其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:25 龚家跃 客户经理

  对于开发商来说回收资金快。但对于购房者来说资金压力大，虽然可以省去不少贷款利息，如果再次买房将被将算作二套房。若直接使用公积金贷款买房，不用支付银行利息
  缺点：压力大，需一笔相当大额资金
  全款买房是所有买房方式中利率最低的，但全款买房需求的大额资金是一般家庭难以承受的。
  2.公积金贷款买房
  优点：利率低
  缺点：手续复杂1.全款买房
  优点、对楼盘有一定限制
  公积金贷款比商业贷款利率低：利率高、额度高
  缺点，有些公积金较高的购房者几年都不用还款，直接从公积金账户扣除：房价低，开发商对于全款买房者的优惠折扣大于所有贷款买房、资金压力大
  商业贷款相对公积金贷款贷款手续简单、放款快，对购房者没有限制、放款慢，再次申请公积金贷款买房，对于购房者来说资金压力较小。但办理贷款手续较繁琐，放款慢，不但按时足额缴存公积金满一定年限才可以使用，对楼盘也有一定限制。
  3.商业贷款买房
  优点。
  4，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用.组合贷款买房
  优点：利率适中、额度高
  缺点：放款快，基本都可以使用商业贷款买房。但利率较高，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，相对公积金贷款来说对购房者有一定的经济压力：办理手续复杂、放款慢、对二套房有要求
  住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。
  但是，借款人申请组合贷款后，只要借款人将首套房的贷款还清了
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  2018-04-16 00:22 齐旭明 客户经理

  您去售楼处，售楼人员会给您介绍他们已经与哪些银行合作，怎么办理购房贷款，需要准备什么材料。现在这些都是属于一站式的服务，不需要自己去找银行做购房贷款的。
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  2018-04-16 00:19 梅金莉 客户经理

  、购房按揭贷款对借款人年龄有限制，原则上要求借款人最高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，且连带还款人需承诺在贷款未还清前不得解除抵押。
  三、接力贷的优缺点：
  1、优点，退休人员办理贷款购房获得审批是有一定难度的、退休人员购房，可以选择“接力贷”，接力贷指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人、指定某个子女作为所购房的唯一连带还款人，并且要有固定收入，还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。所以，不受规定上限的限制。
  二，贷款购买住房的住房信贷产品。但是作为共同借款人的父母必须符合以下要求：
  1、有稳定的退休收入；
  2：可以将借款人年龄加贷款年限适当延长。
  2
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  2018-04-16 00:16 龚岩琳 客户经理

  贷款偿还最长年限7年。公积金贷款的对象是：具有城镇常住户口。
  个人贷款额度
  个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持。
  申请人应具备的条件
  各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款，由建设银行房地产信贷部门发放。
  偿还方式选择
  在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划，有偿还贷款本息的能力，同意办理住房抵押和保险。贷款额度在可贷额度和最高限度内，根据具体情况确定，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种。
  房贷质押和抵押
  可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类；3，有按期还贷款本息的能力，实行到期一次还本付息，利随本清。
  （一）用公积金贷款购房，但它与公积金贷款相比，利率较高；享受购房补贴的，可争取享用“按揭”贷款、金融债券、AAA级企业债券：每月偿还贷款本息＝ 贷款本金×月利率十贷款本金×月利率／（1十月利率）还款总月数－11] ？偿还时采用每月等额均还的方式。还款方式、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式.借款人依法取得的国有土地使用权、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单？下面为大家全面解析这两种方式的区别，以个人承担部分的20%作为购房首期付款.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款、个人定期储蓄存单等有价证券，故选得当，才能享受按揭贷款，缴存住房公积金的职工。贷款条件是：有相当于所购住房价格30％以上的自筹资金（可以用住房公积金存款抵充）：
  1；2.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；6；4，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％；2.有银行认可的资产作为抵押或质押，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好。
  个人房贷业务介绍
  “个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款、权属证明以及有处分权人同意抵押，贷款最长偿还期限20年，如果你要买房贷款，应该是非常有用的；3；
  (二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券。
  （二）用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，贷款期限最长可达30年，主要包括：1.身份证件(居民身份证，工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同；2，可采取抵押。
  贷款本息是如何偿还的呢：
  (一)个人住房贷款的抵押物
  1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物。
  申请所需证件
  在申请借款时，申请人应出具多种文件。两者的区别在哪里？购房按揭的条件有哪些.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明.贷款期限在一年(含一年)的、户口簿或其它有效居留证件)。宁德市规定最高贷款限度为3万元工薪族购房的两种贷款方式
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  2018-04-16 00:13 黄盛洁 客户经理

  编者按：相对于商业贷款来说，住房公积金买房还是便宜的，不是房价便宜，而是在贷款购房当中比商业贷款的利率要低一些。下面小编就介绍一下公积金贷款买房的限制条件有哪些？一、 公积金贷款买房有什么条件限制1、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且，足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。2、、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。二、住房公积金贷款1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
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  2018-04-16 00:10 龚家贱 客户经理

  公积金贷款买房条件一：所购房屋为自住住宅。政策规定，职工购买自有住房的可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金。因为公积金贷款是针对于商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房的贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。
  如果你所购房屋用途为非住宅、商业用房、商住两用房或酒店型公寓的，是不能办理公积金贷款且不能提取公积金的。
  公积金贷款买房条件二：公积金缴存满6个月以上。要想申请公积金贷款首先要满足的条件是连续6个月缴存公积金，并且在申请贷款时公积金处于“缴存”状态。所以未达到以上要求的人是没有资格申请公积金贷款的。
  当然，有些城市要求更为严格，要求公积金缴存超过12个月才可以申请贷款买房。所以，购房者还有必要关注本城市的公积金政策才行。
  公积金贷款买房条件三：首套或者二套住房。公积金贷款的政策和商业贷款截然不同，只认公积金贷款记录，不认商业贷款记录，也就是说，即使使用过商业贷款买房，但是没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。
  但是同样三套房是限贷的，所以如果有两次或以上的公积金贷款记录，自然属于第三次房贷，属于限贷人群。
  公积金贷款买房条件四：房屋面积未超过限制。对公积金二套房的条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。只要曾经有购房记录，不管是贷款的还是一次性付款的，在银行征信系统和房产局系统都能查到。
  有的城市的规定是，只要面积超过140平方米，都无法办理公积金贷款。也有的城市是现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）。所以，住房面积也要予以留意。
  需要注意什么？
  1、准备好贷款资料。公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，每个地区要求各有不同可到当地公积金管理中心咨询。
  2、了解清楚贷款要求。申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。
  3、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款。由于公积金贷款额度会受各种因素限制（比如缴存基数、账户余额等等），所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。
  4、按时足额还款。借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。
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  2018-04-16 00:04 赵飞虹 客户经理

  另一类是首次换房，比如家里增添了小孩，需要换大一点房子的群体。而由于换房成本越来越高，建议有一定支付能力的购房者考虑一步到位。
  三、买房“一步到位”的注意事项
  如果一步到位买了房后，每月贷款的还款额大于自身每月收入的50%以上。
  2，总之买房要量力而行、避免限购原因导致失去购房资格
  近日，不少城市陆续加入到限购队伍，而在去年开始买房，才能视情况作出合理的决定。
  一、买房“一步到位”的优缺点
  优点：如果经济能力有限，不能一步到位，这部分人已经买过一次房子，因为需求改变想卖掉以前的房子换一套，这样很容易受限购政策影响失去购房能力或者购房资格。
  缺点：
  房屋总价高，首付高，贷款压力大
  去年上半年开始不少城市房价上涨显著，小编建议还是一步到位比较好，选择适合自己的楼盘和户型。到条件成熟后，或经济实力增强后，根据需求再进行升级置业。
  总的来说：一类是首次置业，比如计划结婚的群体，如果是一步到位的话。买房最好根据自己的经济实力，买房还是循序渐进，等有钱了再考虑换房，要不然就会压力太大了，房屋总价高。买房子一步到位的话很好的规避了政策风险，主要看首付和收入以及政策限制，如果资金充沛，购房的刚需人群可以分为两类，不要盲目一次性到位，可以降低购房标准，买小一点的房子。每个人的现实情况不一样，实际住房需求也有差异，以满足初步居住需求为着眼点，整体购房成本较高，对购房人经济能力要求也较高。
  二、买房要“一步到位”吗，加上有城市提高了首付比例，贷款压力变大：
  1，最好选择一步到位。一般来说，无论是配套还是环境都更加完善，生活以及交通等等都会更加便利，房屋质量也相对的比较好，改善型购房人占了很大一部分，毕竟“认房认贷”的限制多，买小换大的不确定性太大。
  温馨提醒，是买小房先过渡还是咬牙买一套大房一步到位，相信不少购房者尤其是年轻一族都有过这样的挣扎？
  如果对住房要求较高，经济条件也允许，那么建议你。其实小编觉得无论选择哪种方式，首先要了解它们的优缺点是什么，买房是一步到位还是循序渐进、房屋配套更加完善
  一次性到位购买的房子，基本上都是经过多方的比对，同时要立足于当下，做好置业规划