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  2018-04-16 00:35 车广东 客户经理

  当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》，还需提供授权委托书。 五、对于房主，其房屋将无法出让，办理过户手续无法交易，因为目前银行按揭贷款需有网签的手续;对于买房人，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。 2，网上信息注销的办理程序如下。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的、当事人;委托办理的，如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。 四：可见，若不能撤销网签。 3、服务窗口的工作人员核对注销材料后、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料： (1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)，撤销网签需双方协商同意： 1、当事人填写注销申请： 通过服务窗口签约的，因为已经和别人签了网签合同，所以，你若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。 (2)当事人身份证件原件和复印件，在网签系统中注销该合同网上信息
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  2018-04-16 00:32 龚小英 客户经理

  1、也就是说你的房子是备案了的
  2、先去房管局撤备案合同
  3、新房产重新跟开发商签购买合同
  4、开发商再将签好的新合同递交房管局备案。
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  2018-04-16 00:29 辛在柱 客户经理

  流程：
  看房 订房 交定金 签合同 补首付 办按揭 银行审过 网签 办理预告 放款（开始交月供）
  合同都是固定条款 开发商不会给你加补充协议的，因为我也是做一手房的 开发商的心理很清楚 合同是不能更改的 现在的合同基本都是为开发商考虑多点 跟你写的流程基本都是每个开发商的流程了
  如果你不放心的话 还是找个大型的 口碑好点的开发商买房吧！
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  2018-04-16 00:26 齐明松 客户经理

  再去建委盖解押章，然后就可以网签过户了。得由房主先去银行预约提前还款时间，然后在约定日期前还款，没解押确实不能网签您好，然后等银行办理解押手续
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  2018-04-16 00:23 黄睿刚 客户经理

  一 你说的网签，是你和房东这次交易的网签吗？是的话，合同里边交易方式是如何约定的呢？是贷款还是全款？如果你想贷款，而合同签的是全款，你们必须先撤销网签合同，修改后重新网签。
  二 我理解的是，房东是从开发商买的一手房，房本未办，你想直接到开发商改底单，到时房本上就是你的名字，对吧？我认为不可能了。要看开发商的工作进度，开发商具备五证两书后进行销售，买房人与开发商签约后，开发商就做网签了，网签了就等于在建委备案了，只要备案了就无法更名了，除非撤销网签，开发商是否同意这么做就是个未知数了。
  三 商转公不是每个地儿都可以的，需要当地的银行和公积金管理中心同意才行，你先去问问吧，可别一厢情愿。
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  2018-04-16 00:17 龚富贵 客户经理

  险招一：要求业主抵押另一套房给买家
  危险级数：7级(最高为10级，以下同)操作方法买家与买家、中介签订一份三方合约，并到公证处做一份公证，内容是把该预售房卖给买家，再把另外一套价值相当的有房产证的住宅抵押给买家，拿到房产证后再办理交易过户，把房子的产权转到买家手上，然后再取消另一套房屋的抵押，完成整个交易。
  风险点评 该操作办法对于买家来说，有其他物业作为抵押，相对还保险。房地产资深律师广东伯方律师事务所律师、副主任陈敏表示，购买房屋是以买家真正获得房屋的产权为最终目的，该操作方法中买家无法立刻获得房屋的产权，存在风险。因业主在取得房屋房产证后可能不把房屋卖给买家，不办理交易手续，但业主必须按照合同赔偿损失后才能取消另一套房屋的抵押。这样，买家依然会购买不到该房子。
  险招二：通过开发商内部转名
  危险级数：8级操作方法买家多给几万元的“手续费”给中介人员，由中介人员疏通开发商办证人员，办理内部转名，即以一手房名义进行交易。中介人员称，该办法能省去购房两年内买卖须交的房价6.5%的税费，非常划算。
  风险点评 一位不愿意透露名字的开发商告诉记者，一手楼买卖内部转名仅仅能在《预售商品房买卖合同》尚未拿到房管局办理合同鉴证之前可以操作，一旦在房管局办理了合同鉴证，就表示确认了购房者的购房产权，不能再转名，否则就等同于二手交易。而合同鉴证是在签购房合同后30日内进行的，因此只能在极短时间内操作此方法，一般签合同两三个月后根本不可能进行内部转名。
  她表示，如果中介人员表示购房好几个月以后的房屋还能办理转名的，有可能是之前已经退订的楼宇，而又一直没有办理合同鉴证的，这只是极少数。另一种情况可能是中介人员的行骗手法。
  有业内人士提醒，该种给“手续费”的操作办法并没有保障，中介人员也不一定愿意把这些内容签入合同中，买家购房风险很大。
  险招三：办理房屋赠予避税
  危险级数：9级操作方法有了房产证，但购房尚未达到2年期限而再卖出的房屋，必须要交房价6.5-7%的营业税和个人所得说。买卖双方虽然是买卖房屋，但却通过办理赠予手续来实现交易过户转名。因办理房屋赠予手续只需交房屋评估价的3%的契税和评估价2%的公证费，合共约房价的5%左右，一来一回省了1.5-2%的税费。
  风险点评 通过赠予来实现避税，其实业主风险很大。因为如果业主办理了赠予过户以后，买家尚未缴清款项，有可能以业主是赠予房屋而不交尾款。而且，通过赠予来办理交易，一旦房屋交易出现问题，双方签署的买卖合同是无效的，难以保障买卖双方权益。
  险招四：拿着业主的预售合同办公证
  危险级数：10级操作方法买卖双方和中介先签一份三方合同，并办理一份公证，签合同时买家先付大部分的楼款，业主可以把房屋交给买住，并把预售合同等资料交给买家保管，待房产证办下来后再办理交易转名手续，办完手续后买家付尾款。
  风险点评 业内人士认为，该操作办法是预售房二手买卖中风险最大的一种。陈敏表示，在预售房二手买卖中，买家拿着业主的预售合同作用也是不大的，因为业主只需找一家报纸登载预售合同遗失声明，再向房管局办理预售合同遗失补领，而买家不一定能看到报纸所刊登的遗失声明，当业主办理预售合同遗失补领后，原预售合同作废了，业主更可以瞒着买家进行新的二手房买卖交易，把房子卖给第三方。那时候，房屋的产权属于了第三方买家，而业主又极有可能从此消失，旧买家极有可能房屋和钱财两空。
  险招五：加快房产证办证速度实现交易操作方法
  买家只要交几千元给中介人员“疏通”可“加急”办理房产证，办证后可以迅速买卖房屋。这并非房管局有“加急”办证的服务，而是通过楼盘办证人员来“加急”办理房产证手续。对于一些大型楼盘，房产证办证是分期分批办理的，只要楼宇都进行了大确权，办证人员就有办法把部分单元的房产证办证手续提前，实现“加急”办证。
  风险点评 有开发商表示，该种操作方法仅是极个别楼盘才能做到，因为大型楼盘分期办理房产证，他们的楼宇大确权也是分期办理的。提前办理业主的房产证必须以楼宇完成了大确权为基础，所以只有当两期楼宇都办理了大确权后才能实现提前。另外也有一种可能是，大型楼盘同一期楼宇有上千套单位办理房产证，办证人员对其分批办理，因此在同一期单位中提前办理个别房屋的房产证，一般只能提前两三个月时间。
  该种操作方法是办证人员的违规操作，损害同期办房产证业主的利益，开发商禁止办证人员如此操作。因此，该种操作有极大的风险，业主极有可能付了钱无法实现提前办证，白白受骗。
  险招六：合同交给中介公司作担保
  危险级数：9级操作方法近日，梁伯不听儿子的劝告，通过中介公司购买了海珠区某楼盘的一套二手预售房。该套房屋要在明年年中才能拿到房产证，但梁伯非常喜欢该套单位，业主叫价也不高，而且，在签合同时，中介公司还从中作了担保，并要求业主把原一手楼买卖合同交给中介公司保管，表示如果取得房产证后无法办理交易手续，中介公司将承担部分责任。因此，梁伯欣然签了合同购房。
  据了解，该种由中介公司作担保的预售房二手买卖常出现在一些小中介公司里，他们往往为了取得利益而不惜冒风险。
  风险点评 某大中介公司有关人士表示，虽然中介公司愿意作交易的担保，但实际上买家购房风险还是很大。因为该种操作只会在小中介公司里出现，大型中介公司一定不愿意作出此种担保。如果一旦交易出现问题，小中介公司是否真的愿意赔偿几十万元的损失呢？那时候，极有可能业主连同中介公司都会失踪，受损的仍然是买家。
  险招七：先租房后买房
  租金抵扣房价危险级数：9级操作方法近期，广州预售房二手买卖还出现了一种先租后买的操作办法。吕小姐上月通过中介看中了一套刚交楼的预售房，售价40万元。因为该套房尚未取得房产证，吕小姐要求实行一种先租后买的操作办法。大家约定买卖房屋的总价依然是40万元，但在取得房产证之前都是租住该房屋，每月租金与该房子的租价相当，为2000元。大家更约定把这些租金抵销在以后须付的房款里。另外，业主也要求吕小姐先交6个月租金作为抵押金，确保未来交易的进行。打个比方，如果1年后取得房产证办理交易过户，那么之前所交的2.4万元租金和1.2万元的抵押金全部抵作房款，即吕小姐还须交36.4万元的房款给业主。
  风险点评满堂红法律服务部李玲表示，该操作办法虽然对双方都较有保证，但因为其相当长一段时间内无法办理交易过户，购房的产权并不是买家的，未来买卖两方无论哪一方反悔都会造成纠纷。
  例如，1年后房屋获得房产证时，如果楼宇跌价了，买家发现自己即使赔偿了半年租金和抵押金，对购买另外一套房还是便宜的，买家将不愿意继续交易。而业主的新房子不仅给了别人住，又无法按照1年前的售价卖房。
  如果楼宇涨了价，业主也可以认为买家只是租用房屋，虽然租客有先购买物业的权利，但业主可以反悔要求买家以更高的价格购买该套单位，否则就要转卖给别人。
  在楼市处于相对低潮的时期，更要注意购房风险，并预先做好防范措施，购房者因此需要谨慎看待市场，关注项目开发商的资质、品牌、受到金融机构的支持力度等，以便最大程度地规避风险；另外，对于购房需求急迫的自住型购房者，今年年底或明年一季度会是较好的购房时期，市中心一些实力较弱投资客手中的次新房将是不错的选择。
  从各种迹象来看，2006年将不太可能出台强硬的房地产调控政策，而是继续加大2005年调控政策的执行力度，在土地市场以及住宅的结构化供应等方面继续盘整市场。
  但2006年仍将有三个政策因素可能会对上海楼市造成影响，这三个因素就是预售制度是否取消、上海政府对房地产行业的“十一五”定位以及二手房的个人调节税。
  当然，有一个前提需要确认，那就是无论今年将出来怎样的调控措施，调控的目标仍然与2005年一致，那就是“三个基本”：供需基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定和“两个相适应”：与国民经济发展水平相适应、与居民收入水平相适应。
  此外，由于去年年底市场成交的持续不景气，开发商们也采取了越来越多的促销手段来促进销售：从去年8月份较为委婉的周年庆优惠，到去年11月采取了直截了当的降价手段。
  而与此同时，楼市风险也逐渐显现。去年10月份普陀区缤纷生活家居广场传出暂定性合同诈骗丑闻，随后杨浦区大运盛城又隐现烂尾危险。这些虽然仍是个别现象，但也提醒了购房者，在楼市处于相对低潮的时期，更要注意购房风险，并预先做好防范措施。烂尾风险就是当前购房者需要注意的一个重要风险。
  要规避这类风险，购房者需要谨慎看待市场。在选择项目的时候，首先要看这个项目有没有烂尾的可能。这就需要关注项目开发商的资质、品牌、受到金融机构的支持力度，以便最大程度地规避风险，避免所购物业项目烂尾给自己造成巨大损失。
  这是因为房地产开发项目与金融资本之间存在因果关系，金融资本是因，房地产项目是果，得到金融资本支持的房地产项目，成为烂尾项目的机会才会更小。
  比如，截止2005年9月汇丰银行提供按揭贷款的26个上海楼盘，无一不是上海房地产市场销售的明星楼盘，就是很好的例证。
  另外，购房者还要注意宏观政策导向，从而发掘购房机会。比如上海市政府规划的12个现代服务集聚区，尤其是大连路、苏州河、张江、上海南站地区以及五角场等地，由于市政规划的密集投入及逐步实现，这些区域都将成为具有较好升值潜力的区域。
  而对于购房需求急迫的自住型购房者，今年年底或明年一季度会是较好的购房时期，市中心一些实力较弱投资客手中的次新房将是不错的选择。（
  希望我的回答对你的买房能够提醒和帮助，希望哪个你多从宏观考虑和把握，祝你买到自己喜欢并有很大升值潜力的楼盘，好运：）
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  2018-04-16 00:14 龙宇飞 客户经理

  买房子后，买卖双方需要先网签、之后到银行申请贷款、过户，抵押下款，　根据是一手房还是二手房，如下：
  1、一手房按揭贷款
  买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  　2、二手房按揭贷款
  买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
  申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。