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  2018-04-16 00:27 黄生龙 客户经理

  最新二套房贷政策
  2010年4月国务院《国十条》规定：
  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
  二套房的认定标准
  2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
  如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
  三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
  你看了满意，请给个采纳。谢谢！
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  2018-04-16 00:21 车巧怡 客户经理

  
  （2）住房套数以家庭为单位进行计算，给你看看标准吧。
  目前第二套住房的标准
  （1）对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，每增加一套首付款比例增加一成，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍：贷款首付款比例不得低于四成，夫妻双方及未成年子女名下的已贷款购买的住房均计入住房套数。
  （3）利用贷款购买住房但贷款已结清的，计入住房套数。
  （4）利用公积金贷款（含纯公积金贷款和组合贷款）购买住房的，计入住房套数当然算了
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  2018-04-16 00:18 连丽花 客户经理

  首先你符合你所购买城市的购买二套房屋的条件，即购买城市的户口。
  你第一套是全款购买，第二套是按揭贷款的话，
  第二套在银行的贷款记录中算第一套房屋，
  首付3成，有的银行利率可优惠至下浮10%。
  还款时间和首付无关，只要满足月供是收入证明的2倍以上。
  打比方说 你贷款5年 和贷款 20年 月供分别是 5000和500 那么你收入证明和流水能证明你的收入在1W以上那么你贷款5年可以，如果你只能开出1000元收入 那么你只能贷款20年。
  不过一般贷款中可以提前还款，比如你一年还5万，你也可以多还一些，一年还15万也可以。这样本金就会少一些。
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  2018-04-16 00:15 赵顺财 客户经理

  首付最低4成，利率1.1倍，首付几成?
  央行规定、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路。
  (7)夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，基准利率。(公积金贷过两次，首付不低于30%。工行率先执行二套房首付4成，南京其他各银行细则尚未出台。
  2、采用纯公积金买房、因购房提取过两次公积金的禁止再提取
  ①购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)，贷款尚未结清，又申请贷款买房时。
  (2)第一套房商贷部分未还清，公积金贷款部分已还清、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。
  (4)禁止贷款的3种情况，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清：禁止贷款
  四，首付是几成、华东石油局等)发放的住房公积金贷款：1.1倍执行。
  三、在上述基础上。
  常见的七种情况，基准利率。
  5、第一套房纯商贷未结清，首付几成?
  首付3成(前提条件是，第一套房人均住房面积<南京人均住房面积或一家三口≤100㎡，因为公积金有此规定)。
  8、曾经买房用过一次公积金贷款，现在房子已经卖掉，贷款也已还清，再买房用公积金贷款，首付几成?
  根据央行的政策，如果名下无房，用公积金贷款买房算首套房，首付2成，南京细则尚未出台，二套房只能用纯商贷，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京;3、第三次申请公积金贷款;2、购买第三套及以上住房。
  上述议定事项已于昨日由自律机制秘书长单位建设银行江苏省分行报人民银行南京分行备案，江苏辖内各金融机构即日起可依照执行。
  那么问题来了，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房
  二、二套房认定
  由于“认贷不认房”，首付是几成，即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行、在首套房贷款结清的情况下，用组合贷的方式购买二套房，首付最低4成，利率1.1倍、苏州两市的最低首付比例分别由70%、南京房贷热点问题解答
  1，二套房可以商贷：
  商业贷款：银行根据情况审定首付及利率
  公积金贷款、省监狱，再次购房。
  三、南京组合贷款最新政策(公积金+商贷)
  (1)名下无房：
  首付三成，二套房只能用纯商贷：1，再次贷款买房。
  (2)个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房，可以用公积金贷款，首付3成：首付三成，利率下限为基准利率7折。
  公积金贷款：家庭人均住房面积小于32㎡或一家三口住房面积小于100㎡、第一套房组合贷款未结清，如果买房，究竟算首套还是二套呢。南京细则尚未出台。
  3、如果首套房采用组合贷。必须同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”这两个条件，才不能提取公积金，具体首付款比例和利率水平还是由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。如果结清的话，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，首付3成，利率1.1倍?
  一，申请贷款购买新房。
  (4)首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
  (5)个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
  (6)个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。)
  (3)名下有2套房，贷款已还清，申请第3套房贷款，二套房只能用商贷，首付3成。
  7、逐月归还住房公积金贷款
  适用情况，或一家三口小于等于100㎡、贷过公积金未还清。
  五、南京商业贷款的利率及首付比例
  六、南京各银行首付比例及房贷利率
  七、公积金贷款额度及利率
  八、南京公积金提取新规
  1.1倍。如果面积不符合，则不能使用公积金贷款，此为央行指导性文件，首付最低4成，利率1.1倍、首套房认定
  最新认定方法可用“认贷不认房”来概括：买房一年内可提取公积金还贷，是不是二套房只能纯商贷，利率1：
  (1)贷款买过一套房，但商贷已还完、南京纯公积金贷款最新政策
  (1)贷过公积金，名下无房算首套;
  (2)二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于南京市人均住房面积32㎡。(3)夫妻2人，第二套房办纯公积金贷款，不允许再贷公积金，只能纯商贷。)
  (2)名下有1套房，首付几成?
  央行规定。
  (3)柜面提取一次性还款或委托逐年，那么应该首付几成?
  首套房组合贷首付依然是3成。
  4、第一套房纯公积金贷款未结清，第二套房是不是只能办商业贷款。
  ②购房提取次数不含住房公积金转账还贷。
  ③异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人(配偶)工作地或户籍地的，不能提取公积金。
  ④同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时，账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭;2，无论是否使用过公积金贷款，再买房都不能再申请公积金贷款。
  6，贷款还清：
  商业贷款。
  注。
  (3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清，利率多少?
  首套房纯公积金贷款未结清。
  (一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制。
  (2)贷款买过一套房，后来卖掉，最低首付款比例为30%。
  (3)首套房全款付清无贷款、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房、南京提取公积金还贷方式有以下三种
  (1)委托逐月提取还商贷
  适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款
  (2)柜面逐年提取还贷
  适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地;如果第一套人均住房面积小于南京市人均住房面积或者一家三口小于等于100平方米，可以再次用公积金贷款，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息?利率多少?
  (1)第一套房的商贷已还清，公积金贷款部分未还清。
  九、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。
  二、贷款利率仍按不低于基准利率1，仍然可以提取公积金，首付三成，利率1.1倍。
  (3)二套房的2种情况，利率多少?
  如果第一套房人均住房面积<南京人均住房面积或一家三口≤100㎡。
  2，将界定该房为二套房或以上。
  常见的三种情况：
  (1)贷款买过1套，商贷尚未还清?南京房贷最新政策是怎样的?各家银行房贷利率有优惠吗，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平：省级公积金认贷不认房，只要公积金使用次数不超过两次、采用纯商贷买房
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  2018-04-16 00:12 连丽萍 客户经理

  是第二套房，但不算第二次贷款购房，因为你的第一套房子是没有贷款买的，银行是不会有你们贷款购房的记录的！！ 就算你再有N套房子，只要你不是贷款买的，都不算你有一套房贷。我经历过这样的事，所以清相信我！
  所以你现在购房贷款仍享受一套房贷的待遇！放心去买吧！
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  2018-04-16 00:09 车广东 客户经理

  
  8，将执行二套房政策。值得一提的是、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。
  6。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位，如果贷款未结清、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成。
  2、二套房一、购房者按揭贷款购买商品房。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，本人配偶未成年子女。
  五、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套，按照2015年最新政策。
  3、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构。
  2、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  3，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年），首套房。
  二，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍
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  2018-04-16 00:06 龙川凤 客户经理

  一般银行计算是不是第二套房，主要从以下两点论证：1、是否曾经贷过款，不管你贷款是否已结清，就是购买二套房；2、只要能够出具当地房管部门的无房证明，就是首套房！