其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:49 赵顺铃 客户经理

  这个要看你们当初签的合同里面有没有约定时间，如果有的话可以看一下是怎么写的，看你们当初的约定清不清楚，如果写的是签订合同后多少日内买卖多方必须安排时间过户（PS:正常情况下是不会这样写的，因为一般中介是没有办法预知多久银行可以批下贷款，如果银行贷款没批下来的话一般是没办法过户的，不然三房的风险都会很高）。如果没有写的话就请等到您自己拿到银行出的同贷书再去跟他们地过户。如果写的是银行同代书下来后多少个工作日内必须过户的话那您可以按照合同走，因为您现在是还没有看到银行同贷书的。您可以跟他说等看到同贷书再安排过户，他告你也是没有依据的说法。(以上我所说的同货书也就是您所说的批货函，每个地方的说法不一样。）总之，为了安全起见，一定要看到银行的同货书才过户。
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  2018-04-16 00:43 连东英 客户经理

  办理二手房银行放款就是 需要产权证办成买方的名字后交到银行，银行才会放款，不然银行是不会放款的，办理二手房按揭购房流程如下：

  
  

  1. 签订买卖合同；

  2. 约定首付款什么时候付；

  3. 到银行签订按揭合同；

  4. 银行审核通过后办理过户手续；

  5. 产权证办成买方的名字后交给银行；

  6. 银行办理抵押后放款给卖方；

  7. 交易结束；

  办理二手房过户规避风险建议找一家大型的中介卖，他们会负责办理过户的全流程。

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  2018-04-16 00:40 齐明星 客户经理

  二手房过户时是否首套，要看你是否有无房证明，如果你的按揭房没有在房地产管理部门登记备案，是能开出无房证明的。那就是首套，反之就是二套了。
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  2018-04-16 00:37 连丽红 客户经理

  银行不是根据您有没有交首付来批贷的，如果查出来您的是假的，不管你有没有给房东首付都不会批贷给您！但是批贷前肯定是要给您打电话的！
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  2018-04-16 00:34 黄盛毅 客户经理

  房东不给你不过户，说明房产证上的名字还是他本人的，也就是说不过户，你自己就没有房产证，没有房产证你就到银行做不了抵押，做不了抵押银行就不会放款给房东，所以你现在不需要还月供。现在要做的就是如何保证你付给他的那一部分首付款的安全，最好就是找个律师咨询。
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  2018-04-16 00:31 齐景岳 客户经理

  他的房有按揭，说明他的房子是可以抵压的，你可以问他要他的购房合同，到他小区去问和他那栋楼一起盖的房子，看其他人的房有没有证，如果都没有证，那么他的证就办不下来。如果有你到是可以考虑下他的意建。
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  2018-04-16 00:28 齐景宪 客户经理

  10万元还需要打中介吗？找朋友借借也有了吧，中介公司办理过户贷款，应该是很高的。