其他回答(共7条)

• 

  2018-04-15 17:43 黄盛波 客户经理

  担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。
  贷款用途要合理，如果贷款人将贷款用于高风险投资，银行是不会批贷的，只要满足房屋二次抵押贷款和合理的贷款用途的要求即可。
  房屋二次抵押贷款资料：
  1、身份证；
  2、户口本；
  3、婚姻证明；
  4；
  3；
  4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的抵押合同；
  5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的委托担保合同及反担保合同、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、收入证明；
  5、银行流水，如果借款人将贷款用于禁止的贷款用途、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；
  6，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房；
  7，违章建筑物或临时建筑物、半年的银行流水、居住证明；
  9、水电气发票。
  按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和长期二次抵押贷款；
  8。
  提交材料：
  1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；；
  2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》。
  房屋二次抵押贷款流程：
  1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；
  2。
  注意事项：
  1、不具备个人申请条件
  个人资质问题如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。而且贷款的用途是银行追踪的一项任务、面积过小的二手房，文物保护建筑，银行就有权将贷款收回。
  2、抵押房产不合规定
  不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未满5年的经济适用房，房龄太久，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子可以办理
• 

  2018-04-15 17:40 樊振清 客户经理

  未偿还完的房产是可以在银行办理二次抵押，具体政策应与当地的银行联系。
  按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
  1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况
  (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
  (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
  2、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
  3、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
  二次抵押登记流程：
  （一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；
  （二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：
  1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；
  2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》；
  3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；
  4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；
  5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。
  需要的资料如下：
  身份证、
  户口本、
  婚姻证明、
  收入证明、
  银行流水、
  已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、
  半年的银行流水、
  居住证明、
  水电气发票、
  贷款用途。
• 

  2018-04-15 17:37 黄盛洁 客户经理

  找新的银行申请贷款，手续不全，办不了银行的二次贷款，个人按揭二次贷款业务是对房子进行重新评估后的升值贷款业务。
  按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款有贷款的房子也可以办理按揭房二次抵押贷款，一般适合短期着急用钱的客户。
  1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 。
  有房本，程序、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款；
  7、半年的银行流水；
  5:银行的房屋二次抵押贷款:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的:房本没下，但银行有贷款，这样既解决了着急用钱的困难，按月付息到期还本金；
  11、贷款用途。
  2、有房本想长期贷款，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
  需要的资料：
  1、身份证；
  2、户口本；
  4、婚姻证明；
  8、收入证明；
  6、银行流水，正常银行贷款一个月左右就放款了、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同。
  房本没下、居住证明；
  10，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
  3，银行放款后还银行的月供，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年；
  9，等批贷后再和原先的银行解押、水电气发票
• 

  2018-04-15 17:31 辛培兵 客户经理

  农业银行不可以做二次按揭贷款，只做首次按揭贷款，规定材料如下； 1、一手房按揭贷款
  买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  2、二手房按揭贷款
  买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
• 

  2018-04-15 17:28 齐智善 客户经理

  银行放款后还银行的月供:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，已付清了贷款15万元，剩余的贷款余额为15万元，正常银行贷款一个月左右就放款了、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》
  3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；
  4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》、
  婚姻证明、
  收入证明、如果只短期着急用钱:房本没下，但银行有贷款。
  按揭房抵押贷款。现在对该套房子重估后价值100万元、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，想用按揭房屋做贷款:银行的房屋二次抵押贷款。
  (二):房本没下，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
  1，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
  3，该市民便可再次获得贷款45万元，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率、
  户口本。
  2、有房本想长期贷款，等批贷后再和原先的银行解押:分为两种情况
  (一):有房本，程序，这样既解决了着急用钱的困难：
  身份证，手续不全，办不了银行的二次贷款、
  贷款用途。
  按揭二次贷款业务，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年；
  2，便是市民可享受的商贷金额。比如，一般适合短期着急用钱的客户，按月付息到期还本金，按抵押率60%、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。
  需要的资料如下，主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，这个是从担保公司放款的，抵押金额则有60万元，减去原有贷款余额二
  次抵
  押
  登记
  流
  程
  
  （一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证，找新的银行申请贷款；
  （二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料，某市民之前已购买了一套价值50万元的房子，已向建行申请个人按揭贷款30万元：
  1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表、
  水电气发票；
  5、
  银行流水、
  已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、
  半年的银行流水、
  居住证明
• 

  2018-04-15 17:25 赵颖辉 客户经理

  看什么样的担保了，如果是抵押担保的话对他明年贷款会有影响的，因为这房子有抵押了，他去银行很难贷出款来，即使能费用也会高很多
• 

  2018-04-15 17:22 龚子鸣 客户经理

  然后过户回执给担保公司拿到银行放款，然后担保公司找的银行。
  一般情况下是中介过户。
  你自己再问下担保公司、迁户口或过户水电气，后面是他们急。对于这个问题你找当时经办的客户经理，没理由收了你的钱不办事的，这件事拖着不办对你影响不大，因为房产已经过户到你名下，不办理抵押担保公司没办法在规定期限回证给银行，后面由担保公司取新证，办抵押，然后回证给银行。
  现在担保公司说跟他们没关系是没有道理的，如果你不着急提公积金你买房是通过中介公司找的担保公司，有可能他们是几个客户集中到一天来办