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  2018-04-15 18:11 齐景宪 客户经理

  与执行利率相关。以10年计算。
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.80%。
  基准利率：月利率为6.80%/12
  20万10年(120个月)月还款额:
  200000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^120/[(1+6.80%/12 )^120-1]=2301.61元
  利息总额:2301.61*120-200000=76193.2
  说明:^120为120次方
  优惠利率：月利率为6.80%*0.85/12
  20万10年(120个月)月还款额:
  200000*6.80%*0.85/12*(1+6.80%*0.85/12)^120/[(1+6.80%*0.85/12 )^120-1]=2198.38元
  利息总额:2198.38*120-200000=65805.6
  说明:^120为120次方
  开始贷10年，五年就还清是可以的，但这不是还款的某种方式，而是提前还款，提前还款后，后续的利息就省去了，但需要支付提前还款花乏羔何薏蛊割坍公开额的1%左右的违约金（或手续费）。
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  2018-04-15 18:08 龙宝霞 客户经理

  按照现在银行贷款的基准利率，房子总价100万首付40万，那么贷款60万，按揭20年月供如下：
  现在银行的最新贷款年利率：
  六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
  六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
  一至三年（含3年）贷款 5.00%
  三至五年（含5年）贷款 5.00%
  五年以上贷款 5.15%
  等额本息还款法：
  贷款总额 600000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 4009.62 元
  总支付利息 362309.00 元
  本息合计 962309.00 元
  计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数—1]
  等额本金还款法：
  贷款总额 600000.00 元
  还款月数 240 月
  首月还款 5075.00 元
  每月递减：10.73 元
  总支付利息 310287.50 元
  本息合计 910287.50 元
  计算公式：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率
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  2018-04-15 18:05 龙山红 客户经理

  要计算贷款的月供，需要知道贷款的利率，请咨询贷款银行贷款的准确利率，然后按下面的公式进行计算
  通常贷款还款方式有两种：
  一、等额本金
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  二、等额本息
  是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
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  2018-04-15 18:02 齐智善 客户经理

  最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》
  第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚长鼎拜刮之钙瓣水抱惊后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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  2018-04-15 17:59 龚小花 客户经理

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮5%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.05/12
  40万20年(240个月)月还款额:
  400000*7.05%*1.05/12*(1+7.05%*1.05/12)^240/[(1+7.05%*1.05/12)^240-1]=3198.57元
  还款总额:3198.57*240=767656.8
  利息额:367656.8川梗贬妓撞幻鳖潍搏璃
  说明:^240为240次方
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  2018-04-15 17:53 樊振生 客户经理

  你好，我是用网上的房贷计算器算的，45万，算你贷款23万，按照最低的更新利率是6.55%。那么每月2617.46元，10年共120期，利息共支付84095.02元。本金加利息为314095.02元。
  这是按照最低利息算的，但是最近银行贷款利率上调，所以具体详细金额是要跟你要贷款的银行或者担保公司确认的。根据利率不同，付的利息也会不同。希望对你有帮助。
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  2018-04-15 17:50 黄盛沛 客户经理

  你百度下银行贷款计算器，有应用可以计算的。当前贷款利率是6%多点。
  如果要给大概的算法我可以简单说下，6%乘以25年，为150%，因为每月均分月供，利息总额要减半，就是75%。
  不求精确地话，75万乘以175%再除以25*12即300，就大概是月供额度了，接近4400元。