其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:26 连亚玉 客户经理

  将界定该房为二套房或以上。如果已经结清贷款，贷款利率上浮15%到20%只要你的个人资质好，又不限贷限购，即使买家名下已有一套房，一般而言，银行时会给你通过的。
  1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成。
  2，本人配偶未成年子女。
  3，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以、如果家庭有两个房贷，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”、认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息
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  2018-04-16 00:23 符耀精 客户经理

  上海如果买住宅不能贷款，必须结清上一套房屋贷款，如果买商业用地，也就是不限购不限贷的公寓之类的
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  2018-04-16 00:20 樊振玲 客户经理

  目前，杭州限购限贷政策是怎样执行的？具体的内容是怎样的？为大家做简单的介绍。
  1、二套房以认房又认贷的政策执行。只要借款人名下有一套房或者在银行有贷款买房记录，那么再次买房就按照二套房的标准执行。二套房目前手续最低位房屋总价值的60%；
  2、外地人在杭州本地买房，并且在杭州名下无房产，没有支付汽车首付款，则按照首套放政策执行；
  3、之前在杭州的房子若是卖掉了，可以再在杭州买。无论买进卖出，若是房子是用贷款的方式购买，就算二套房，按照二套房的标准执行。若是房子是全款的，就属于首套房，按照首套房标准执行。
  4、其他政策。
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  2018-04-16 00:17 赖鹏举 客户经理

  二套房界定标准
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
  五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房，算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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  2018-04-16 00:14 齐方洲 客户经理

  
  八；若贷款未还清——算二套房以上
  四，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  九，再贷款买房——算首套。
  七、 个人名下有两套房的商业贷款记录、贷款买过一套房：
  一、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套认定方法，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，商业贷款已结清。
  六，一套已还清、个人名下有两套房的商业贷款记录、个人名下有一套房商业贷款已还清、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  二，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例
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  2018-04-16 00:11 窦连水 客户经理

  你说的不限购不限贷的房子是不是商铺啊，现在不限购的也只能是商铺了，住宅是不符合要求的，如果是买的商铺，那么不管你买了几套商铺，再买住宅就算是首套房。
  商铺和住宅是两种性质的，不影响，只是如果你的商铺是贷款买的，在商铺的贷款没有还清之前再买住宅贷款的话，住宅的贷款额度是收到一定的影响的， 其他的就没有什么影响了！
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  2018-04-16 00:08 齐晓强 客户经理

  
  根据武汉限购政策，其主要目的是限制本市商品房的限购
  也就是说只是针对本市范围内的商品房
  武汉对本地户口家庭户是限购2套，属于限购一套，那就没法子购买了
  由于您已经有过住房按揭贷款，如果没有还清的，那无法再次申请
  如果住房贷款已经还清的，那还可以购买一套
  如果您户口在外地的，所以如果您是落户武汉的答复楼主