西安有按揭房还了三年了想办贷款，可以做抵押...
西安有按揭房还了三年了想办贷款，可以做抵押吗？
齐晓姝
来自：
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2018-04-16 00:03
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2018-04-16 00:12最佳答案
在西安购买二手房可以办理按揭！
二手房按揭贷款的流程如下：
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
二手房按揭贷款的流程如下：
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
其他回答(共7条)
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2018-04-16 00:27 齐斯琴 客户经理
不可以卖了
房子在办理抵押贷款以后，房屋的他项产权关系抵押在银行，无法办理过户交易。
想要卖房必须抵押人还清贷款，到银行拿到还款完结证明，办理解押才能交易。 -
2018-04-16 00:24 龚宁静 客户经理
正常流程：首先归还贷款，到贷款行赎回《他项权利证》，然后到房管局抵押登记科办理撤押，领回房产证，然后再出售。
如果没有资金归还贷款，可以找垫资公司垫资（由于西安城六区实行交易资金监管，用买受人的购房款还贷不现实），归还贷款撤押领证，然后再出售。建议先找好买家，再联系垫资公司垫资。 -
2018-04-16 00:21 连佩忠 客户经理
你好，在西安没有住房，购买第一套住房，不受限购制约，可以办理贷款，按首套房贷款处理 -
2018-04-16 00:18 黄睿多 客户经理
办理抵押贷款，也必须有房产证才可以。没有房产证，有房产证的二手房就可以购买，没有办法证明这个房产就是你的。而且，办不了过户在西安市 -
2018-04-16 00:15 连保健 客户经理
有一套就可以贷款了，只是要提供一个住所证明。不过要做贷款抵押的房子必须是有房产证的，有按揭的是不能够办理抵押的。 -
2018-04-16 00:09 符耀精 客户经理
做纯抵押贷款的话，可以找按揭公司帮忙办理，提供贷款所需要的资料从审批到放款大概1个半月-2个月的时间左右吧。 -
2018-04-16 00:06 黄皖疆 客户经理
才能拿出房产证按揭贷款买房，在您还完贷款以后，办理抵押注销手续，等开发商为您办好房产证以后，会抵押在西安市房屋产权产籍管理中心 抵押科
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