其他回答(共7条)

• 

  2018-04-15 20:59 龙家锐 客户经理

  房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。
  新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
  房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
  银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
  当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
  期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等。
  还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？
  签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？
  如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。
• 

  2018-04-15 20:56 符耀精 客户经理

  房子已经抵押备案，在办理出房产证前无法过户，需要等待房产证办理完毕。
  办证时间可以参考购房合同，有针对房产证的条款。
• 

  2018-04-15 20:53 齐景嘉 客户经理

  房主本人已经开始按揭还贷，说明他的购房合同已经在房管部门备案，是不可以再通过变更购房合同来处理了、
  只有等他还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，再和你一起到房管部门，以买卖方式过户这房子给你，重新办理你姓名房产证。需要交纳过户税费！
• 

  2018-04-15 20:50 齐智善 客户经理

  你好
  像这种情况开发商已经在房管局备案了，已经改不到你父亲名下了
  叫绝的唯一办法就是买过来以后到房管局进行过户，重新更名，但是有很多费用！
• 

  2018-04-15 20:47 连东英 客户经理

  不可能。房子已经办理按揭手续了，说明已经在房管局登记备案了，也网签了。这时候，什么都改不了了。只能等房产证下发，解除抵押以后再卖了。
• 

  2018-04-15 20:44 窦连水 客户经理

  不用过户直接更名的意思就是,甲从开发商买过来又转手给乙,但是房产证开发商还没办下来,直接到国土局备案,把以后的房产证由甲名改成乙名,房产证出来的时候就是乙名的了。
• 

  2018-04-15 20:38 龚子龙 客户经理

  婚后购买的房子，是属于夫妻共有财产的，如果你的房子开发商还没有在房管局备案的话是可以更名的，但是如果备案了就无法更名，只能过户，可是过户必须要等房产证下来。一般开发商是不会去给你更改备案的。离婚只要有法院判决书就不用担心产权归属问题。