其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:43 符耀精 客户经理

  虽然第一套房用的是你的公积金贷款，但夫妻双方均有还款义务，因为该房屋同时属于夫妻共有财产。故你要再次申请贷款，必须还清前一套的公积金贷款，方可申请。
  商业贷款对二套房的首付比例为55%，利率为基准利率的1.1倍。40万的房屋，首付为22万，可贷18万。
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  2018-04-16 00:40 符耀精 客户经理

  条件卡的死，比商业优惠后利率还低，公积金不存在优惠问题你首付20%是不可能的，一般公积金最低30%，而且你还有一套房贷未还清，这是属于二次房贷，本来公积金贷款的利率比商业贷款折扣的利率还低，没有必要打折了
  公积金利率低，有时候开发商还要求首付40%的。公积金贷款从来不打折的
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  2018-04-16 00:34 赵风莉 客户经理

  我能回答的是，你这种情况，商贷是不批的，再买房属于三套房了，银行目前是停止三套房贷款的。
  公积金贷款也是不行的。公积金二次贷款买房也是不受理的。
  至于其他贷款我就没听过了。
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  2018-04-16 00:31 龚小英 客户经理

  首套房公积金贷款首付2成2 首套房商业贷款，不可用公积金直接还贷，公积金还贷不还贷和二套没有关系3 首套未用公积金贷款，第二套可用公积金贷款且首套若用商业贷款，二套用公积金贷款，只能取出公积金作为还贷只用，二套购房前若首套的贷款已经清贷
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  2018-04-16 00:28 黄真敏 客户经理

  第一套用公积金贷，第二套用商贷款划算。
  首次使用公积金贷款买房，一般是可以按照首套房计算的，首套房计算就是按照首套最少2-3成，利率基准计算；但是需要在您有购房资格的前提下才行。
  公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。
  还款方式还是等额本息，每月还款相同。
  还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。
  年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则最少利息。
  总还款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
  如果商贷 6年，月供3366.75
  总还款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
  7年的话，公积金月供在2780.03元，也是利息较少的。
  总还款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
  如果商贷 7年，月供2974.73
  总还款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
  显然，商贷6年，比公积金贷款7年的利息还有高。
  所以首选公积金，年限你自己根据承受能力决定。
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  2018-04-16 00:25 齐映山 客户经理

  果都在你的名下。公积金贷款只是一种称呼，它实际上仍然属于银行贷款的一种，那么自然属于二套房
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  2018-04-16 00:22 符育明 客户经理

  二套用公积金贷款算是首次贷款。
  如果首次用公积金。
  你的还是算一套，
  我建议你打电话问问当地公积金贷款管理中心。
  如果不够详细，二次用商业贷款算是二套。
  不知道你是在哪个城市，省公积金和市公积金部分地区还有点不同如果你首套用商业贷款