其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:49 黄相柏 客户经理

  　二套房认定情况：
  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力。
  五,这种情况下再贷款时——算首套。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清、贷款买过二套以上房、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售。
  七、全款买过一套房,另一方婚前购房用的是公积金贷款,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的。
  十,贷款买房——算首套,后来卖掉了,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,婚后买房申请贷款——算首套,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产。若贷款未结清——算二套
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套,申请商业贷款再买房——算首套。
  九、夫妻两人、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
  四、 全款买过一套房,同时能够提供两套住房出售的证明。
  三,此时再贷款认定为二套房以上,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套
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  2018-04-16 00:46 桑青青 客户经理

  
  十。
  五,婚后买房申请贷款——算首套,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产。若贷款未结清——算二套
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,后来卖掉了,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套,这种情况下再贷款时——算首套。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
  四、 全款买过一套房,同时能够提供两套住房出售的证明,再贷款买房——算首套。
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,另一方婚前购房用的是公积金贷款、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,贷款买房——算首套,申请商业贷款再买房——算首套。
  九、夫妻两人,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产、全款买过一套房。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款、贷款买过二套以上房。
  三,此时再贷款认定为二套房以上二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,房屋登记系统查不到房产。
  七
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  2018-04-16 00:40 齐智富 客户经理

  套房与二套房的界定标准。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
  若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%
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  2018-04-16 00:37 米国超 客户经理

  免征营业税。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，则要看购房人的资质，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
  贷款利率还未明确
  有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少。
  公积金贷款首付降至2成
  在公积金政策方面2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万、征信等综合情况
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  2018-04-16 00:34 龙宝霞 客户经理

  可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。
  2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
  二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
  与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
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  2018-04-16 00:31 连书耀 客户经理

  这个是可以的，只是你贷款买第二套房子的时候你的首付比例要提高到60%，因为你已经是第二套房子了，另外你的贷款额度会受到首套房未还部分贷款的影响，可能不会贷款太多了，而且你的第二套房子的利息要执行基准利率上浮10%。 仅供参考，望采纳；
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  2018-04-16 00:28 齐晓娇 客户经理

  山东济南市公积金按揭贷款购买房产共分三种情况，具体情况如下：
  1、公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
  2、公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
  3、购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。