其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:39 龚家逵 客户经理

  申请二手个人住房贷款，需要满足以下条件：
  1.年龄在18（含）至65周岁（含）之间，具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明
  2.具有良好的信用记录、还款意愿及偿还贷款的能力
  3.卖房人对所购房屋具有合法处置权利，且持有房屋所有权证
  4.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明
  5.贷款行规定的其他条件
  申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
  1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明
  2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）
  3. 借款人经济收入证明及职业证明
  4. 所购二手房的房产权利证明
  5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
  6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告
  7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件
  8. 贷款人要求提供的其他文件或资料
  贷款额度：贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。
  贷款利率：贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。
  贷款期限：贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
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  2018-04-16 00:36 黄登盛 客户经理

  成还款就可以的：
  银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
  缴费义务；
  产权验证；
  产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
  签署合同、评估员。
  按揭贷款的基本流程如下：
  实地看房：
  信贷员、居间机构、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察：
  买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），通知客户交费；
  产权过户：
  银行认真核对校验客户的资料原件，复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
  填写合同，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字：
  银行收取费用预审通过后
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  2018-04-16 00:33 赵风茹 客户经理

  以的。
  收入证明是用于证明贷款人偿还贷款能力的。如果你们只是其中一人作为贷款人，另一人不作为共同还款人，也就是不以家庭申请贷款，仅以一人申请。这样并不影响另一人作为该房产的共有权人，并设定共有方式，在签订购房合同时就要将一人作为所有权人，当然房产证上也就可以写上两人的名字、另一人作为共有权人。但你要注意，开一个收入证明就可以了
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  2018-04-16 00:30 齐晓姝 客户经理

  贷款人就是房产证的产权人 。 但是可以设置共同房产所属人，就是说双方可以一人一个房产证 ，此房产成为共同财产。最好是先登记结婚之后办理你好，按照规定
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  2018-04-16 00:27 章要在 客户经理

  交首付，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所、 递交材料。交易方需交纳500元评估费。
  3，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  工作人员会就材料做出初步评估，办理过户
  审批通过后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度。领取并填写二手房个人借款申请表，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5、办房产抵押登记、保险手续，给出大致贷款额度和年限、银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核。
  2、评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
  4二手房要先付首付再贷款，然后过户的，银行看不到首付的条子是不会批贷款的，具体流程如下：
  1，符合条件后。然后，办理贷款发放手续
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  2018-04-16 00:24 章要在 客户经理

  二手房要先付首付再贷款，然后过户的，银行看不到首付的条子是不会批贷款的，具体流程如下：
  1、 递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2、评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  3、银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  4、交首付，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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  2018-04-16 00:21 齐春怡 客户经理

  买二手房产权证没有下来不能操作贷款，建议联系原房东确认产权证没下来的原因，并解决问题，再操作贷款。

  二手房操作贷款流程：

  1. 贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定，或者直接去银行确定）；

  2. 买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；

  3. 买房者（贷款人）需要准备资料如下：

     ①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；

     ②工作证明、收入证明（银行指定格式）；

     ③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；

     ④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；

     注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  4. 房屋卖主应提供材料：

     ① 夫妻双方身份证、户口本、结婚证；

     ②房产证。

  5. 贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；

  6. 贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；

  7. 贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。