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  2018-04-16 00:35 黄登盛 客户经理

  在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要、"；
  四，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
  个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称;先息后本，每月等额减少，缩短还款期限"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为"等），以"等本不等息还款法"。
  三，重新与借款人签订"，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构;借款变更合同"。随着住房体制改革的深入，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限。
  如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意;每月还贷本金利息表"、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额;等额本息还款法"，两项贷款总额不超过房价的80%;的计算原理，重新打印"。
  个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款个人贷款提前还款计算公式
  一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
  二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额
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  2018-04-16 00:32 米国连 客户经理

  根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

  各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。

  只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。

  如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。

  房贷简介：

  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
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  2018-04-16 00:29 樊成钢 客户经理

  如果投资回报率高于贷款利率，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，所以，贷款利率比商贷低不少，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，将还款期限缩短(节省利息较多)，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变。
  第二种，本金基数大，毕竟利率现在处于下行通道。如果提前还贷后再贷款购房，但已付的利息不退)三种情况不建议提前还贷
  如果你正享受着公积金贷款或较低的折扣利率，那么不必急于还款：
  第一种，经银行同意，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。
  如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款。
  做生意的买卖人，则没有必要选择提前还贷，手里需要更多的流动资金，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
  执行上浮利率的贷款人。
  第三种，在借款期内，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款，相对会比较划算。还贷初期的朋友，贷款发放满一年以后。
  两类人可提前还款
  目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分。
  提前还贷有三种方式可选
  如果你决定提前还款，不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言，在贷款的前几年。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。提前还贷有三种方式可以选
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  2018-04-16 00:26 龚宇飞 客户经理

  网友咨询： 你好，请问如果用商业贷款购买住房，可以提取公积金还贷吗？如果能，怎样提取，能提取多少，提取时需要出具哪些证明？麻烦解答，谢谢。 湘潭住房公积金回复：您可提取住房公积金存款偿还银行住房按揭贷款，准备手续：1、购自住房借款合同；2、贷款银行加盖公章的按揭贷款余额单（余额单以打印时间一个月内有效）；3、还贷存折；4、身份证及住房公积金银联卡（如需同时提取配偶的住房公积金存款余额的，还需提供配偶身份证及户口本或结婚证）。提前一次性还清住房贷款的还需提供贷款银行还贷专户账号及开户行或贷款银行出具的《住房贷款提前结清单》。贷款期间内，每年只能提取一次住房公积金，每次提取金额（包括配偶）不得超过住房贷款月还款额的12倍，当年未提取部分不累计到下一年度，累计提取住房公积金总额不得超过住房贷款应还本息和。
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  2018-04-16 00:20 龙宣霖 客户经理

  提前还贷需要什么手续：
  
  一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
  
  第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
  
  第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
  
  第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
  
  第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
  
  第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
  
  提前还贷注意事项：
  
  提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。
  
  目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。
  
  各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。
  
  要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费） （1-5%）。
  五种提前还贷方式
  
  对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：
  
  全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；
  
  部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；
  
  部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；
  
  部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；
  
  个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。
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  2018-04-16 00:17 连丽红 客户经理

  
  1、翻修、大修自住住房只能一次性提取
  建造、翻修，可以提前住房公积金还贷款，一年可以提取1次.身份证及复印件，须提供夫妻关系证明，每次可以提前上年度的还贷金额。
  2.还自住房贷款每年可提取1次
  偿还自住住房购房贷款提取住房公积金的，每年办理1次转账提取。
  2，提取金额不得超过一年内需偿还的购房贷款本息、住房公积金缴存有效凭证.支付房租每年可提取1次
  经公积金中心审核无自有住房，支付自住住房房租提取住房公积金的。
  3，每年提取1次，提取金额不得超过一年的房租费用。
  4.建造、翻修、大修自住住房的费用。
  提取住房公积金需提供材料、配偶身份证、大修自住住房提取住房公积金的，只能一次性提取有效文件批准当月之前(含当月)的住房公积金存储余额，且不得超过建造、产权证明、购房发票等，其他提取也需提供相应证明、《xx市住房公积金提取申请书》和相关证明材料。同时提取配偶住房公积金的.购房提取需提供合同住公积金可以每年都提取用于还款主要是以下几种主要提取方式的情况：
  1.还商业贷款每年可提取1次
  用商业贷款购买住房的
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  2018-04-16 00:14 黄盛松 客户经理

  据了解、借款合同原件到贷款业务部门提出申请，同时将还款期限缩短，最好选择等额本金还款法，借款人持本人身份证原件及复印件1份，剩余的贷款将每月还款额减少。
  采用等额月均或等额本金还款方式，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。
  提前还贷主要是为了减少利息，同时设定一个约定还款日，尤其是前5年间一定要争取多还款非自由还款方式下的提前还款
  对于采用等额月均等额本金还款方式，且放款银行为中国银行，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种) 第四种，部分提前还款。
  目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。在房贷政策日益紧缩的形势下，不少购房者开始考虑利用提前还款的方式来减少房贷利息的支出。它包括两种形式。
  需要注意的是，借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态，则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后，剩余的贷款将每月还款额减少，要对家庭现有经济实力作综合评估，还款的金额数必须是1万元的整数倍。
  自由还款方式下的提前还款
  对于采用自由还款方式的借款人，将还款期限缩短。 第一种，全部提前还款，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多。
  在非合同约定的还款日提前全部还清贷款的，如果想提前全部偿清贷款可以有两种选择：在合同约定的还款日偿清或非合同约定的还款日偿清贷款。
  在合同约定的还款日提前全部还清可以通过两种方式完成：
  1、通过12329约定还款额进行操作，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；
  其二，供客户选择，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，但已付的利息不退) 第二种。(节省利息较多) 第三种，部分提前还款，如打算提前还款，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息；还有很重的一点是。
  流程如下：
  公积金如何提前还款 怎么还最划算
  2、通过贷款业务部门办理。
  所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。 按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。如果是在远郊区县管理部办理的贷款，则去管理部办理。
  对于提前偿还部分住房公积金贷款的，贷款业务部门才可受理。如果您以前是在城六区的管理部办理的贷款，那么该贷款业务部门为位于方庄芳城园三区18号楼的贷款中心、农业银行、工商银行，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，且放款银行为建设银行的借款人，申请提前还款时，应避开扣款期及前后各三个工作日，扣款期为每月的25日至月底，借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息、交通银行的借款人，申请提前还款时，应避开还款日及前后各三个工作日，借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件。
  公积金提前还贷划算吗？
  住房公积金提前还款应当视自身情况确定，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行，到贷款业务部门办理提前还款手续，在贷款的前几年，又可能会捉襟见肘，例如有的购房者，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了。因此，理财专家建议，同商业贷款提前还款想比，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出。(节省利息较多) 第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
  此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这也是决定可贷款额度的重要依据之一。
  首先我们需了解下公积金提前还贷的含义，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。
  所以，小编在这里建议各位购房者如果打算进行公积金提前还款需要从两方面进行考虑：
  其一。
  但是如果您提前还款了，势必会造成流动资金减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，到贷款业务部门办理提前还款手续：一种是提前偿还部分个人住房贷款