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  2018-04-16 00:44 连传杰 客户经理

  以下几种情况，我们可随时提取住房公积金：

  1、不贷款买房的可以直接一次提取公积金，商品房经适房安置房都可以用：

  按照有关规定，不是贷款购买具有产权的商品住房、经济适用住房及拆迁安置住房等自住住房的，职工本人及其配偶可一次性提取住房公积金存储余额，提取的额度不得超过购房款。同时，提取的金额只能到百位。

  2、当贷款买房：

  首套首付金额不低于20％，二套首付须60％利率上浮10％。 其很多公积金用户是通过贷款购买自住住房的。按照有关规定，通过贷款购买自住住房的，偿还贷款本息的，职工本人和其配偶可以提取公积金。如果是购买首套房，首付比例不低于20％，贷款利率为4.5％；如果购买的是二套房，首付比例不低于总购房款的60％，利率上浮10％为4.95％。

  3、其自住住房纳入棚改范围，可提取公积金：

  我们现在增加了对棚改职工的支持政策。按照规定，自住住房纳入政府棚改拆迁项目的，职工本人及其配偶或同一户口的父母、子女可以提取公积金，可提走使用。

  4、办理租房用，房租超家庭收入25％，可提取公积金：

  对住房公积金管理省直分工作人员表示，按照规定，提取公积金用于租房的要符合相应条件，首先，租赁的必须是本市住房，其次，房租支出应超出家庭收入25％，省直职工本人及其配偶才可以提取公积金。

  5、还有装修用，房屋大修，可提取公积金：

  当我们“房子装修，可以用住房公积金吗？”住房公积金管理省直分工作人员表示，对于这种情况，其实不少职工是有所误解的，认为装修新房就可以提取公积金。

  申请住房公积金应符合的基本条件：

  1、其贷款对象应当符合以下四个条件：

  （1）我们只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  （2）其参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

  （3）当配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。

  （4）当贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

  2、贷款用途必须专款专用：

  当住房公积金贷款用途仅限于购买具有自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

  3、具备一般住房贷款应具备的条件：

  我们知道住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20％或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
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  2018-04-16 00:38 黄睿多 客户经理

  深圳公积金可以在汕尾买房。
  住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
  注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）。
  申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
  贷款对象应当符合以下四个条件：
  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  异地申请住房公积金贷款流程：
  职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。
  贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。
  办理公积金异地贷款所需资料有：
  1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份);
  2、申请人家庭及社会关系调查表(3份);
  3、购房合同复印件(3份)备案原件;
  4、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件;
  5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明(3份);
  6、申请人提供一名常驻本行政区域内且在本中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份);
  7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件;
  8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份);
  9、首付款收据复印件(3份);
  10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份);
  11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。
  异地贷款户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告(3份)。
  贷款额度：
  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万
  其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。
  温馨提示：
  公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。
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  2018-04-16 00:35 辛在柱 客户经理

  各地的规定不同，有些城市可以提取，有些城市不能提取。具体情况请咨询当地公积金管理中心。
  如沈阳市最近出台规定，公积金贷款后不能再办理提取。下面的内容摘自沈阳市住房公积金管理中心文件：
  目前沈阳市公积金贷款人数较多，一个职工贷款额度占用10至15人缴存公积金额度，使得资金比较紧张。为避免有些城市出现职工在公积金贷款购房时，因资金短缺不能及时办理贷款情况出现，目前沈阳住房公积金管理中心规定，职工公积金贷款购房后不再以现金方式提取公积金，只能直接用于偿还公积金贷款。但考虑到部分职工还款压力大等实际情况，沈阳市住房公积金管理中心允许偿还公积金贷款职工及配偶可以提取一次全部定期余额，用于提前部分或全部偿还公积金贷款。
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  2018-04-16 00:32 米增建 客户经理

  无需单位证明。
  2、还贷提取，可将原就业地缴存的住房公积金转入本市。职工申请办理异地转入业务时应在本市开立住房公积金账户6个月以上，且连续逐月缴存住房公积金满6个月。
  为适应住房公积金缴存职工异地就业流动的需求。
  3、不再受理缴存人离异一年以内购买住房的公积金提取和贷款申请。
  4、不再受理异地住房公积金缴存职工在我市住房公积金贷款申请。
  公积金提取业务办理资料简化
  11、缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款。职工本人可持身份证和住房公积金联名卡，到市公积金管理中心所属的任一管理部办理住房公积金异地转入业务、提取公积金，须原住房公积金贷款还清满一年。
  2、不再受理缴存人因直系亲属间住房产权交易的公积金提取和贷款申请，新规提出职工在天津市稳定就业并正常缴存住房公积金的，同一住房不再提供购房合同。
  3、业务审核材料多项目重新调整。
  4、离职提取公积金无需终止劳动关系证明。
  5、对封存账户职工需销户资料的调整。
  6、重大疾病提取无需生活严重困难证明
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  2018-04-16 00:29 龚小芹 客户经理

  建议首先咨询住房公积金管理中心，看看能否申请住房公积金贷款。因为住房公积金贷款可以比商业贷款省掉一半还不止的利息。
  如果能够申请住房公积金贷款，而你却要提取住房公积金余额来还商贷，那就是舍本逐末了。
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  2018-04-16 00:26 车广侠 客户经理

  根据有关规定，借款人及其配偶、参贷人可前往原贷款经办行办理提取住房公积金归还个人住房贷款手续，新贷款户在签订借款合同时一并办理。公积金冲还贷一年办理一次。
  公积金冲还贷均采用“余额还贷法”，即用提取的住房公积金全部归还公积金贷款余额，即部分提前还款或全部提前还款。借款人在还贷后可选择“提前还款期内继续扣（还）款”和“提前还款期内不再扣（还）款”两种方式。
  “提前还款期内继续扣（还）款”方式，即提取还贷后按剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额。提取还贷后借款人在原约定还款日仍按月还款，但月还款额将有所减少，还贷压力减轻。“提前还款期内不再扣（还）款”方式，即由工商银行按公积金提取还贷金额测算间隙时间，打印还款计划表，借款人可按还款计划表归还贷款。借款人应携带身份证、借款合同、结婚证书、职工住房公积金结存单等材料，并在确定公积金冲还贷方式后，由借款人、配偶及参贷人签订“委托银行提取住房公积金归还住房贷款授权书”。另外，申请补充公积金的借款人还可以提取补充公积金归还个人住房贷款，办理办法与提取公积金存储余额归还个人住房贷款办法相同。
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  2018-04-16 00:23 车广侠 客户经理

  房公积金贷款放款后，因特殊原因不再缴纳公积金了，以免造成逾期，影响个人征信，不会对已经放款的住房公积金贷款造成影响。
  但贷款人应当按时、足额还款