我怎么才能离婚,还有银行贷款20万
我怎么才能离婚,还有银行贷款20万
樊振生
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2018-04-15 17:04
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2018-04-15 17:25最佳答案
该套房产属于夫妻共同财产,在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权,均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此,如果双方能够协商解决房产归属问题,该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。
如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的,由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款,银行对该房屋享有抵押权,故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决,而是判决该房屋归一方使用(通常是登记的产权人即借款人),并告知当事人在还清银行贷款,涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属
特别提示:
在我国内地人们一般习惯地把预售商品房抵押贷款称为按揭贷款。其实,这只是借用了我国香港所使用的按揭一词,就其法律性质而言,并不具有按揭之实。香港地区所使用的按揭一词指的是,在借款人没有还清银行贷款之前,房屋的所有权归贷款银行所有,借款人在还清银行贷款之后即通过回赎的办法从银行取得了房屋的所有权。而在内地,按揭贷款本质上是一种由阶段性保证和抵押所担保的银行贷款。在商品房的买受人在向银行借款时,首先由开发商向银行提供阶段性保证,在买受人取得房产证并就房产为银行设定抵押之后,开发商的保证责任结束,此时如果买受人不能还清银行贷款,银行可以行使抵押权,就房屋出卖所得的价款优先受偿。因此,将内地的按揭贷款称为住房抵押贷款更为名副其实,不过出于人们的习惯,本书中仍采用了按揭贷款这一约定俗成的说法。
对于按揭购买的房屋,在没有还清银行贷款前,如果进行房产过户,必须由借款人通知作为抵押权人的银行,在取得银行的同意后方可办理。而如果没有通知银行并取得其书面同意,房地产主管机关是不予办理房产过户的。实践中银行由于担心借款人的还款能力降低,出于防范风险的考虑,一般是不同意办理转按揭和房产过户的。这就带来了按揭房屋分割上的难题。基于上述原因,在离婚诉讼中为保护作为善意第三人的银行利益,避免造成新的纷争,法院一般不会对未还清贷款的按揭房屋做出产权上的分割,只判决房屋由哪一方先行居住。
如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的,由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款,银行对该房屋享有抵押权,故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决,而是判决该房屋归一方使用(通常是登记的产权人即借款人),并告知当事人在还清银行贷款,涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属
特别提示:
在我国内地人们一般习惯地把预售商品房抵押贷款称为按揭贷款。其实,这只是借用了我国香港所使用的按揭一词,就其法律性质而言,并不具有按揭之实。香港地区所使用的按揭一词指的是,在借款人没有还清银行贷款之前,房屋的所有权归贷款银行所有,借款人在还清银行贷款之后即通过回赎的办法从银行取得了房屋的所有权。而在内地,按揭贷款本质上是一种由阶段性保证和抵押所担保的银行贷款。在商品房的买受人在向银行借款时,首先由开发商向银行提供阶段性保证,在买受人取得房产证并就房产为银行设定抵押之后,开发商的保证责任结束,此时如果买受人不能还清银行贷款,银行可以行使抵押权,就房屋出卖所得的价款优先受偿。因此,将内地的按揭贷款称为住房抵押贷款更为名副其实,不过出于人们的习惯,本书中仍采用了按揭贷款这一约定俗成的说法。
对于按揭购买的房屋,在没有还清银行贷款前,如果进行房产过户,必须由借款人通知作为抵押权人的银行,在取得银行的同意后方可办理。而如果没有通知银行并取得其书面同意,房地产主管机关是不予办理房产过户的。实践中银行由于担心借款人的还款能力降低,出于防范风险的考虑,一般是不同意办理转按揭和房产过户的。这就带来了按揭房屋分割上的难题。基于上述原因,在离婚诉讼中为保护作为善意第三人的银行利益,避免造成新的纷争,法院一般不会对未还清贷款的按揭房屋做出产权上的分割,只判决房屋由哪一方先行居住。
其他回答(共7条)
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2018-04-15 17:28 黄盛权 客户经理
你好,贷款后和妻子离婚并转移财产,这是铁板钉钉的骗贷罪的证据之一。在银行贷款,或者法院判决还款时转移财产,那是妨害司法罪的犯罪事实。
这么干,可能发财,运气好银行不报案,并且赚一笔。运气不好,你和你妻子都要抓进去判刑。 -
2018-04-15 17:22 连丽英 客户经理
离婚后银行有权向离婚双方索要偿还贷款债务。
离婚后财产归一方所有,银行不同意涂销另一方的贷款关系,根据贷款合同所约定的贷款关系,银行是可以向夫妻双方共同追偿。如果双方均无法偿还银行贷款,银行可以进行拍卖抵押房屋清偿贷款。如果已经离婚,未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。
因此,离婚后财产和债务归一方所有,应去办理离婚析产手续,将财产和债务都变更为所得方所有,这样才能避免以后产生纠纷。 -
2018-04-15 17:19 辛国爱 客户经理
如果只是你老公是黑户
和你没有什么关系的
更何况你们已经离婚了
所以,你应该可以在银行贷款的 -
2018-04-15 17:16 龚小花 客户经理
可以拿户口本、派出所开户口证明向法院起诉离婚
即使法院判决你们离婚,银行贷款也是你们的夫妻共同债务 -
2018-04-15 17:13 车小霞 客户经理
银行贷款是你们的共同债务,离婚不影响你们偿还债务。
最好是在离婚前把贷款还了。
免得离婚后再起纠纷。 -
2018-04-15 17:10 符胜忠 客户经理
我老公在银行贷款了7万,要是我们俩离婚了,这钱我也要还吗?
夫妻共同债务,但是又没有证据证明这个债务他的去向,看看去向又没有问题! -
2018-04-15 17:07 黄益泉 客户经理
除了这些,生活支出其实也包括在内。他是应该负责任的,但是钱是你们两个一起花的,但是现在你们又已经离婚了。你的意思是、买车等,夫妻双方婚姻期间的有共同支配财产和承担贷款的责任,只要你向法院提出申请要求你丈夫和你共同还款,是有很大可能获得胜诉的。只要你能提供贷款的款项所用方向。比如买房。还有你需要到银行问一问这个贷款的最后还款日期。最好也到法院去让法院帮你弄一个延后还款的证明,有利于你博得银行的缓期还款同意,当时是你提出的贷款申请,该怎么解决这个银行贷款问题。问清相关条款,然后和你前夫先商量一下,如果他不认账。大致就是因现在窘况无法归还或者有什么特殊原因,延期还款等。因为你一方面还要找你前夫共同承担责任。
这个其实你前夫是有共同承担责任的。在婚姻法上有规定。你最好能够到律师事务所去咨询一下,咨询不要钱的,需要时间。而且你最好能够马上就找一找律师咨询。先告你丈夫,再向法院申请给银行缓期还款证明。一前一后,就直接到法院去告他。我所知道有人弄到过这个东西我基本明白你的提问意思了
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