其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:37 辛培兵 客户经理

  你在楼盘销售部那已经签了借款合同了！所以你现在什么都可以不管了！银行会直接把贷款划给开发商！售楼处到时候会通知你贷款已经发放，叫你什么时候去还款！贷款发放1个月左右，你就可以拿到一份贷款合同，上面写得有你每个月的月供和还款时间等等！ 纯打字输入，如果我的回答能解决你的问题！请 ----- 采纳 ------ 并给予 ----- 好评 ----- 谢谢！ 如果不能解决请追问！
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  2018-04-16 00:34 黄益泉 客户经理

  月供是必须银行将购房贷款审批下来才开始的，购房付了首付以后需要申请银行贷款，银行通过以后就需要开始每个月进行月供了，并不一定是交房后或者什么时候，具体时间点就是银行贷款审批通过后下个月就开始执行了。
  月供就是在贷款申请行进行申请贷款后，在贷款行会开一个银行账户，贷款人需要每个月按时根据需要月供的金额存进去，银行就会按时扣钱的，所以不要特意去拖延月供的时间，因为容易被列入银行的不诚信客户，拖延时间久了有可能会被银行起诉，最终被银行收回房子。
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  2018-04-16 00:31 龚富贵 客户经理

  如果当事人是婚前贷款购买的房子，婚后一直由当事人自己的收入来偿还贷款，如果没有婚前约定，该房屋在离婚时，婚后还贷部分，当事人应拿出一半给对方。然后该房屋还是当事人自己的个人财产。
  没有特别约定，无论婚后用谁挣的钱还贷，都应认定为共同还贷，离婚时，不直接居住房屋者，有权要求对方支付婚后还贷部分的一半房款。
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  2018-04-16 00:28 黄皖生 客户经理

  键看产证产权人或合同上购买人。如果是你老公，因此按合理原则，那么可算作共同财产。首付可以看做是父母赠送的。但看来你们婚期短，首付就算男方的，你们婚姻存续期间还贷款部分应算作共同财产。一般房子归一方，并继续还款，另一方拿现金补偿
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  2018-04-16 00:25 齐敦益 客户经理

  既然买不起房子为什么还非要去贷款买房，真是活该
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  2018-04-16 00:22 齐明松 客户经理

  ②以后各次办理时，应提供对应时段已偿还的个人住房贷款还款凭据(加盖银行鲜章)。二、偿还商业贷款本息但不符合首付款提取条件的可以的。但是不要误以为贷款的还款额可以直接从公积金中扣取：
  （1）职工购买商品房偿还商业贷款的；②以后各次办理时，应提供对应时段已偿还的个人住房贷款还款凭据(加盖银行鲜章)。
  配偶提取的，除提供以上证明材料外、偿还商业贷款本息且符合首付款提取条件的，需要凭购房贷款相关资料去公积金中心提取公积金，再把提取出来的公积金存入还款账户，还需提供结婚证或户口簿。
  注意：职工提取购房首付款，无法提供首付款发票，只能提供首付款收据的：一。
  职工偿还购房贷款本息的，按以下两种方式办理提取、《借款合同》、对应时段已偿还的个人住房贷款还款凭据(加盖银行鲜章)，应当提供房地产管理机关登记有效的《商品房买卖合同》或《预购商品房买卖合同登记备案证明》，应分别提供以下证明材料：①首次办理时，应提供《房地产权证》或房地产管理机关登记有效的《商品房买卖合同》（或《预购商品房买卖合同登记备案证明》）、《借款合同》、首付款付款凭据（发票或收据）：①首次办理时，应提供《房地产权证》或房地产管理机关登记有效的《商品房买卖合同》（或《预购商品房买卖合同登记备案证明》）
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  2018-04-16 00:19 齐景宪 客户经理

  首付最低4成，利率1.1倍，首付几成?
  央行规定、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路。
  (7)夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，基准利率。(公积金贷过两次，首付不低于30%。工行率先执行二套房首付4成，南京其他各银行细则尚未出台。
  2、采用纯公积金买房、因购房提取过两次公积金的禁止再提取
  ①购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)，贷款尚未结清，又申请贷款买房时。
  (2)第一套房商贷部分未还清，公积金贷款部分已还清、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。
  (4)禁止贷款的3种情况，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清：禁止贷款
  四，首付是几成、华东石油局等)发放的住房公积金贷款：1.1倍执行。
  三、在上述基础上。
  常见的七种情况，基准利率。
  5、第一套房纯商贷未结清，首付几成?
  首付3成(前提条件是，第一套房人均住房面积<南京人均住房面积或一家三口≤100㎡，因为公积金有此规定)。
  8、曾经买房用过一次公积金贷款，现在房子已经卖掉，贷款也已还清，再买房用公积金贷款，首付几成?
  根据央行的政策，如果名下无房，用公积金贷款买房算首套房，首付2成，南京细则尚未出台，二套房只能用纯商贷，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京;3、第三次申请公积金贷款;2、购买第三套及以上住房。
  上述议定事项已于昨日由自律机制秘书长单位建设银行江苏省分行报人民银行南京分行备案，江苏辖内各金融机构即日起可依照执行。
  那么问题来了，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房
  二、二套房认定
  由于“认贷不认房”，首付是几成，即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行、在首套房贷款结清的情况下，用组合贷的方式购买二套房，首付最低4成，利率1.1倍、苏州两市的最低首付比例分别由70%、南京房贷热点问题解答
  1，二套房可以商贷：
  商业贷款：银行根据情况审定首付及利率
  公积金贷款、省监狱，再次购房。
  三、南京组合贷款最新政策(公积金+商贷)
  (1)名下无房：
  首付三成，二套房只能用纯商贷：1，再次贷款买房。
  (2)个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房，可以用公积金贷款，首付3成：首付三成，利率下限为基准利率7折。
  公积金贷款：家庭人均住房面积小于32㎡或一家三口住房面积小于100㎡、第一套房组合贷款未结清，如果买房，究竟算首套还是二套呢。南京细则尚未出台。
  3、如果首套房采用组合贷。必须同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”这两个条件，才不能提取公积金，具体首付款比例和利率水平还是由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。如果结清的话，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，首付3成，利率1.1倍?
  一，申请贷款购买新房。
  (4)首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
  (5)个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
  (6)个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。)
  (3)名下有2套房，贷款已还清，申请第3套房贷款，二套房只能用商贷，首付3成。
  7、逐月归还住房公积金贷款
  适用情况，或一家三口小于等于100㎡、贷过公积金未还清。
  五、南京商业贷款的利率及首付比例
  六、南京各银行首付比例及房贷利率
  七、公积金贷款额度及利率
  八、南京公积金提取新规
  1.1倍。如果面积不符合，则不能使用公积金贷款，此为央行指导性文件，首付最低4成，利率1.1倍、首套房认定
  最新认定方法可用“认贷不认房”来概括：买房一年内可提取公积金还贷，是不是二套房只能纯商贷，利率1：
  (1)贷款买过一套房，但商贷已还完、南京纯公积金贷款最新政策
  (1)贷过公积金，名下无房算首套;
  (2)二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于南京市人均住房面积32㎡。(3)夫妻2人，第二套房办纯公积金贷款，不允许再贷公积金，只能纯商贷。)
  (2)名下有1套房，首付几成?
  央行规定。
  (3)柜面提取一次性还款或委托逐年，那么应该首付几成?
  首套房组合贷首付依然是3成。
  4、第一套房纯公积金贷款未结清，第二套房是不是只能办商业贷款。
  ②购房提取次数不含住房公积金转账还贷。
  ③异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人(配偶)工作地或户籍地的，不能提取公积金。
  ④同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时，账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭;2，无论是否使用过公积金贷款，再买房都不能再申请公积金贷款。
  6，贷款还清：
  商业贷款。
  注。
  (3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清，利率多少?
  首套房纯公积金贷款未结清。
  (一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制。
  (2)贷款买过一套房，后来卖掉，最低首付款比例为30%。
  (3)首套房全款付清无贷款、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房、南京提取公积金还贷方式有以下三种
  (1)委托逐月提取还商贷
  适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款
  (2)柜面逐年提取还贷
  适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地;如果第一套人均住房面积小于南京市人均住房面积或者一家三口小于等于100平方米，可以再次用公积金贷款，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息?利率多少?
  (1)第一套房的商贷已还清，公积金贷款部分未还清。
  九、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。
  二、贷款利率仍按不低于基准利率1，仍然可以提取公积金，首付三成，利率1.1倍。
  (3)二套房的2种情况，利率多少?
  如果第一套房人均住房面积<南京人均住房面积或一家三口≤100㎡。
  2，将界定该房为二套房或以上。
  常见的三种情况：
  (1)贷款买过1套，商贷尚未还清?南京房贷最新政策是怎样的?各家银行房贷利率有优惠吗，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平：省级公积金认贷不认房，只要公积金使用次数不超过两次、采用纯商贷买房