其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:48 齐晗希 客户经理

  如果是商业贷款或者是组合贷，首套房首付通常在三成左右，如果是纯公积金贷款的话，在和打好交道的前提下，部分银行可以做到首付两成；如果是二套房，但名下没有贷款，是可以享受和首套房一样的优惠的；如果是二套房，且名下贷款没能还清，不同的银行会有不同的首付要求，通常在五成左右。
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  2018-04-16 00:45 齐晓姝 客户经理

  一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  二、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
  五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
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  2018-04-16 00:42 窦连水 客户经理

  你没明白里面的意思 诠释下吧
  你所说的第二次购房首付要付60%是指贷款房 在解释下 是指你第二次贷款买房子
  如果你第一套房子不是贷款买的 是全款 你第二次买房可视为首套贷款可以缴纳30%的首付
  如果你首套房是贷款 第二次还要贷款买 不论你之前买的房子卖不卖 都视为第二套房贷 必须缴纳60%首付款
  哦 多了 契税等相关费用 是按照你名下有几套房子收取的 跟贷款没关系
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  2018-04-16 00:39 龚峰毅 客户经理

  二套首付7成.造成你二套的原因是你在外地贷过款,都是认房又认贷,也就是说,用公积金贷款只要名下没有房子就算首套,是判断房产归属的标准.和房屋限购政策有所出入.如果你实在想弄清楚两者的问题,你现在在北京买房算二套.
  有房(北京住房..,但是现在新政策出来了,公积金和商业贷款一样,都算二套.
  所以呢..
  一,因为外地有贷款,算是北京限购意义上的名下无房.注意这里所指的是北京限购政策下的名下无房.因为你北京没有房产,你们结婚后.而且在北京买房..,外地不算)或者有贷款(外地算)...也就是说,现在判断你是否二套的标准是,名下无房(北京住房)和没有过贷款,用你爱人的名义贷款也属于二套.因为你们属于一个家庭单位,
  二,可以嗨我.
  三,你结婚后再买,外地的房产不再北京限购政策之内.
  四,不是因为有房.
  二,你说的新婚姻法里的规定是法律概念一,以前在北京买房贷款,公积金是认房不认贷的....,外地户口限购一套.商住两用的你可以随便买.
  五,如果你想走首套,你必须要全款买.
  写了这么多,不知道我表达的够不够清楚
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  2018-04-16 00:36 符育明 客户经理

  银监会三部委发布的通知规定不能算首套房,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%,但是是不是首套房现在已经对房贷没有影响了。商业贷款最低首付40%。公积金贷款最低首付为20%。2015-03-30央行。也就是说,公积金贷款买房不再区分是否首套,只要名下没有房贷。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。而此前,二套房贷款执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍、住建部,调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款公积金最低首付款比例由30%降低至20%、财政部与央行发布通知称,自2015年9月1日起。住建部
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  2018-04-16 00:30 齐昆明 客户经理

  款和你结婚不结婚没有什么关系！！！，那么你的贷款七成就是63万！不过这个并不一定是你买房的三成，现在一般都是房子评估价的三成。
  注：一套房假如成交价是100万。评估价有可能是90万或者更低！现在银行是认贷，首付就需要30万。（当然如果评估价越高你能贷款也就越多。如果你的评估价是100万或者以上那么你的贷款七成就是70万，也就是说你要付首期是37万，认房。你名下没有房子，没有房贷就可以付三成
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  2018-04-16 00:27 辛培勇 客户经理

  两人复婚，就可以！
  前提是，人家跟你复婚，在银行也没有贷款买房子记录。
  以无房无贷之人名义购买住房。
  办理完毕购房手续，缴纳完毕契税，那么，你俩办理离异。公积金贷款首付是20%，首付30%，别弄假成真。这一方就属于无房无贷的单身。
  只要夫妻俩一方名下没有房产登记可以，算首套