商品房没交契税贷款批了，可以还贷款么
我在开发商手里付的首付买的房子，还没交契税，贷款就批下来了，这种情况我可以还贷款么，不能被骗吧
梅金荣
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2018-04-16 00:04
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2018-04-16 00:16最佳答案
首先给你讲：90平米以下的住宅契税1%已经实行了，一般地方都是从11月1日起执行的！！不知你是什么地方，居然还没执行？契税何时交，取决于你买的是二手房呢还是向房产开发商买的商品房！ 而维修金一般是入住后才交！！
先说二手房：你买二手房如要按揭，那你应该是先向原产权人付了首付款以后，原产权人的产权证要过户到你的名下，以你的名子的产权证做好后，从法律角度讲这房子已经是你的了（只是你的房款尚未付清），后再用你的这套房子向银行申请抵押贷款，放贷后用于支付原产权人的剩余房款，并办理抵押登记，成交结束。如你以上所说，你按揭已经办理，但你契税还没交，契税没交那产权证就做不出，其结果当然影响按揭的放款或按揭的抵押登记（有些地方存在在二手房交易中过户产权证做出来之前以买受人为借款人的按揭可以先放贷，后产权证做出后再补相关材料并办理抵押登记）。所以你应按相关约定及时履行你应有的缴税义务，这样你才可以避免对原出卖人违约或避免对银行违约！
如你是向房产开发商买的商品房，按揭买房，产权证一般都必须由房产公司办理，主要是为了办理抵押登记的安全需要！因而契税都由房产公司代为预收（到时多退少补），而契税什么时候收取这主要又看你是买期房还是现房：如买期房：期房销售时一般工程进度到一定程度时就可以办理按揭贷款了，所以就会出现房子尚未交付就供贷好几个月了的情况！！因为房产证要房子交付后才能办理，所以缴纳契税的时间应当是交付时交！如是买现房：那说明你只要房款付清随时都可做产权证！这种情况下，一般都是按揭贷款批下来后交契税，当然你说的情况应该不是这种！总之，向房产公司购买商品房时，契税如为房产公司代收的话基本上是交付时收取，而真正的收税主体税务机关是在你申请产权证时收取的！！
再补充一点：交不交契税只涉及到办理房产证！而办不办房产证涉及到二手房的按揭放贷和抵押登记、涉及到一手房的抵押登记！！
先说二手房：你买二手房如要按揭，那你应该是先向原产权人付了首付款以后，原产权人的产权证要过户到你的名下，以你的名子的产权证做好后，从法律角度讲这房子已经是你的了（只是你的房款尚未付清），后再用你的这套房子向银行申请抵押贷款，放贷后用于支付原产权人的剩余房款，并办理抵押登记，成交结束。如你以上所说，你按揭已经办理，但你契税还没交，契税没交那产权证就做不出，其结果当然影响按揭的放款或按揭的抵押登记（有些地方存在在二手房交易中过户产权证做出来之前以买受人为借款人的按揭可以先放贷，后产权证做出后再补相关材料并办理抵押登记）。所以你应按相关约定及时履行你应有的缴税义务，这样你才可以避免对原出卖人违约或避免对银行违约！
如你是向房产开发商买的商品房，按揭买房，产权证一般都必须由房产公司办理，主要是为了办理抵押登记的安全需要！因而契税都由房产公司代为预收（到时多退少补），而契税什么时候收取这主要又看你是买期房还是现房：如买期房：期房销售时一般工程进度到一定程度时就可以办理按揭贷款了，所以就会出现房子尚未交付就供贷好几个月了的情况！！因为房产证要房子交付后才能办理，所以缴纳契税的时间应当是交付时交！如是买现房：那说明你只要房款付清随时都可做产权证！这种情况下，一般都是按揭贷款批下来后交契税，当然你说的情况应该不是这种！总之，向房产公司购买商品房时，契税如为房产公司代收的话基本上是交付时收取，而真正的收税主体税务机关是在你申请产权证时收取的！！
再补充一点：交不交契税只涉及到办理房产证！而办不办房产证涉及到二手房的按揭放贷和抵押登记、涉及到一手房的抵押登记！！
其他回答(共7条)
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2018-04-16 00:28 连佩忠 客户经理
契税怎样算、又怎样交？我的贷款已在10年10月批下来了。（10年的首套房94平方） -
2018-04-16 00:25 黎琼锋 客户经理
你可以拿契税完税单和购房合同去办理房产证，房产证到手了，你就可以安心了。
再就等贷款办下来 -
2018-04-16 00:22 齐旭明 客户经理
过户当天是交了契税才给过户，你这边可以先交契税。过户的话有条件的，要交契税，还有贷款的要拿着银行那边提供的贷款合同及其他资料方可办理房产过户。
还有你这边贷款的银行是自己找的还是开发商那里找的，如果是开发商那里，贷款批哗袱糕惶蕹耗革同宫括不下来，这个问题应该在签合同之前售楼部就给你查清楚你能贷款多少，如果贷不了差的很多的话售楼部那边肯定有责任的，差的少的话你就现金补给他。（贷款不足部分要以现金补充） -
2018-04-16 00:19 齐春敏 客户经理
哪的房子？ 贷款还没批就把首付交了？ 贷款的事情可以找开发商啊！ -
2018-04-16 00:13 赵顺达 客户经理
我们这里都是批了贷款还可以去过户呢！你们那怎么可以不等批贷款就过户呢！房东订护斥咎俪侥筹鞋船猫怎么想的哪！现在的解决方法就是和房东协商要么全款付给他，要么让公积金那边给个说法 -
2018-04-16 00:10 黄盈椿 客户经理
还得换银行等等等等贷款未批，不管政策怎么变，不要过户（万一批不下来，等贷款批了，就等着扯皮吧），你可以先交税（交完税了，你都不受影响），你们再过户 -
2018-04-16 00:07 赵顺起 客户经理
银行批贷款下来，是需要业主房产证交到银行抵押。
而办理房产证，必须缴纳契税和维修基金，凭完税证明才可办理房产证。
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