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  2018-04-16 00:39 黎皇兴 客户经理

  没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。
  (一)什么是房产证抵押贷款：
  房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
  (二) 贷款人要具备的条件：
  首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二、用于抵押的房屋要符合什么条件?
  (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  三、如何办理房产证抵押贷款?
  (一)借款人需提供的材料有：
  1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
  2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
  3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
  4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
  (三)贷款金融、年限及利率：
  房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
  (二)办理贷款的流程：
  1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
  2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
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  2018-04-16 00:36 黄真敏 客户经理

  你如果是按揭贷款的话，应该房产证在你自己那里，银行只有他项权证，还完款拿出他项权证，然后带着他项权证、房产证、土地证、契证、身份证、私章，和买主一起到当地房管所办理过户手续。买主也要带身份证。
  如果你是抵押贷款的话，还完款之后银行办齐相关手续后应该就直接将房产证归还，然后再携带上述材料去房管所过户，一般委托中介机构比较安全，省心。他们会办好一切。
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  2018-04-16 00:30 边友康 客户经理

  请问是期房还是现房,如果是期房,就没什么事情了,其它的事情都是银行和开发商的了;如果是现房,就需要去办理房产证抵押手续,但是一般银行都是办妥了抵押才给放贷的,你却放贷了,一般您就不需要再操作什么了,如果有需要,银行会通知你的,你配合办理就可以了.
  贷款了,您是拿不到房产证的,房产证押给银行,还清了,才可以取到房产证.
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  2018-04-16 00:27 连俊勤 客户经理

  夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同，银行审核通过后发放贷款、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同，最后就要看房子的实际情况，太老：
  1。再次，借款人与银行签订借款合同房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。
  一般地，没有房产证的房子不能贷款、结婚证、太旧、太矮等类房子、夫妻结婚证原件及复印件，银行一般不予考虑。
  【2】办理贷款的流程。
  【建议】如果借款人有稳定合法的收入来源。
  2,如果抵押品没有证件：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，到银行签订购房借款合同，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证,是不给于抵押的，房产证下来后给银行、房预交款收据的原件及复印件。因为抵押贷款是需要抵押品的、办理现房抵押贷款?，并且信用良好，在需要资金的时候,因此无法贷款。
  【1】房产抵押贷款条件：
  要具备有产权证；
  要有正常的收入；
  准备产权所有权人夫妻双方身份证、户口
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  2018-04-16 00:24 赵顺起 客户经理

  如果房子是一次性付款的话是可以办理抵押贷款的，但是产权证没有办理下来的话是不能办理抵押贷款的，如果是已经一次性付清了后想办理按揭贷款的话就要和开发商协商，转成按揭贷款，如果开发商同意的话带上如下的资料到银行办理手续就可以了。
  带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）。
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  2018-04-16 00:21 管爱国 客户经理

  抵押贷款的话是一个月还款一次，利息和现在按揭贷款差不多，是这种情况你现在是全款购买的房子，我还是把问题给你拆开回答吧！
  首先，你全款买的房子的话。
  你如果是按揭买房的话，在未结清按揭款以前是不能，最高能够贷款的年限为10年，可以把房子拿到银行办理抵押贷款，办理抵押贷款的，出示房产证办理。贷款的话现在一般都要通过担保公司办理，会收取一定的手续费，办理抵押贷款的话必须取得全部房屋所有人的一致认同
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  2018-04-16 00:18 辛国爱 客户经理

  在胶南泊里港城尊邸买了一套房子，贷款已经办下来了，已经还贷一年多了
  ，契税和房产证还没有办理
  
  现在想卖掉去开发区买套房；
  
  把泊里的房子卖掉了，去开发区再买就算是二套房，
  
  首付就按二套房交钱，