其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 00:49 龚宁静 客户经理

  完成后。
  二手房按揭流程。
  4，房地产评估机构到房源处进行评估，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅，符合条件后：
  因为在办理二手房贷款时，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  3、第8-10日 银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核。这一阶段耗时会依据约定情况而定，评估机构向银行出具评估报告，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，申请成功之后再办理过户手续，审批通过后才允许进行过户
  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
  1、第1日递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，需要银行进行前置审批的如果需要办理二手房贷款，可以提前申请，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2、第2-7日 评估
  根据约定时间，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成、第11-33日 交首付。然后，办理贷款发放手续
• 

  2018-04-16 00:46 赵风茹 客户经理

  购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：
  1、夫妻双方的身份证原件及复印件；
  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
  3、首付款凭证原件及复印件；
  4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  5、户口簿原件及复印件；
  6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
  由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
  如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
  如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
  7、银行要求的其他资料。
  二、二手房贷款的流程
  二手房贷款流程一：
  买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
  二手房贷款流程二：
  凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
  二手房贷款流程三：
  在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
  如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
  以上就是对“办理二手房贷款需要什么材料”“二手房贷款的流程”所作的介绍。其实，办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。因此，购房者可以在办理二手房贷款时多向律师咨询，他们会问您提供最有利的建议。
• 

  2018-04-16 00:43 赵顺铃 客户经理

  银行一般不存在无理由不给个人办理二手房按揭贷款，建议联系银行机构工作人员确认不接受贷款申请的理由，确定问题后，解决问题再申请办理贷款。银行有权决定是否放款，但不会不予接受贷款申请，贷款申请人资料不符合规定是可以不予受理的。

  二手房按揭贷款一般流程如下：

  1. 实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

  2. 产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。

  3. 签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

  4. 填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

  5. 缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。

  6. 产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

  7. 贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

  8. 银行放款。

• 

  2018-04-16 00:40 齐新洲 客户经理

  一、哈尔滨二手房按揭贷款条件如下：
  （一）买方需要需要的条件及资料如下：
  1、夫妻双方的身份证原件及复印件；
  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
  3、首付款凭证原件及复印件；
  4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  5、户口簿原件及复印件；
  6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件：
  （1）如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
  （2）如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
  （3）如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
  7、银行要求的其他资料。
  （二）卖方需要的条件及资料如下
  1、房产证、土地证齐全；
  2、夫妻双方身份证原件及复印件；
  3、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  二、哈尔滨二手房按揭贷款办理流程如下：
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  5、银行发放贷款到卖方账户
  6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
  7、向卖方支付尾款
• 

  2018-04-16 00:37 赵飞虹 客户经理

  具备完全民事行为能力；
  交齐首期购房款；
  有稳定合法收入，有还款付息能力；
  借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  所购二手房的产权清晰房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、单位开具的收入证明，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
  所购房屋不在拆迁公告范围内；
  贷款银行要求的其他条件。
  三、按揭贷款的流程：
  贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  审核过后；
  购房协议书正本；
  开发商的收款帐号1份。
  二、按揭贷款的条件：
  年龄 18-65周岁之间、办理按揭贷款需要提供的资料、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款，签订相关合同；
  银行放款。
  一，贷款人履行还款责任、银行存单等：
  申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单，贷款银行联系贷款人
• 

  2018-04-16 00:34 车广东 客户经理

  二手房贷款银行审批通过到银行通知办理抵押一般要2周内；参看二手房按揭贷款需要的材料及流程：
  　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
  申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同，然到银行申请二手房按揭贷款，贷款审批通过后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记，之后到银行支取贷款。
• 

  2018-04-16 00:28 赵风蕊 客户经理

  是的，银行放款成功后买方就可以还月供了。
  办理好房屋过户手续后，银行放款给卖家，然后银行会通知买方告知银行已经放款，告知买方以后什么时候还款，每月还款多少。
  办理二手房按揭需要的资料如下：
  买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（办理公积金贷款需要提供公积金缴存证明和缴存流水）
  卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证。