其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:29 赖鸿华 客户经理

  搜索下载超级好用的房贷计算工具---《原创好用☆按揭房贷月供还款计算》，你能想到的算法它都有，怎么算都可以的。
  若是等额本息方式还款,2011年8月开始还140000元120个月的贷款,那么要还到2021年7月,按如下情况计算,在此时间段内支出的贷款总利息为6344.49元;
  2011年8月起年利率为6.8%的1.15倍,还到2011年12月,每月月供额1685.3;
  2012年1月起年利率为7.05%的1.15倍,还到2012年2月,每月月供额1705.79;
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  2018-04-16 00:23 齐晓娇 客户经理

  回答如下：
  开发商说是3039元/月，那贷款利率要达到11.07%（3039.22元/月），以基准利率6.8%来比较，上浮了62.79%，这是不可能的。
  你如果是第一套房，商业按揭贷款，10年期，现在国家规定的利率是6.8%，不能随意提高的（除非你是二套房利率要上浮，或者是你们当地的地方政策）。
  购房贷款的还款方式有两种，即等额本息法、等额本金法，下面按22万元、10年期、国家规定利率6.8%，我给你一个公式，并说明一下：
  1、等额本息法：
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^120，表示120次方（贷款10年、120个月）
  月利率=年利率/12
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
  计算出来的结果为：月还款额为2531.77 元（每月相同）。还款总额为303812.07 元，总利息为83812.07 元。
  2、等额本金法：
  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
  总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
  计算出来的结果为：第一个月还款额为3080.00 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1843.72元。还款总额为295423.33 元，总利息为75423.33 元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还8388.74 元。
  具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
  根据以上计算，开发商可能按利率6.8%、等额本金法计算了（但也有差额）。
  以上的计算是绝对准确的，你可以把“回答”复制下来，拿到开发商那里。
  以上回答希望对你有帮助。
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  2018-04-16 00:20 龚崇栋 客户经理

  贷款总额： 26.000 (万元) 商业贷款利率： 7.050% 还款总额： 48.566 (万元) 支付利息： 22.566 (万元)首期付款： 贷款月数： 240 (月) 月均还款： 2023.59 (元)，如果是6.8%的利率应该也在2000块左右。
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  2018-04-16 00:17 连丽英 客户经理

  很简单，应该是工商银行给你上浮了20%的利率，未执行基准利率。
  这样一般来说，你可能不是首房，或者是当地工商银行加了你当期利率的20%为贷款手续费做中间业务收入。
  当然，另一个可能就是你看到的基准利率6.8‰为月利率，而执行文书中写的利率是年利率，即为8.16%.
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  2018-04-16 00:14 齐晓娜 客户经理

  你6.8的利率是上半年的吧，那说明你已经贷款成功了，怎么会不知道月供还多少呢，借款合同里都有呀。
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  2018-04-16 00:11 米国连 客户经理

  你所说的基准利率是 月利率6.8 而后便你说的8.16 是年利率 一年是12个月月利率乘以12就是你边说的那个数了
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  2018-04-16 00:08 米增奇 客户经理

  不会吧。最多是7.48%。
  上浮了15.1%，应该是在2011年四月五日的基准利率的基础上的利率上限1.1倍现在贷款不好贷款