其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:37 齐智娟 客户经理

  是在招商银行办理的个人住房贷款。请根据您的实际还款能力选择是否办理，“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理“提前还款”，可减少贷款本金，从而减少贷款利息。同时，因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询
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  2018-04-16 00:34 赵飞虹 客户经理

  如果你的投资收益率比贷款利率高，就不应该一次性还，而应该去投资；反之，如果你的投资收益率比贷款利率低，就应该一次性还。
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  2018-04-16 00:31 黄皖生 客户经理

  p> 提前还贷一般是比较划算的。

  按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式。(月供增加，供客户选择，将还款期限缩短。(节省利息较多)

  第三种，部分提前还款。(节省利息较多)

  第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短，剩余的贷款将每月还款额减少，即将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息。

  第一种，全部提前还款，减少部分利息，但相对不合算)

  建议，同时将还款期限缩短，但已付的利息不退)

  第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

  第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少

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  2018-04-16 00:28 黄真强 客户经理

  454405：860348.96： 2734.46元、总还款金额是等额本息法：贷款总额530000假定当时年利率4；共还利息72281： 984405.6元.66%贷款年限30 年 .14、共还本金26159.42 应还剩余本金503840： 每月月供还款本息额是：330348.96
  
  如果还三年后一次性还清：
  已还月数是36个月、共应还利息.58、最后一期利息1954.6元。　
  如果还三年后一次性还清：
  已还月数36　共还利息70417.48　（未考虑中途利率调整因素）//、应还总利息;/现在还清还需要付出：￥505795.06
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  等额本金法：贷款本金530000、基准年利率4.66%、贷款年限30应还本息总额
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  2018-04-16 00:22 符胜忠 客户经理

  以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。
  我们先从贷款年限、利息、月还款方面进行讲解，这个明白了，提前还贷的问题自然也就明白了。
  一般来讲，贷款的利息与本金之间的比例基本是这样的，贷款最长年限是30年，通常分为三段，即10年、20年、30年。无论等额本息还款法还是等额本金还款法，10年的贷款利息，接近本金的1／3左右；20年的贷款利息，接近本金的2／3；30年的贷款利息，本息接近相等。.
  以等额本金还款法为例，贷款15万元，贷款期10年，总利息约为4．8万元；贷款期20年，总利息约为8．8万元；贷款30年，总利息约为13．1万元。如果用目前使用率较高的等额本息还款法，同样贷款15万元，贷款10年，总利息约为4．8万元；贷款20年，总利息约为10．4万元；贷款30年，总利息约为16．7万元。
  2 l$ x% b4 H4 P2 ?买房,购房,装修论坛,房产论坛 表面上看，当然是贷款年限越短利息越少，但问题是贷款年限的长短，决定了每月的还款额多少，这就跟贷款人自身情况挂钩了。比如上面的例子，15万元贷款10年，等额本息还款法，月还款达到了1651．03元；贷款20年的话，月还款1058．27元；贷款30年，月还款额才881．06元，很多家庭都只能承受这个数字。
  所以说，利息合适不合适仅仅是一方面，每个人都得根据自身的实际情况，决定能承受多少月供，再选择适合自己的那个贷款年限。
  + J& R$ J5 j房产论坛,装修论坛,业主论坛 到底哪年提前还贷合适的问题，跟上面的道理是一样的，只要提前还贷，肯定是省钱了。比如，贷款15万元，贷了20年，在第5年提前还清所有余额，需要一次支付12．7万元，节省了利息6．3万元；在第10年还清，需要一次性支付9．7万元，节省了利息3万元；在第15年还清，需要一次性支付5．5万，节省利息8239元。
  但问题是，有的人想在第5年还清，但一次性拿出12．7万元，他是否能承受？所以，不是每个家庭都能提前还贷，不是每个家庭都能享受到节省大额利息的实惠。 到底哪年提前还贷合适的问题，完全是贷款人自身的实际资金实力问题，绝对没有一个统一的还贷年限，在这一年提前还贷就肯定合适。
  不过有两个例子可以说明一些问题。
  1、有一位客户，因对自己贷款后续资金来源低估，而选择了最高年限30年，总额68万元的贷款。其每月等额还款金额为3906．62元，其中，3160．99元为利息，745．63元为本金。两年来，这位客户共还本金为745．63×24（月）＝1．789512万元，偿还利息为3160．99×24＝7．586376万元。可见大部分资金偿还的只是利息，而本金仅占19．1％。
  2、一个女客户，贷款了20万元，贷款期20年，利息约13．9万元。她想到提前还贷省钱，于是东凑西借的在第15年提前还贷，一次性集了7．4万元。而她前15年已经缴纳的利息为12．7万元，她这次集资提前还贷节省了1万元。这两个例子恰好相反，一个是在贷款的早期，第二年提前还贷。另外一个是在贷款的后期，还剩5年的时候提前还贷。但从中应该看出一个问题，他们有点得不偿失了，也就是“赔了”。第一个例子中，提前还贷了，是省到钱了，但前两年还的基本都是利息。第二个费了很多周折，好不容易才凑齐了提前还贷的钱，但发现8／9的利息其实早已经还完了。
  提前还贷的宗旨，就是想节省利息，而这两个例子虽然都省了利息，但其实跟预计的想法相差甚远。如果非得说提前还贷哪年合适，那么现在只能说这两种情况都不太“合适”。 建议：对于普通家庭的提前还贷，不要打破家庭收入和消费的规律，量力而行，提前还贷数额太大容易给家庭经济带来风险。对于一般家庭来说，建议多次提前还贷，每次提前还贷数额不大。这样做的好处是，在做到减少本金额度和利息的同时，不影响正常生活，只不过减少额度不大而已。
  答：找办理银行，提前申请 有部分读者询问公积金贷款的提前还款方式，按照相关规定，公积金贷款提前还贷需要根据办理银行的规定具体操作。因为公积金分别存在工行、农行、中行、建行、交行、光大、长春商业银行共7家银行机构，具体的办理过程也有这几家银行办理。购房者在申请贷款的时候都会有一家行实际办理贷款业务，所以具体提前还贷的操作方法，需要根据各银行的具体要求来定。
  据记者了解，目前长春各银行都允许客户提前还贷，不过需要提前向银行提出申请，银行认定批复之后，就可以了。
  热点三：提前还贷利息应该还多少？
  答：利息只交到还贷日。
  这个问题读者问的也比较多，其中一个读者的提问比较有代表性。读者问，“想贷款10万，贷10年，差不多一两年后再一次性付清，除了正常本金及违约金外，剩余8年的利息是否也要还？”
  提前还贷的意思就是：提前把没有还给银行的本金部分或者全部还给银行。这个例子中就是一次性全部还完，由于是一次性还清所有本金，利息只计算到提前还贷的日期。如果该位读者打算在第二年还清，利息就计算到第二年发生的利息。剩余的8年不产生利息，当然也就不用付利息了
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  2018-04-16 00:19 齐晓威 客户经理

  公积金贷款贷16万15年的话 等额本息 15年的利息是51159 等额本金利息46698
  总体下来 等额本金的利息省一些 不过前期还款压力大一点
  提前还款 分大额还款 和一次性还款两种 大额的一般指3万5万的 各个银行标准不太一样。 提前还款 肯定生利息 具体还要看还的额度和时间
  天津星火贷款 刘海
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  2018-04-16 00:16 米国连 客户经理

  如果你能在10内还玩贷款，选择15年划算。否则选择20年的贷款，如果收入高的话，选择15年采用等额本金法。他是每个月还款的数额逐月递减的。你如果还贷已经8年了，你在一次性结清还款时候。本金和利息就很少了。
  如果采用等额本息法。每个月都是一样的金额。但是如果你已经还贷10年以上。在提前一次性结清全部贷款。就不太划算。因为你已经偿还完了大部分本金了利息了。得不偿失。我就是受害者。