其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:25 齐敬磊 客户经理

  影响房产抵押贷款额度的因素：
  1、房产的评估值
  其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
  贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产，则最可以贷到房产评估值的7~8成。
  2、个人收入
  个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
  3、银行目前消费类产品的限额
  不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额最多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的最高限额也有一定影响。
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  2018-04-16 00:22 黄益民 客户经理

  使用未到五年的经济适用房；小产权房。不过根据房产类型的不同。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%

  房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；厂房抵押贷款成数最高只有50%。

  同时，为受房管认同；部分已购公房等。

  房屋抵押贷款最长能贷多长时间？如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限？如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

  房屋抵押贷款能贷多少呢？其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格

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  2018-04-16 00:19 黄百煜 客户经理

  则还可以选择向担保公司寻求帮助，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。
  目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
  若是申请者无法找到帮忙的亲友，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，将抵押房产获得的贷款分为两部分，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，大约需要的时间为两个月，也就是找担保公司先垫资，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，那么比较合理的方法，运作才比较有意义。
  一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，
  二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，不管是用于生意周转，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
  若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，付清余款将房屋解除抵押，并对房产完成解抵押，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，就是找到资金比较充裕的亲友
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  2018-04-16 00:16 赵顺铃 客户经理

  就目前各行规定来看，这都是个人自由，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，将房屋按揭已还款部分转换成现金，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。一来可以唤醒自己沉睡的财产，因为其中有些公司经营不正规，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务，二来房产增值部分也可以变为现金。
  若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费。
  若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。办理过程中，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价
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  2018-04-16 00:13 龚富贵 客户经理

  房屋抵押贷款贷款年限1-30年
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  2018-04-16 00:07 齐智富 客户经理

  查询贷款到哪一步了还是查询其他的呢？您是自己去办理的还是委托担保公司办理的呢？没太明白。北京有房屋抵押贷款的可以直接给我打电话联系。
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  2018-04-16 00:04 黄睿刚 客户经理

  如果你那个房屋没有债务问题就不会查，
  成都有房信用？^_^贷，可以贷十几万，
  成都水钱，当天拿钱，需成都本地户口，或家人在成都有资产
  消费贷款，有无工作，和在校大学生都行
  贷还各银行信用^_^^_^卡，
  电子产品短期抵押，当面拿钱
  电询^_^用户^_^名