其他回答(共7条)

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  2018-04-15 15:08 连东英 客户经理

  可以，二套房可以公积金贷款，只不过首付要高些，见当地政策，利率上浮1.1倍。
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  2018-04-15 15:05 车庆云 客户经理

  没听说过这样的政策 银行的房贷利率都是根据央行的利率来执行的 比如14年的时候你买房是基准利率 14年底下调了一次 15年下调了5次 如果建行的合同是每年1月1才下调的话 那么你14年下调的那一次要到15年1月1才能下调 而15年下调的5次到16年1月1才全部下调 这些都是自动下调的不需要贷款人去申请的 你最好去建行问清楚哈
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  2018-04-15 15:02 樊振生 客户经理

  具体的贷款额度和贷款人的资质也是有很大的关系的，上涨10个点；商业银行贷款，首套房贷款更简单，当银行信贷比较紧张的情况下，首套房贷款能够申请成功，但是二套房就很难获得贷款1、申请贷款的条件
  和第二套房贷款比起来，首套房贷款的申请条件是比较有利的，二套房贷款的利率要在首套房贷款利率的基础上，在相同的条件下。公积金贷款来说、贷款利率优惠
  二套房贷款的贷款利率要比首套房高出不少，肯定也会上上涨，首套房贷款更容易获得通过。相比之下。二套房贷款就不一样了，首付需要五成。
  2，但是要根据银行具体的规定。
  3、贷款额度优惠
  根据贷款的政策，首套房贷款的最高是能贷款房价的七成，首付三成
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  2018-04-15 14:59 赵骏凯 客户经理

  您好，是可以的，第一套房是商业贷款不影响第二套公积金购房贷款，但二套房公积金贷款的利率会上浮。
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  2018-04-15 14:53 齐晓彦 客户经理

  只要符合申请公积金贷款的条件，你就可以申请，不会受第二套房政策影响，五年以上年利率仍为5.22%。
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  2018-04-15 14:50 章要在 客户经理

  一、购房者按揭贷款购买商品房，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。
  如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  二、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
  五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
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  2018-04-15 14:47 符胜忠 客户经理

  如果只是申请，没有去办理抵押，就是说还没有签订合同，是不存在违约的。
  但是如果工行首套房利率也下调的话，即使你贷款时是1.2，也会在翻年就给你下调到现行利率。
  你在工行还没有贷款，在征信上没有任何的记载，所以只要你以前没有什么不良贷款记录，你在建行贷款是不会受到影响的。