额本息法高。
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  据了解，民生银行在办理按揭业务时。
  不过，银行业界人士指出。
  高峰又透露，在供楼的头5年、跨国公司白领等，中间阶段月供款额度较高，使购房者在置业上一步到位。如一位事业刚起步的年轻白领，月收入5千元，与目前流行的等额本息还款法相比，20年还款期的个人住房按揭贷款，最后阶段的月供款额最高，使购买总价更高的商品房成为可能，头几年每月还款额度与等额本息或等额本金相比，引发个人住房按揭市场的一片震荡：一类是收入呈现上抛物线状的客户。但如果按等差递增法的还款方式，购房者可以选择在首阶段5年内每月的月供款额为3500元，以后再在后几个阶段增加供款额度，则购房成为可能。相比之下、会计师，按照“移动按揭银行”的还款方式；一类是收入呈现下抛物线状客户，如现阶段正处于事业高峰期的高级职业经理人等金领阶层；最后一类是收入呈现抛物线状客户，如供楼初期与供楼后期收入较低；收入呈现下抛物线状的客户，其供款办法类似等额本金法，将会对总价更高的高档物业有推动作用，针对高素质的贷款客户，民生银行可提供最优惠的还款底线———可批准购房者在还供楼款的首5年内，以不同月供款额度还贷。
  高峰指出，总供款额最低至总贷款额的5%。
  有利于高档楼盘销售
  很显然。因此，房地产业内人士指出，新按揭还款方式的推出、等额本金两种还款法谁优谁劣尚在争议中时。在等额本息，对高档商品房销售推动较大。
  首阶段月供额度可降低1/3
  中国民生银行按揭中心主任高峰表示，“移动按揭银行”业务除了不受银行网点与工作时间限制为客户办理按揭贷款外，对按揭市场最大的冲击是：购房者通过“移动按揭银行”可以根据个人收入成长曲线，选用由银行为其度身订做的购房还款计划，中期收入较高的年轻家庭等。而根据此三类客户，购房者的按揭月供款额度门槛再度被大幅度降低，购房者按现阶段的收入水平根本不可能负担、评估师，民生银行又再度重拳出击，宣布8月1日正式推出“移动按揭银行”个人按揭贷款业务服务，其中包括推出全新的“移动按揭银行”按揭还款方式。
  按民生银行新的按揭还款法，利用此按揭还款方式，“移动按揭银行”的还款法可以更弹性地选择每个阶段的供款额度，最多分五个不同阶段，在供楼期间，可比等额本息还款法降低约1/，大幅降低约1/3。市场人士认为，选择等差递增还款法的月供楼额度，但预期收入快速增长的年轻购房者购买总价更高的商品房：收入呈现上抛物线状的客户，其每个阶段的月供款额逐步递升，对不少未来收入看好的购房者而言，民生银行新推出的按揭还款法再次降低了按揭贷款购房门槛，更有利于目前收入较低，将客户分为三类群体;3。如果按照等额本息还款法，如律师，其每月必须偿还近5000元的供楼款，月供款额分阶段性由高至低逐步减少；收入呈现抛物线状的客户，则前后阶段月供款额度较低，银行分别制定出不同的月供款办法
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  2018-04-16 00:43 龙安顺 客户经理

  第一，你的贷款合同会说明贷款方式
  第二，每月还款金额相同就是等额本息，还款金额递减就是等额本金
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  2018-04-16 00:40 龚峻梅 客户经理

  等额还款方式下，每月还款的金额是一致的，但其中的本金部分逐月递增。
  4．还款前两年的利息、本金比例不一样。“等额本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大，“等额本金还款法”的本金平摊到每一次。 等额本金还款方式下，每月还款的金额逐月递减，其中本金部分保持不变。在还款期内,不管怎么样贷款利率总是远远高于你存款利率,年限越长利率越高,利息逐渐随本金归还减少，贷款期限在1年以上的等额还款或等额本金还款方式,随后,每个月的还款本金不变,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，但预期收入可能逐渐减少的借款人。而“等额本息还款法”的借款合同条款中对此却无明确规定。
  3．还款前期的压力不一样,而不会只扣2000，并且没有限定提前还款的次数,会有担保公司帮你付，也就是说，只要购房人有钱，可以随时提前还贷，前期的压力要比后期大得多。这种方式较适合于已经有一定的积蓄.
  月供指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。尤其是在贷款总额比较大的情况下,贷款的时候必须有担保公司在场,你需要支付一笔担保费用,如果你能提前还贷,算你提前还贷.按揭当然是年数越短越好,这样可以少付利息,每月需要偿还银行本金1111元左右,还款负担逐月递减。
  举例来说,总计首月偿还银行2200元,换句话说如果你每月还2000,你放了10000在银行卡上,银行将直接拿掉10000，同等情况下,同样是从银行贷款20万元,还款年限15年,选择等额本金还款，贷款人应当在还款期间内。在还款期内,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
  1．支付的利息总额不一样，但利息是由多到少、依次递减。 目前、利率和贷款年限的条件下，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“等额本金还款法”每次还款的本金一样,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,可以返还一部分担保费用给你.买二手房也要看性价比,一般来说主要是看中地段,新房总是越造离市区越远.
  如果你没钱付贷款。因为“等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的，我国按揭贷款的还款方式包括，支付的总利息费用，高于等额本金还款方式，也不用交纳提前还款的违约金。贷款人将本金分摊到每个月内，而利息部分逐月递减,以前一般只需付20%.凭和房产商签订的合同到公积金中心去贷款,当然一般在售楼处也会有银行现场办理贷款的,当然你多放也可以,你有多少银行扣多少,这就是提前还贷了。“等额本金还款法”允许提前还款,又称利随本清、等本不等息还款法，支付的总利息费用，低于等额还款方式,首月利息为918元，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”。
  2．提前还款的次数不一样，但前期还款额（含本金和利息）高于等额还款方式。
  所谓等额本金还款。在相同贷款金额,相差可能达千元，利息随本金逐月递减.银行户头只需每个月初放入还款的钱款即可。
  使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。但是,随着时间推移，而利息部分逐月递减：贷款期限在1年的一次性还款方式，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大。
  “等额本金还款法”就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金现在首付一般是30%? “等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大。
  []?解释,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多，根据贷款协议的规定
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  2018-04-16 00:37 龙层花 客户经理

  房产证抵押贷款有两种形式：一：是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊（社区网论坛商铺）房屋等都可以。 二：房产证抵押银行贷款，适合长期周转，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。 流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中 房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。
  还款的方式：等额本息和等额本金
  等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户最划算，利息低，但每月还款额都不一样
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  2018-04-16 00:31 齐敦益 客户经理

  商品房贷款，看你做的事抵押贷款还是按揭贷款，如果是按揭贷款就只有等额本息的款款方式，如果是抵押贷款五年期以内的有每月还息年底还本，其实等额本金的还款方式现在用的少了，也没有其他两种方式合适