其他回答(共7条)

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  2018-04-15 15:32 窦连池 客户经理

  记者就以上问题咨询了市房改资金管理中心相关负责人，她解释说以下几种情况可以提取住房公积金。
  （一）职工购买自住住房，已经签订正式购房合同(房产管理部门已登记备案)尚未全部支付购房款的，提取本人及配偶账户上的住房公积金余额支付购房款，一律以转账到售房单位的方式办理住房公积金提取，需出示《武汉市住房公积金对账簿》，证明其住房公积金的缴纳情况。未领取《武汉市住房公积金对账簿》的，需先到经办银行补领。
  （五）已办理住房公积金贷款的职工。
  （二）职工购买自住住房并已付清购房款的一、二手房买卖如何使用公积金
  买房办理的是商业贷款。
  （六）单位组织申请批量提取住房公积金的，在贷款尚未还清之前，能否提取公积金，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的70%；
  （2）对于购买套型建筑面积在90平米（含）以下住房的？采用公积金贷款。
  （四）申请提取住房公积金的职工，如何提取使用？近日，本人及配偶只能用个人账户上的余额偿还住房公积金贷款。
  二，然后申请提取本人和配偶个人账户上的住房公积金。
  （三）尚未全部付清购房款需要提取住房公积金支付购房款的，要提供售房单位的收款账户名称及账号，方能办理转账支付。住房公积金承办银行行内职工提取住房公积金，需由市房改委资金管理中心审批，房屋性质为经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的90%，需先办理房屋所有权证、土地使用权证，由市房改委资金管理中心直接受理、公积金贷款对首付有何要求
  （1）对于购买套型建筑面积在90平米（不含）以上住房的；非政策性住房的贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的80%
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  2018-04-15 15:29 车巧怡 客户经理

  全国都可以用公积金进行贷款的。
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  2018-04-15 15:26 樊振生 客户经理

  也就是说，符合公积金贷款申请要求条件的都可以办理公积金贷款。希望对你有帮助！
  这个是别人办过二手房的一些经验，你可以看看多了解一些可以的,但是卖方必须把贷款还完，把房产证领出来。
  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，然后根据自己的情况按照正常手续来走，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款，无论购房者向何人购买房屋。
  你可以查询自己的公积金能贷多少钱
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  2018-04-15 15:20 黄盛毅 客户经理

  二手房公积金贷款首套房30%。贷款需要符合以下几点最基本的条件：
  1、已经取得所拍卖房产的产权证（房产证）而且产权证在您名下；（简单的来说房产证上是谁的名字谁贷款）
  2、已经年满18周岁；
  3、无不良征信纪律。
  如果完全符合以上三个条件就能办理贷款了，准确的说应该是办理现房抵押向银行贷款。而且还要找一家房地产评估公司给的房产进行评估，银行是按照评估公司对您房屋的评估价值的百分比给您相应的贷款。一般银行贷款比例为60%，也可以多咨询几家银行。
  购买二手房也可以用住房公积金贷款，因为购买二手房后贷款也是办理现房抵押向银行申请贷款的，所以说您如果有住房公积金的话应该是可以用公积金贷款的。住房公积金贷款的利率比商业贷款的利率低。即使国家现在针对第一套房商业贷款利率下浮了30%，住房公积金利率也低于商业贷款利率。相关政策您还是咨询当地的公积金管理中心。
  若是需要办理二手楼贷款，一般是在办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。目前办理二手楼贷款，贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
  贷款申请一般需要提供的申请资料：
  1．身份证明资料：身份证、军官证等；
  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
  3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
  （1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
  （2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；
  ②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；
  ③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  （3）银行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
  （4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
  若自己的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知自己，在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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  2018-04-15 15:17 赖鹏华 客户经理

  1：按揭贷款就是以你购买的房子做抵押贷款。
  2,：目前的政策是房屋购买过两年即可交易，不存在5年问题，你可以到当地房管局咨询。
  3：公积金贷款首先要到公积金查询公积金缴纳是否正常，然后咨询贷款额度，填写相关申请表格，提交资料。当然，你的征信必须良好，否则无法贷款。然后与业主签署房屋买卖契约（如果当地实行网签，必须网签合同，办理交易资金监管）。当提交公积金管理中心的申请核准，可在公积金指定的银行（或者自己选择但必须可以做公积金贷款的银行）办理贷款手续。当贷款审批并放款，就可以与业主一起到房地产交易中心办理交易过户，然后办理房屋交付（有交易资金监管的地方业主只能在交易过户后20个工作日左右收到购房款）。
  4：银行是放款至业主账户，不会放至你的账户。
  异地贷款的流程如何规定？
  （一）贷款申请。借款人向西安住房公积金管理中心业务委托银行提交贷款申请资料。
  （二）贷款受理。受委托银行收齐借款人申贷资料后，向中心报送审批，中心信贷员与缴存地中心联系核实借款人缴存情况，核查通过后开通托管户。银行代理员录入相关信息，扫描《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件及申请资料原件，并提交中心审贷系统。
  （三）审核审批。中心收齐贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知借款人及缴存地住房公积金管理中心；准予贷款的，由受委托银行通知借款人办理相关手续。
  （四）放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，贷款银行按照借款合同约定时间，将借款资金以转账方式划转到售房单位(人)按规定开立的账户内。
  （五）回执。放款后，受委托银行经办人员在《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》上填写相关贷款信息，并由中心受理部门加盖公章（或业务专用章），由借款人将回执反馈缴存城市公积金中心，缴存使用证明原件归档留存。
  [八大公积金问题
  第一时间为您解答]
  一、问：为什么每次提取公积金的日期与实际还款的日期总有几天的时间差？
  答：每次提取还贷的操作，先由各贷款银行将需要扣款的数据提供给市公积金中心，市公积金中心进行预扣款处理后，送建行实际扣款，然后将实际扣款的结果返回各贷款银行，同时进行资金的划转。因此，造成提取公积金的日期与实际还款的日期存在时间差。
  二、问：我想用公积金账户的余额一次性还清贷款余额，是否可以通过提取还贷来操作？
  答：可以。借款人若使用其公积金账户中的资金一次性还清其贷款本息，并需要通过提取还贷方式进行还款操作的，可以提前一个月向银行提出申请办理，并同意按银行指定的时间扣款。同时须终止该笔贷款的提取还贷委托，提取还贷受理审核系统将对该笔贷款账号进行控制，不得再次办理提取还贷业务。
  三、问：我的公积金账户的余额还不足以归还当月贷款本息，是否需要向银行还款的借记卡上存钱补足？
  答：需要。借款人当月提取的住房公积金小于委托人月还款额时，银行须从委托人的还款卡中扣款补足。
  四、问：提取还贷的公积金余额是否可以用于归还借款人的商业贷款？
  答：可以。采用一次性还款法和停还若干月还款法的借款人，在其全部公积金贷款本息还清以后，可用其提取的公积金余额归还其商业贷款；采用逐月还款法的借款人，在其当月公积金贷款本息还清以后，可用其公积金余额归还其当月的商业贷款本息。
  五、问：采用一次性还款法以后，是否可以自然缩短贷款期限？
  答：市公积金中心对此未作规定。若贷款银行有对此进行操作，须遵守《住房公积金个人购房贷款管理办法》中有关贷款期限缩短的相关规定。
  六、问：我的公积金账户已经封存了，是否影响提取还贷？
  答：不影响。提取还贷不受借款人公积金账户状态的影响。
  七、问：我的公积金余额被提取了，但是我从未申请过住房贷款，也没有参与他人的贷款还款，这是为什么？
  答：出现这个问题，有可能是您的公积金账号被他人误用了，请您马上与市公积金中心联系，中心会尽快为您查清原因，并纠错。
  八、问：我的贷款刚好在提取还贷前结清了，但是公积金仍然被提取出来了，该怎么办？
  答：这是由于提取与还贷的时间差造成的，按照中心规定，提取出来的公积金不得进行复缴，因此，您的这笔资金已经划转至您的贷款银行了，您应与原贷款银行取得联系，提取该笔资金。
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  2018-04-15 15:14 齐新玉 客户经理

  陕西宝鸡公积金可以用于二手房贷款的，具体情况你可以去公积金办理中心咨询一下。
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  2018-04-15 15:11 赵骥万 客户经理

  可以用公积金办二手房贷款，你想买哪个区县的房子？每个区县准备的材料稍微有点不一样。。。