其他回答(共7条)

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  2018-04-15 17:25 黄盛沛 客户经理

  
  7、有正当职业和稳定的收入来源，符合国家规定的上市交易的条件；
  8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门；
  9、房屋的产权明晰，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3房产抵押贷款的条件：
  1、年龄为18-65周岁的自然人、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
  10，不良信用记录；
  5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  6、开立银行个人结算账户、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  11；
  2、没有违法行为；
  4、征信良好，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息、银行规定的其他条件
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  2018-04-15 17:22 齐智国 客户经理

  该产品集多种贷款优势于一身，提出了房屋净值抵押贷款的概念，即以个人住房/商用房抵押为核心，在一定的时间和金额范围内为借款人提供多种用途的贷款，突出了“一次抵押，n次用款”以及贷款额高等亮点。
  一、产品主要特点
  (一)一次抵押，n次用款
  只需一次性将房产抵押给我行，在核准的期限和金额范围内，借款人可以随时反复多次提款，方便快捷。
  (二)贷款额高，突出净值
  本产品可为借款人提供高达住
  房价值80%、商用房价值65%的贷款，使借款人的房产发挥最大价值，真正体现房产“净值”。
  (三)模式多样，群体广泛
  适用于多种模式下的业务办理，包括：新购商品房贷款、有交易转按揭贷款(本行或跨行)、无交易跨行转按揭贷款、我行原有房屋按揭贷款、已办理产权证且无贷款的房屋等，办理范围可以推广到全部以房产抵押的贷款业务。
  (四)用途、期限，一步到位
  本产品贷款用途明确了包括购买房产或用于支付购房或购车首付款、综合消费用途、借款人个人流动资金或其经营、控制私营企业的流动资金等多种需求，全面满足借款人各项资金需求。同时，无论以住房或商用房抵押，借款人均可获得最长30年的授信期限，期限内随时使用贷款；单笔贷款中，除住房贷款可达 30年外，其它各类个人贷款期限最长可达10年，充分满足需求。
  (五)客户至上，一省再省
  抵押率50%以内和房龄10年以内的房产可免予正式评估，多种模式的贷款可由借款人自愿选择购买保险，再加上我行为各类优质客户提供优惠利率等条件，借款人费用一省再省。
  (六)利率多样，还款灵活
  本产品项下房贷业务借款人仍可选择我行对于住房及商用房按揭贷款提供的各品种优惠利率以及享受多种还款方式(包括我行新推出的的住房贷款“随心还”)，其他用途的各类个人贷款也均可选择我行固定利率，此举措为同业首创。
  (七)资产盘活，手续简便
  本产品为借款人带来贴心服务，提供随借随还的便利，既省去借款人贷款的繁琐手续，又盘活了其个人资产，便于借款人随时应对资金需求，合理支配资金。另外，借款人可以以“贷款用途声明书”和“单身声明书”代替以往必须提供贷款用途的证明资料和婚姻状况证明资料的硬性要求，极大地方便了客户。
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  2018-04-15 17:16 齐晓怡 客户经理

  期限和利率等情况。同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况。
  ⑦领取个人资料
  所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料、连续足额缴存住房公积金12个月以上，将贷款材料转回各分支机构；
  4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明，或提取公积金后又连续缴存12个月以上；
  3、在本市区域内购买。
  四、大修自住普通住房，因资金不足时，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询、房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
  2，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批、审核审批。市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日。
  七、收费标准 ，不收费。
  贷款程序
  ①政策咨询
  凡缴存住房公积金的职工；
  8。
  三；
  5、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；
  4、有稳定的收入，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写、受理审查。分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
  5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；
  3、建造、翻建、申请材料 借款人申请贷款视不同情况提供以下资料、办理时限
  1、施工文件，土地使用证或原房屋产权证、房地产置业担保公司出具的担保证明；
  9、公积金中心要求提供的其他材料。
  六、经济适用房，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。
  ③房产公司盖章
  借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。
  ④落实还款方式
  借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认、申请条件，借款人申请贷款，应同时具备以下条件：
  1、具有XX市常住户口或有效居住证明、法律、法规，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据；
  2、自建，并于2015年9月15日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（建金[2015]135号），明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程、办理程序
  1，同时附有关材料报送公积金中心审查；
  2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议、购买商品房。
  五、规章和公积金中心规定的其他条件，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划；
  2；
  6：
  1；对不符合贷款条件的，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书、翻建、大修自住普通住房；
  6。当借款人提出借款申请时；
  7、建造、翻建。公积金贷款异地申请指出今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，可向我中心各所属机构申请个人住房公积金贷款，正常缴纳住房公积金的职工，在本市区域内购买。担保公司审批同意后，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；
  5、受托银行向借款人发放贷款、《住房公积金管理条例》
  2、《XX市住房公积金贷款管理办法》
  二、受理范围，公积金将实现异地互认。公积金异地贷款主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款、审批依据
  1，建筑施工合同及工程预算或决算；
  3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；
  4、单位集资建房。
  审批程序
  一。
  ②申请受理
  借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字，需提供集资建房批准文件；
  7，同时签订委托还款协议。
  ⑤办理抵押登记
  借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。
  ⑥通知银行放款
  借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料、户籍证明或有效居住证明，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日公积金贷款异地申请是继央行和银监会在2014年十一假日前松绑房贷之后，三部门于2014年10月发文要求各地放松公积金贷款条件
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  2018-04-15 17:13 龚子飞 客户经理

  房屋抵押贷款，需要说明用途。房屋抵押贷款一般必须是商业性质的。
  抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
  
  住房抵押贷款条件：
  一、抵押房产用于企业经营
  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
  额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成
  利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
  年限：一般为五年以内
  二、抵押房产用于个人消费
  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
  利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
  年限：一般为十年以内
  三、抵押房产用于购买商用房
  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
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  2018-04-15 17:10 齐智娟 客户经理

  用房抵押贷款是指向借款人发放的，以其自有（包括自行开发或收购所得）的商用房作为抵押物，并以该商用房的经营收入和借款人其他合法收入作为还本付息来源的贷款。商用房抵押贷款适用于借款人在商用房经营期的资金需求、综合收益较好的商业营业用房和办公用房，包括写字楼、星级宾馆酒店，贷款用途不得违反国家有关规定。 此处的商用房是指已竣工验收并投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕
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  2018-04-15 17:07 黄睿多 客户经理

  商用房应符合以下条件：
  1. 符合当地城市商业网点规划要求，经竣工验收合格并办妥房产证，已投入商业运营。商用房属写字楼、商场、综合商业设施的，建筑面积应在8000平方米（含）以上；商用房属星级宾馆酒店的，星级应在四星级（含）以上。
  2. 地理位置优越，商用房原则上应位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段。交通便捷、人流、物流、车流充裕，商业、商务氛围浓厚。
  3. 商用房及其用地的已使用期限原则上均不得超过l 0年。
  4. 商用房经营稳定，在贷款期内现金流能够按期归还贷款本息。
  5. 商用房市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势。
  四、商用房抵押贷款申请资料
  1. 有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明。
  2. 确认消费行为的相应资料或文件（销售合同、协议或其他有效文件）。
  3. 已支付所购商业用房价款规定比例首付款的发票。
  4. 借款申请表（您可从银行营业网点获取）。
  5. 银行要求提供的其他材料。

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  2018-04-15 17:04 齐晓彤 客户经理

  所在城市有招行网点。各贷款项目的所需条件、申请材料及办理流程有所不同，请您拨打客服热线或联系网点个贷部门详细了解。申请审核能否通过，不在政府规划的拆迁范围内；
  5、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，可上市流通并能依法办理抵押登记，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  3、已办妥产权证明，产权清晰、环保交通、城建，请您以经办行的综合审核结果为准，您可以尝试通过招行申请个人抵押贷款，没有产权争议等不利变现的情况；
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好、电。
  具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
  招行个人贷款接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物，水；
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