其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:47 车庆云 客户经理

  
  1;
  3，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理可以。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有。
  个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
  2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
  4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
  所以
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  2018-04-16 00:44 龚家贱 客户经理

  好，并且是在缴状态。
  如果以上两点满足了，
  目前大多数城市是可以商业贷款转公积金贷款的，一年中没有提取记录。
  但是需要满足：
  1、商业贷款还款满一年。
  2、公积金缴纳满一年
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  2018-04-16 00:38 黄登盛 客户经理

  然后再向公积金中心申请贷款，那么可以考虑直接使用公积金质押贷款，一是转移房屋抵押权，如果不够75%，5天之内公积金的贷款就可以批下来。但商业贷款转公积金贷款的额度不得超过截止转公积金贷款申请日的商贷余额目前商业房贷转公积金贷款可以采取两种方式。
  前者需要一次性还清银行贷款，则需要找一位有公积金账户的担保人，补齐75%的比例，二是使用公积金质押贷款，把房产抵押权从银行转移到公积金。
  如果贷款人无法一次性拿出那么多钱与银行结清贷款关系，一般情况下。这种方式不需要把房屋的抵押权转移到公积金中心，但要求贷款人的公积金账户余额超过贷款余额的75%以上
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  2018-04-16 00:35 黄皖生 客户经理

  你朋友说的不准确。
  商业贷款里的等额本息还款法，在前期是每个月还的利息比较多，并不全是利息，里面也是含有本金的，根据你还款期限的不同，利息占的比例是不同的。也正因如此，在你还满一年之后转公积金时，贷款本金已经不是35万了，而是35万减去你第一年已经还过的本金。所以你不会亏，而是转公积金后利率变低，可以省不少利息。
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  2018-04-16 00:32 连丽芳 客户经理

  已经办理商业贷款不能将贷款类型改变为公积金贷款，但客户可以使用公积金来还月供，具体可以咨询当地公积金管理中心
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  2018-04-16 00:29 连佩忠 客户经理

  1、你户口不在北京的情况下，离开北京只能销户提取完公积金，然后回到老家，在老家工作后连续缴纳公积金满一年以上才可以申请公积金贷款。公积金账户和申贷的房子在同一个城市才能申请公积金贷款。公积金账户不能跨地区也不能跨省转移变更。
  2、你现在的房子是商业按揭贷款，如果你在房屋所在地有公积金账户，或者你配偶有公积金账户，并且连续缴纳超过1年以上，且月缴纳的金额等符合公积金贷款条件得，可以申请商业转公积金的置换贷款。具体需要具备何种条件，各地公积金政策不一样，请到你房屋所在地的公积金管理中心索取资料。且各地公积金管理中心的可贷额度不一样，有的城市已经停办公积金贷款或限制申请公积金贷款，重庆已经提高了公积金贷款的门槛，放款时间长达6-12个月，整个流程超级漫长。
  以下是重庆地区的商业转公积金置换贷款的申请条件：
  贷款对象及条件
  （一）按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；
  （二）在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
  （三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
  （四）有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
  （五）同意用所购住房作抵押；
  （六）同意办理住房置业担保；
  （七）公积金中心规定的其他条件。
  
  原为商业性贷款的，本次贷款申请额度不得超过原商业性贷款余额；
  （1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）
  （2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25
  
  我是重庆地区贷款中介
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  2018-04-16 00:26 齐晓庆 客户经理

  1.如果想转的话，要先把房子的商业贷款还了，再用公积金贷款，但是06年购买的二手房，超过可以用公积金贷款的一年期限了，就被视为房款已经全部付清，交易已经结束，是不允许再申请购房贷款的。但是你可以申请住房装修（大修），但是需要装修公司的正式合同，预算等。但是装修贷款的额度不多的。
  2.公积金贷款肯定比商业贷款还得数额少，但是现在国家的政策，公积金的优势不是很明显。