其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:48 黄真强 客户经理

  一套房 你必须把贷款换完 不然贷款利率上浮很多
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  2018-04-16 00:45 符翠红 客户经理

  公积金贷款买房还清楚之前无法再贷款。
  1、在还清公积金的前六个月包括结清都没有使用公积金的话，可以第一次公积金贷款提前还完后，能马上申请第二次公积金贷款；若在结清时或是结清的前6个月使用过公积金，必须在结清后再间隔6个月才旦丹测柑爻纺诧尸超建能再申请贷款。
  2、公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。
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  2018-04-16 00:42 齐新洲 客户经理

  十月才能交房？不是很好卖！一是，现在经济情况不是很好。二是你的公积金贷款还得先还清。三是如果按正规程序过户的话，买方估计明年都还不见得能办出两证。并且不见得这么快拿到房子。四是就算找关系也相当复杂，而且你卖掉的价格肯定也不低，至少不低于你的买价把。所以干脆等交房后在卖把
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  2018-04-16 00:39 龚小艳 客户经理

  您好，如果首套房是用商业贷款，二套房用公积金是不受影响的，公积金贷款无二套房之分，无论商业贷款还清与否，您都可以用公积金贷款买第二套房，公积金的政策是首付两成，无普通住宅和非普通住宅之分，五年以上的基准利率是3.87%。
  希望能帮助你
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  2018-04-16 00:33 龚峰毅 客户经理

  
  8，将执行二套房政策。值得一提的是、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。
  6。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位，如果贷款未结清、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成。
  2、二套房一、购房者按揭贷款购买商品房。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，本人配偶未成年子女。
  五、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套，按照2015年最新政策。
  3、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构。
  2、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  3，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年），首套房。
  二，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍
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  2018-04-16 00:30 赵飞英 客户经理

  用公积金贷款买的房子以后可以卖的,前提是房子产权完全属于你的,现在不管你买房子的时候是不是贷款买,还是全现金买,只要产证是你的了,就可以卖掉。你贷款还完后,客户过户的:前天你还完钱,还要拿着银行给你出示的还款资料到交易中心注销你的抵押登记手续,之后就可以过户了。
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  2018-04-16 00:27 龙小语 客户经理

  正在贷款的房子没法卖