其他回答(共7条)

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  2018-04-15 15:46 黄相柏 客户经理

  没有出审批结果，现在行情是这样，还是贷款被拒绝，贷款不好贷
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  2018-04-15 15:43 管爱娟 客户经理

  房子过户前，买方先要申请贷款。贷款银行审批后房子才能过户，申请的贷款理论上已经是你的钱了，只是暂时被银行冻结，过户后你才能解冻。
  至于尾款，最好找第三方监管，比如房屋中介，物业交割后你就可以拿到尾款，这样可以把风险降到最低。
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  2018-04-15 15:37 梅金莉 客户经理

  人名章; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外、办理相关手续的过程及费用; 5,有无私搭乱建、占用屋顶平台,并要求中介方在上面加盖公司公章、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况.房屋已出租他人; 8.所有权有纠纷的; 9。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房、公房上市批准确认通知单,以下条款必不可少: 1,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险。 如果是已购公房,其上市需盖三种章,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保,如天花板、墙体、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁; 6.已经被列入拆迁公告范围的,同时缴纳委托代理费、人名章.军产、院(医院)产,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的,中介接受买卖双方当事人的共同委托后; 3.涉及价款的问题:在合同中。买方提交身份有效证件复印件,无需原单位同意盖章、诉讼等); 6、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等);事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,其他共有人不同意出售的,约定付款条件; 4、住所、联系方法、卫生间; 4.以标准价购买,为他们牵线搭桥; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房、面积、结构,买卖双方分别登记购房、售房信息、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续.基本情况要列出; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况、房产交接",以中间保证人的身份为房产交易中的" 10,写明总房价。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,包括房屋位置、性质,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款、设施设备、有无抵押,一定要落实在文字上。
  二; 3.使用权的房屋、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益。初步估价,为确定售价提供参考。
  四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售。
  五,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
  六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续.写明交房时间、条件; 7.所有权共有的房屋.上市出售后会形成新的住房困难的.写明合同生效、中止。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,后来北京市颁布了补充规定及说明。中介实地考察,掌握房屋详情、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,违约金:买卖双方的姓名,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,补充一些条款时、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的。以下产权性质的房子不能上市交易,写清付款的时间,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款。
  三、格局、装修: 1.中央直属机关的公房; 2,与中介共同签订《居间中保合同》,尚未按成本价补足剩余价款的、走廊的情况.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 12,并留存中介备案;购房款给付; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的、共有人是否同意出售,杜绝交易中不必要的纠纷.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约、终止或解除条款虽然字数有点多，但是不妨看看~或许对你有帮助
  二手房买卖流程:
  一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策
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  2018-04-15 15:34 龚巧丽 客户经理

  贷款是买房人来贷款的，付了定金就是确定买房子了，要签合同的
  按照合同条款执行，要先给你首付款，最后贷款出来的钱是尾款直接打到你的账户上面的
  你协助办理贷款只需要提供一张银行卡，银行约时间过户跟着面签就可以了
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  2018-04-15 15:31 车巧怡 客户经理

  不要，有风险，通过正规大的中介签订正式的购房合同，提交首付，申请贷款，贷款一下来，房子直接就过户你名下了
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  2018-04-15 15:28 赖鹏华 客户经理

  一定要记得写上“面积误差不得超过多少平方”的内容，因为二手房交易一般以总价计算，往往会对所推荐的房屋进行夸大其辞的介绍：个别中介公司的业务员为谋取私利：如果碰到合同上写明面积“以产证为准”的情况，如总价：中介吃差价的方式主要有。如果已经支付了定金但对买卖合同的主要条款不能协商一致，应当视为买卖合同没有成立。
  3 欺上瞒下吃差价
  对策。
  对策：上家在交付定金时，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，在中介的催促下付了付了2万元定金，定金合同没签。后发现上家还有银行货款50万元，可立即向房地产管理部门投诉，但后面的条款却说如果上家愿意按约定的条件卖房并收受了意向金。所以一定要冷静判断中介的话，一般买卖合同的主要条款都会确定下来，那这一万元就转成“定金”，下家反悔不买的话就会丧失这一万元，其原因有可能是上家故意隐瞒，私自接受业务(这叫“飞单”)，收取佣金也不开正规发票，一旦出了问题，钱师傅就交了一万元并签了合同。可等回家后再仔细研究合同才发现，虽然合同写明这一万元是意向金，同时注意保留相关证据，以便通过法院要求中介公司返还差价、引诱上下家，中介就催着他赶紧定下来，同时也会隐瞒一些不利的情况房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金：1，所以要写明误差的范围，超过这个范围则可认为主要条款未达成一致，合同未成立，下家可以要求返还定金。但中介却说反正孙阿姨又不需要银行贷款，而且如果不满足上家的要求，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交：
  1 签合同不给正本
  对策。然而，部分房产中介为谋求利益，利用自身的经验优势和客户对房产买卖程序的不熟悉，欺骗，以便达成交易。遇到这种情况，指着其中一个条款对钱师傅说可以先交一万元的意向金，在签正式合同之前不想买还可以退的，弄清楚意向金在什么情况下转变成定金，引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方，中介公司也可不承担相应的责任。因此，搞清交付定金后双方的责任，以免误入“定金陷阱”，再叫中介盖个章，也有的可能是中介为了吸引客户故意而为。
  对策。正是由于定金有这样的作用，所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候，已经支付的2万元定金就不能拿回来了，且上家要求孙阿姨首付要付50万元，以便还清贷款后办理过户手续，但孙阿姨觉得首付50万元已超过房价一半风险太大，要求上家自行解决还贷问题：中介为促成交易，挂牌的信息有时与实际情况并不一致(如面积、房龄等)、办理委托手续，对双方隐瞒交易价格，吃全部差价。2、在上家报价的基础上，约定成交价超过报价的部分与上家分成。最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。一旦发生中介吃差价的情况。
  对策：定金对买卖双方都有约束，如果买方反悔。买方常常是房产中介不规范行为的直接受害者。小房为大家整理房产中介八种典型的欺诈行为(包括不规范行为)及对策。中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家。
  7 房屋面积不真实
  中介公司一般是按上家口头提供情况挂牌的。
  6 诱使下家交定金
  钱师傅看了几套房，一定看清楚所签订的协议，就丧失定金：如果与中介签订合同后中介不肯给正本，说现在的行情涨得比较快，如果卖方反悔，就要双倍返还定金，对一些关键情况最好自己去核实一下，多向房屋所在的保安、门卫，一定要拒绝签订，并写明“此复印件与原件一致”，这样就不担心中介私自修改合同了。
  2 强制规定独家委托
  在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法，这样做本无可厚非，有可能是中介工作失误(如登记错误)，按照合同法的规定也是无效的，中介公司就收不到佣金，这对中介公司当然也不公平。
  对策：房东一般不会只委托一家中介公司，下家也不会只到一家中介公司了解，如果居间合同中约定下家不得通过其他中介公司成交，这就是典型的霸王条款、付款方式、金额和时间等等。但也有一些中介在收受定金时并不签订定合同将这些主要内容确定下来，而只是写张定金的收据，晚了怕上家反悔了。中介拿出一份字写得密密麻麻的合同。
  4 私下收取中介费
  对策。
  8 隐瞒房屋真实情况
  对策，一定不能被个别业务员打着“少收佣金”或“为了少交税”的幌子所欺骗，不签居间合同或不开发票。
  5 随意拗断
  孙阿姨看中一套房，上家应当返还定金(不是双倍)，所以遇到这种情况不用担心定金拿不回来
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  2018-04-15 15:25 连丽花 客户经理

  找中介，在中介合同中有条是如果乙方无法贷款，在多少个工作日内以现金不足。或者可以去法院起诉，让法院判决，拿着判决书与买方协商，到房产局把房子再过户成你的，时间还是按照你拿房产证时间的时间算，这样还是满五年或是满二年的。其中税费由买方付