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  2018-04-15 22:48 黄盈椿 客户经理

  安居房上市 1． 安居房分哪几种？ 安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。 2． 具备什么条件，才可以申请安居房的全部产权？ 凡购买了安居房（包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房）且同时满足下列条件的业主，可到深圳市住宅局售房中心申请办理取得安居房全部产权手续。 （1）已办理了《房地产证》（绿证）； （2）所购安居房无产权纠纷； （3）权利人和共有人与住宅局档案记录相符； （4）所购安居房不需补差。 3． 如暂未满足以上条件如何申请？ 凡暂未能满足上述四项条件的，必须在办理相应手续方能申请。其中： （1）为办理《房地产证》（绿证）的，到房地产权登记机关办证后方能申请。 （2）所购安居房有产权纠纷的，待纠纷解决后才能申请； （3）权利人和共有人与住宅局档案记录不符的，必须依据有关规定办理变更手续后方能申请； （4）按《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》需补全成本微利房差价的，补差后方能申请。原购买了准成本房、全成本房现已离开国家机关事业单位的，或权利人变更为市级财政拨款单位工作的配偶方，必须按社会微利房补差后方能申请。 4． 公房上市有哪些申请手续？ 满足上述条件的安居房业主到售房中心领取《申请取得安居房全部产权审核表》。填写《审核表》并按该表要求准备好有关资料；到售房中心递交资料经初审合格即可现场领取“收件回执”；申请人在规定时间内凭“收件回执”到售房中心查询审核结果。若获批准，则可领取“深圳市人民政府住房制度改革办公室批复”；申请人凭批复及有关资料到房地产登记机关办理产权登记手续。 5．办理安居房换证或换证转移登记同时进行的产权登记，业主需要提交哪些资料？ 办理安居房换证登记，所需提交的资料有： （1）《深圳市安居房换证登记申请书》（在登记点领取）； （2）《房地产证》（原件）； （3）市房改办批复（原件）； （4）申请人身份证明（身份证复印件或有效身份证明复印件，同时要提供原件查验）。 办理安居房与转移登记同时进行的，所需提交资料有： （1）《深圳市安居房换证登记申请书》、《深圳市房地产转移登记申请书》（在登记点领取）； （2）《房地产证》（原件）； （3）市房改办批复（原件）； （4）申请人身份证明，个人身份证明（同上），如转移时买方为单位的，还须提交企业法人营业执照复印件，非企业的提交单位成立批文和负责人任命书复印件，法定代表人证明、委托书（原件）、法定代表人、委托人身份证复印件； （5）经公证的《深圳房地产买卖合同书》。 如属于赠与、继承、交换情况的，则须先换证再进行转移登记。 6．办理安居房换证或换证与转移登记同时进行的登记手续，需要收哪些费用？ 安居房换证登记的，应交以下几种税费： （1）按房改购买价计交1%的国有土地收益金； （2）按登记价计交1‰的登记费； （3）按登记价计交0.5‰的印花税及每本证贴5元印花票。 安居房换证及转移登记同时进行的，除了要交上述费用外，还须交纳以下几种税费： （1）按售价计交0.5‰的城市建设维护税，由卖方交纳； （2）按售价计交0.5‰的印花税及每本证贴5元印花票，买卖双方都要交纳； （3）按售价计交1%的契税，由买方交纳； （4）出售安居房有所得的，按所得额计交20%的个人所得税； （5）按售价计交1‰的登记费。 以上各项税费都由登记部门代收。 7．以上的税费缴纳有没有优惠政策？ 根据深圳市地方税务局《关于深圳市安居房上市有关税收政策问题的通知》规定，对个人购买并居住超过1年的安居房，销售时免征城市建设维护税；个人出售自用5年以上的安居房，免征个人所得税。为鼓励个人换购住房，对个人出售安居房1年内重新购房的，或出售安居房前已购有另一处住房的，其出售安居房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免缴。就是说如果重新购房或原已购房的金额大于或等于现安居房的销售额的，可全部免征，金额小于现安居房销售额的，按所占销售额的比例确定免税额。 8．安居房上市需不需要补差价？ （1）1992年元月1日之后购买的准成本价、全成本价安居房，面积超过70平方米的；和1992年元月1日之前购买的准成本价、全成本价安居房，夫妻双方户口都是1988年6月10日以后调入深圳，购买1988年6月10日以后兴建面积大于70平方米的安居房，不需补交差价即可取得全产权。 （2）1992年元月1日之后购买的准成本价、全成本价安居房，面积小于70平方米，现在取得全产权要补差价，差价约在1万元之间。1992年元月1日之后购买的，在1988年6月10日前竣工的安居房，要取得全产权需补差，差价约在1.5-3.8万元之间。 具体补差金额应以市住宅局电脑数据为准。 9．原国家机关单位工作人员辞职到企业单位工作，若其想取得安居房的产权，该如何办理相应手续？ 如果该工作人员辞职前尚未取得安居房全部产权，由其接受单位或个人向原产权单位一次性补交社会微利房与原购安居房重置价的差价。 10．国家机关单位工作人员自费出国留学或出境定居，若其想取得安居房的产权，该如何办理相应手续？ 未取得安居房全部产权，自费出国留学或出境定居，由个人向原产权单位一次性补交社会微利房与原购安居房重置价的差价。 11．安居房可否办理抵押贷款？ 安居房不能办理抵押贷款，但可以“绿证换红证”后办理抵押贷款手续。 12．安居房可否赠与？如何办理？ 安居房不同赠与。待完成了公房上市手续，则视同商品房，可以依法赠与，手续等同商品房赠与手续。 13．未取得安居房全部产权的职工家庭，户口迁出特区的，已购安居房如何处理？ 由原产权单位收回，并按“以息抵租”原则，将原购房款（不扣租金，不计利息）退回购房者。如该职工欲保留此住房，可由个人一次性向原产权单位补交市场商品房差价，并取得市场商品房产权。 14．安居房的土地使用期限？ 安居房的土地使用期限以规划国土局规定的为准。 早期房改的住房规划国土局确定不了的，按房改办规定的土地使用年限，即旧房（竣工时间在1988年6月10日之前）从1989年1月1日起70年，新房（竣工时间在1988年6月10日至1990年12月31日之间）从1991年4月1日起70年； 1991年以后竣工的新房由按竣工时间往后推每半年的起时间算70年。例：1991年9月3日竣工的新房、其土地使用年期从1992年1月1日起算。 15．办理福利房房地产登记应提交哪些资料？ （1）《房地产转移登记申请书》； （2）申请人双方身份证、户口簿、结婚证复印件； （3）购房合同书，如已给原房地产产权单位发证的需交回原房权证； （4）付款收据、付清房款证明书（原件）； （5）市（区）房改办批复和申请房改住房分户表（原件），1993年11月30日以后的房改批复清单上没有列清购房者和房号的，应按房改办要求重新到房改办报批。 16．微利房退房，应如何办理退房手续？ 应提交下列资料办理： （1）《房地产证》和退房协议书； （2）退房方及原房改单位的身份证明； （3）原房改审批单位同意退房的审批意见书；
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  2018-04-15 22:42 连丽花 客户经理

  否是不能贷款的只有房产证，没有土地证能贷款吗；肯定是不能贷款的。
  只有一些借贷公司，私人是可以贷款的，但他们的利率是要高一点，银行贷款必需须要有两证。
  因为银行贷现在已经规范管理化了。。，气一不可的，要贷款就需要符合手续（两证齐全），才能贷款