其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:42 齐新海 客户经理

  1、《购房合同》和《贷款合同》是要放在银行办按揭贷款，要等接揭办下来（约1个月时间）后，银行通知你去银行拿《贷款合同》；然后银行再把《购房合同》返回到发展商委托的律师所。2、从银行返回的《贷款合同》上面跟之前有区别了，有银行的盖章和签字，此证明银行批准你的贷款了。这就是你所问的“和银行办理了贷款手续,但什么凭证都没有”的解答。3、只要按揭办下来了，不管房屋是否封顶都要还银行贷款。鉴于你的问题有些疑点存在，你应该打电话去贷款的银行咨询。
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  2018-04-16 00:39 齐明柱 客户经理

  果是按揭，可以由开发商协助办贷款手续，不需要等房产证下来，签了合同就可以办。做消费抵押贷款不行因为房子在未办理权属过户时，准确的说，这套房子还在开发商的名下，只有开发商具备交房条件后，房地局的官方网站上才能查到你的信息，由开发商办理权属登记，业主凭购房合同以及权属证明书，开发商出具的权属转移申请表才能办理房产证，这个时候房子才真正到你的名下
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  2018-04-16 00:36 齐旺梅 客户经理

  房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律，买受人和房地产开发企业、法规之规定、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  因此，在平等，有购房合同的话是可以贷款的（按揭买期房都是用合同办贷款）。但是二手房要先办出房产证再过户然后才能贷款，因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款
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  2018-04-16 00:33 符育明 客户经理

  
  银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同
  不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额， 但如果在6个月后， 由于银行政策的原因， 而非购房者的原因导致贷款无法发放
  根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。
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  2018-04-16 00:30 黄盛波 客户经理

  你现在的购房合同已经是在开发商处改名的合同吗？如果是你可以找开发商原来指定的按揭银行咨询一下做合同抵押贷款；如果不是，那你只能等卖方的房产证出来再跟他一起去国土局过户（这种情况你的风险很大，钱付清了，证不是你的，有纠纷时扯皮多）
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  2018-04-16 00:27 贾黎黎 客户经理

  要拿到房产证以后才可以办理贷款，银行只认证，没证就办不了贷款
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  2018-04-16 00:24 齐智娟 客户经理