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  2018-04-16 00:50 齐晓彤 客户经理

  首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。
  具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：
  1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。
  2.如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
  3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。
  二手房按揭贷款首付计算方式：
  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
  贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
  如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。
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  2018-04-16 00:47 章要在 客户经理

  就目前来看，大多数城市的二手房的贷款利率都会由基准利率去执行，但是也会有不少城市因为二手房的特殊性，所以会有5%~20%的贷款力量浮动，当然，也有一些银行是不接受二手房贷款的。
  而二手房呢？一般都是根据“二手房评估价”作为参考来计算首付比例的。据小编了解，一般二手房的评估价是低于市场价的，多数为二手房市场价值的80%-90%，有的房子会更加低。
  那么这两种计算方式是怎么样的呢？
  一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度最高可达80%)
  二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
  假设二手房的成交总价为30万，那么如果是首次购房的话，贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为：
  1、贷款额=评估价*贷款比例
  即220000*80%=176000元
  2、净首付款=总房款-贷款额
  即30万-176000元=124000元
  那有人想要了解二手房每月月供，这个要怎么计算的呢？一般来说有以下两种计算方式：
  1.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金
  2.递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率
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  2018-04-16 00:44 齐敦禹 客户经理

  手房首付是根据房子能贷多少钱来算的。主要是是看评多少钱，打个比方，你买二手房，房价50万，贷款能评70万，70万×0.7=49万，那么你的首付就是1万。
  利率都是基准利率5
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  2018-04-16 00:41 齐明松 客户经理

  二手房必须是贷款金额+首付=全款，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息1.等额法的计算公式。购房抵押贷款采取按月分期归还法一手房90平米以上30%;供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率同样是首套房按揭，二手房和新房的首付和利率有区别吗，其贷款利率标准随之调整，90平米以下20%。贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金2.递减法的计算公式，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)：每月还款金额=贷款本金/
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  2018-04-16 00:38 连俊勤 客户经理

  买房如果用现购房价来算。
  5、首次购房贷款，首付款20%(面积144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些房价过高的城市，还和二手房的总价有关系，最高70%。
  4、虽然首付款是看比例的。而且不同的银行政策也会有些不同，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万的首付款二手房按揭贷款首付多少 ，一般在40%--55%之间，那么就只需要准备27万的首付款，个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。如首套房二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的，如果申请过房屋按揭贷款。
  3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房、申请二手房按揭贷款：
  1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。
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  6、所以。而李四要买总价是90万的二手房，在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下
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  2018-04-16 00:35 黄皖疆 客户经理

  你二手房也没讲清楚对你是一套还是二套房啊！利率也不一样啊！
  现在一套房的利率是6.55 怎么会是0.6呢
  不过这个公式你可以借鉴下
  如二十年利率0.6 贷款的总金额28万*利率0.6=1680元每个月
  这个利率是你贷款的年限是多少年 相对应的利率乘上就可以了
  至于利息是多少 你的找个专业点的 有利率表可以算出的
  
  信用卡这个问题不大的。
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  2018-04-16 00:32 龚崇松 客户经理

  2014二手房贷款首付成数，与该房属于购房者家庭的首套房还是二套房有关。首套房贷款首付最低3成，二套房贷款首付最低6-7成。关于二套房贷款首付比例，不同地区情况有所不同。北京、上海、广州、深圳、厦门等城市二套房贷款首付要求最低7成，成都等城市首付最低仍为6成。