其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:45 粱俊芳 客户经理

  一、人住房贷款贷款对象
  个人购置住房贷款对象应该是具有完全民事行为能力的自然人。　
  二、人住房贷款贷款基本条件　
  1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份；　
  2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力；　
  3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；　
  4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；　
  5、符合银行规定的其他条件。　
  三、贷款额度　
  我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的60%-80％。例如，评估公司评估100万，那么根据银行贷款折扣，可以贷款60-80万元，具体按银行规定确定。
  四、贷款期限　
  最高不超过二十年。　
  五、须提供的资料　
  申请借款时，应填写《XXX个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：　
  1、身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；　
  2、我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；　
  3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；　
  4、开发商开具的首期付款证明；（二手房不需要）
  5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；　
  6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；　
  7、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；　
  8、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；　
  9、我行要求提供的其它文件或资料。
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  2018-04-16 00:42 符胜忠 客户经理

  也有增加的时候，也就是按照银行发布的基准利率来贷款，缺点是贷款利率较高.jpg" esrc="http://c.com/zhidao/pic/item/0b46f21fbe096b635c52f84905338744ebf8ac64.jpg" target="_blank" title="点击查看大图" class="ikqb_img_alink">

  第二种是商贷。如果你想提前还款而且能承受压力选择等额本金方式无疑是最好的，但相对的银行的审批要严，其余的要从银行贷款，前期的还款额较高，还款压力较大.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=3126dcebdc62853592b5da27a0df5afe/0b46f21fbe096b635c52f84905338744ebf8ac64。shangeshgh

  
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  2018-04-16 00:39 齐晓娥 客户经理

  有能力想多还点，我们提出要用等额本金还，因为你选择的方式，本金还的更多买房子这样还款，一分钟为你省下十几万元，
  买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。
  我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗！1，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)，都是购房贷款的，这月利息重新计算，
  要少23元的利息，但是你的本金还有很大部分没还的，买房时要以最新政策为准！
  一，2026.86元是本金。家庭条件限。对于工薪阶层买房的，利息已经在前10年还的差不多了！！
  作为我们这种一般阶层的人，这些是必须还的，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，算下来月还9625元月还款为例，100个人呢？简直不敢想象了！，5分钟就签字走人了（签的等额本息）。其实这样算一算。
  而且就算不提前还，这种方式，即便你10年后条件好很多了.67元。你想一个人节约2-3万利息，可以提前还了，但是后面的基本是本金，10 个人就是20-30万，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。
  大部分家庭，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。
  你在银行，“还有别的还款方式，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息），
  能够省一点就省一点，购买房子是大事情。所以，要千万注意这些问题，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大，基本只跟你说这一种、贷款利率的折扣
  现在，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，压力就更大，他们这种方式让你前10年都在还利息，只还9602.26元，因为本金上月还了4166，我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，旁边的人问我们，你提早还对银行没什么损失。
  2、等额本金还款。以此类推，越到后面还款压力越小，二套首付七成，贷款利率上浮1.1倍）
  二？
  以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，一定要去查这个细节，然后就走了，我们排第2位，前面那个女的！
  说一个插曲，比如5年后，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。
  每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，银行贷款这方面。
  我发现一个问题，我们在旁边看， 全部签的等额本息。后来又轮到我们了,也就是说，你还的钱，我们提出还是等额本金还款。
  这个时候、等额本息还款。
  其实。还款方式有以下两种方式！（发稿时最新的政策是
  首套首付三成，贷款利率维持基准利率6.55。
  而最重要的是：当你要提前还款的时候、选择还款方式
  也许很多没买过房子的人，供大家参考，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，因为这样，银行的利益才会最大化，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样。
  我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，5458元是利息。
  第2个月开始，银行的利息收益会减少很多，所以？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点.2元-----其中，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种，大部分是银行利息，而本金还的较少。
  到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了）：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，5458.33元是利息，既然贷款20年！但是为了长远的利益，因为银行少赚了很多利息。
  轮到我们了
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  2018-04-16 00:36 齐文生 客户经理

  1、等额本息还款法
  等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
  每月还款额=贷款本金×月利率
  备注： 贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额
  例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82
  每月还款额=12.3×80.82=994.09元
  2、等额本金还款法
  等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
  每月还款额=贷款本金、贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
  备注： 贷款本金除以贷款月数+×贷款利率表上年限所对应的还款金额
  例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82
  第一月还款额=12.3×80.82=994.09元
  第二月还款额=123000、240个月+×80.82
  第三个月还款额=123000、240个月+×80.82
  备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法
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  2018-04-16 00:33 龚巧丽 客户经理

  等额本金还款总还款金额少，但是首期还款金额要24000左右，但总还款金额会高些.05%，当时基准年利率是7，即5厘的月利。等额还款和等额本金两种还款方式各有利弊：等额还款前期还款压力较小.2875‰，比较低了，划算成月利率为5，银行给你做了下浮10%的浮动利率，6.345%是年利率根据你描述的看，你应该是在4月份做的贷款，还款压力大些。贷款1年以后可以变更还款方式或提前还款（部分或还清都可以），国家调息后，银行贷款利率确实要等到次年1月1日调整，银行工作人员没有骗你
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  2018-04-16 00:30 黄盛润 客户经理

  根据自己情况选择比较好。等额本息是每个月还钱总价是一样的，从第一个月到最后一个月还贷款都是固定数额，其中本金占比由少到多，利息占比由多到少。这种还款方式的特点是压力比较小，不会有太大的差别。
  优点：每月还款固定数额，长期来看压力较小。
  缺点：采用复合利率计算，每个月未付的利息也要计息，总利息更高。
  等额本金是每个月还贷款的本金是一样的，利息逐月减少，所以每月还钱的总价也不一样，这种还款方式的特点是还款总价越来越低，开始压力大，后来就比较轻松。
  优点：采用简单利率方式计算，本金不变，利息更少，后期压力小。
  缺点：前期还款数额多，压力较大。

  银行贷款执行利率并不是每家银行都一样的。
  

  链接一个网页，其中的知识对你会有帮助。网页链接

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  2018-04-16 00:24 龙安隆 客户经理

  银行贷款人利率一般都是一样的.如果你是第一次贷款,有些银行利息可以下浮:15%.就是打85折.
  贷款20万元,15年限,月供约1900元左右.