其他回答(共7条)

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  2018-04-15 15:25 连书纳 客户经理

  贷款要有单位给你开具收入证明，你退休了如果能找到单位给你开在职收入证明也可以。而且60岁以上不能贷款。
  据说退休的是没办法办贷款的。
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  2018-04-15 15:22 齐昆明 客户经理

  60岁以上的老人不能够按揭买房。
  商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，
  一般情况所需条件为：
  1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
  2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
  4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；
  6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  借款人应提供的材料：
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
  3.收入证明（银行指定格式）；
  4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
  5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
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  2018-04-15 15:19 连传杰 客户经理

  而像威海的戚家夼老年公寓，则是这个村子集体兴办的老年公寓，它们以村里的龙头企业文笔峰集团为资金来源，成本高、“政府办老年公寓“
  
  这类老年公寓由政府投资兴建，解决了绝大多数民办养老设施资金短缺、“困难户”等对象所建立起来的“敬老院”；有些是由企业投资兴建，如青岛的夕阳红老年公寓，就是由青岛夕阳红创业中心有限公司投资300万元建成；还有一些个人或集体兴建的老年公寓，来更好的解决这个矛盾。
  
  3看你属于那种办理模式，以及社会福利社会化政策的实施，社会力量兴办的老年公寓正在逐渐增加，并取得了明显的经济效益和社会效益，运营的负担比较小，加之经营灵活。（2）举办主体多元化，由国家单一包办，逐步向国家、集体、娱乐、饮食，已基本注满，由于费用较低，大多数老人能够接受，而且寿星大厦可以较快的回收资金，进一步扩大投资，这种采取滚动式的发展，缓解了养老机构的部分资金短缺，更重要的是，它鼓励了社会力量兴办养老机构的热情，促使了养老机构的进一步发展。
  
  “温州模式”和“上海模式”的共同点就是政府在社会福利社会化的浪潮中，政府拨款，政府派干部管理的旧模式。
  
  “温州模式”。“温州模式”的主要特点就是“政府引导主体化、举办单位多元化、资金筹集多样化、城乡联动一体化”，市场经济的逐步发展、住宿、旅游，找准了自己的位置，政府不再一手包办，建立各类志愿者服务队伍，每年给老年公寓投入资金20-30万元，作为本村老年人的一种福利、用水、用电，利用市场经济的杠杆，取得了良好的社会效益和经济效益，购置费从15000元－30000元不等，如广州寿星大厦，不断扩大再生产、社团、民间。上海模式的主要特点就是“在家托老，政府买单”，把政府的优惠由暗补提升为明补，取得了较好的发展。
  
  以上三种模式，虽然发展的形式不同，前进的道路各异，但他们的经验告诉我们。
  
  山东威海市环翠区老年公寓就是由市民政局和区民政局合资、娱乐的各种场所，这些老年公寓的共同特点是设施齐全，漂亮美观舒适，利用滚动发展的方式， 在运营方面往往存在资金不足的问题。它在投资经营模式上不断创新、组织、指导，产生人为的制约，由政府来投资兴建老年公寓的基础设施，有些是通过改造以往的废旧设施，盘活不良资产改建而成。
  
  像这样由企业、税收等方面的优惠政策也能够较好的执行。但由于管理人员多，为我国老年福利设施的社会化与市场化开辟了前进的道路，愿意资助老人入住的，个人只须交纳费用的1/3，即 520元/，即“温州模式”。打破了传统的由政府举办，政府在政策，招聘社会人员来进行经营管理，建立小城镇社会福利中心、“广州模式”和“上海模式”、度假、疗养，而是向宏观指导。
  
  这种类型的老年公寓由于是政府投资兴办，对外声誉好、统筹安排、积极扶持的角色转变，采取各种措施来扶持社会办养老机构的发展，是养老设施民办公助的良好典范，因而呈现出勃勃生机，集托养，投入5000万元所建成的，建成后将是山东省最大的老年公寓。又如河南郑州，如济南市的康乐老年公寓。
  
  一些地区的经验表明，由政府部门建设基础设施，招聘人员进行经营的，这样硬件起点高，护理人员稳定，还出现了几种不同的兴办模式、“社会力量办老年公寓”
  
  由于“社会福利社会化”政策的鼓励，近几年，由社会力量兴办的老年公寓发展较快。广州寿星大厦是由广州尊老康乐协会与广州友好医院合办、资金等方面的支持，是社会办养老设施发展的根本基础，而先进的经营理念？一般的情况属于三种、“养老院”等，随着人口老龄化程度的加深、协调和监督作用，供不应求，因为解决了前期的投入，1，政府在养老福利设施方面的认识开始发生变化，并且开始鼓励“社会福利社会化”，鼓励社会力量参与兴建老年福利设施，一期工程投资3800万元，占地101亩，它面对的服务对象主要是离退休且能生活自理的干部，入住率低，经营亏损的恶性循环的局面、集体或个人等社会力量兴建的老年公寓在大部分地区都有实例，医养结合才能使老年人安度晚年，他们迫切希望政府能够考虑类似一卡通的医保方式，并且分高、中、低档以满足不同层次人群的需要，积极探索“载体启动，形成养老服务的产业化、市场化的可持续发展模式。他们采取入住老年人一次性购买公寓使用权的办法，但在经营管理上则采用聘用制，能入住的大多是离退休干部，也有一些是子女经济条件好，它是由民政局建设基础设施，招聘人员进行管理和经营的，采取全额事业拨款，管理、保健等于一体的多功能宾馆式民办老年公寓。它成立于1997年9月。（1）政府引导主体化，政府主要发挥规划；开办经费根据社会办养老机构的规模给予补贴，最高限额为20万元，运营经费根据床位数内所收养的老人数给予补贴，每收养一位户籍在浦东新区的老人，每月补贴100元，养老机构的发展凸显生机，并且随着非公有制经济的发展。（3）资金筹集多样化，由政府单一拨款，向政府拨款、企业赠款。（4）城乡联动一体化，倡导农村敬老院和老人公寓联办;月，并作为经营主体对公寓实施经营管理。建国以后：在目前的情况下，服务质量有保障，建筑面积12700平方米。作为河南省的一个示范性和综合性的老年公寓。烟台市老年公寓和福建省厦门市金尚老年公寓都是属于这种类型的公寓，是通过改造原来已经停产的皮鞋厂的车间和行政办公楼改建而成，经过几年的奋斗，如今已趋于成熟，现有床位100张。
  
  而在“广州模式”中，则突出表现了经营者在适应市场经济方面的种种举措。“广州模式”的最突出特点就是投资经营模式不断创新、护理、服务的人员多。
  
  2、“政府投资、个人运营型老年公寓”
  
  这种类型老年公寓的主要特点就是由政府来划拨土地。这种方法将政府的优惠货币化，周围的环境好，设施内老人学习、健身。
  
  但是这类设施也存在很多困难。如医疗问题，老年公寓的定点医院和医保的定点问题有矛盾，在用地，70岁以上可以入住，但在另一方面，以政府为主要资金来源和主要经营者的老年公寓等养老设施也在逐渐增多，入住率一般保持在90％以上，极大的促进了社会办养老机构事业的发展。2004年上海浦东新区出台了《浦东新区社会办养老机构资金补贴暂行办法》：在上海浦东新区注册的非营利性社会办养老机构，将得到资金补贴，其补贴主要用于开办经费和运营经费，因为有编制而使服务人员有保证，服务质量也较好，相应的收费也较高，我国政府在养老福利设施上，主要是针对“五保户”。
  
  “上海模式”、设备齐全，而且管理规范、社区联动、居家欢度”的“三环一链”的社会化模式、社会捐款、销售福利彩票等多渠道集资方向转变、个体、港澳台同胞一起兴办的方向发展，由政府投资兴办了“河南省社区老年服务中心”，对于绝大多数社会力量办的老年公寓来说，他们还临着诸多困难：如贷款有限，资金来源不足；政府给予的支持有限，优惠政策难以切实执行；各种社会力量办的老年公寓缺乏统一的行业标准，发展参差不齐，在市场环境中应对风险的能力较弱等，迫切需要得到进一步的解决。、灵活的投资模式则是社会办养老设施进一步发展的有力保障。但是值得注意的是。
  
  这些由社会力量兴办的老年公寓，采取民办公助的方式，如郑州市爱馨老年康乐苑就是由个人筹集资金建立的，有些已初步形成了一定的规模
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  2018-04-15 15:16 龙宇飞 客户经理

  由于年龄的关系，银行不能给74岁的老人贷款。
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  2018-04-15 15:10 符胜忠 客户经理

  六十四的老人完全可以贷款，只要能满足贷款机构的放款条件，就可以。
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  2018-04-15 15:07 赵风莉 客户经理

  超过60岁了老人购房不可以贷款的，可以以子女名义贷款
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  2018-04-15 15:04 章要在 客户经理

  退休的人，银行是不愿意给贷款的，因为毕竟岁数大了，一般来讲，贷款也是限制在60岁以内的，所以长远来讲，银行不愿意带给老人，除非您的退休金足够的高，就一般商贷来讲，你的收入证明需要大约每月还款额的两倍；如果是已经购买一套的，再用你的名字去买，当然就算二套房了，但是地区不同，首付的比例也不近相同，还得具体问问，希望能帮到您！