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  2018-04-15 12:47 龚富贵 客户经理

  一般采用按季还款的方式（如中国银行）。其计算公式如下：
  每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率
  如以贷款20万元，贷款期为10年，为例：
  每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元
  第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
  则第一个季度还款额为5000+2790=7790元；
  第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
  则第二个季度还款额为5000+2720=7720元
  ……
  第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
  则第40个季度（最后一期）的还款额为5000+69.75=5069.75元
  由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。
  该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。
  4、宽限期还款法
  宽限期还款法是在等额本金还款法的基础上衍生出的一种还款方式。它的特点是：根据与开发商签订的"预售协议"银行允许客户在入住前只归还贷款额本期利息，入住后再开始归还本金，还款方式与等额本金还款法相同。
  这种还款方式现阶段只有中国银行采用。现以中行实际操作举例如下：
  假定某人于今年1月购买了2001年6月入住的期房，向中国银行申请10年10万元贷款。
  按季度还款：
  入住前每季度还款额=贷款本金×季利率=100,000×（5.58%÷4）=1395 元
  入住后每季度还款额与等额本金还款法相同，即：
  每季度还款额=(贷款本金÷贷款期季数)+（本金-已归还本金累计额）×季利率
  =（100,000÷40）+（100,000-已归还本金累计额）×（5.58%÷4）
  第一季度还款额=2,500+(100,000-0) ×（5.58%÷4）=3895 元
  第十季度还款额=2,500+(100,000-2,500×9) ×（5.58%÷4）=3581 元
  以此类推……
  这种还款方式的优点是减轻了支付首期款后的还款压力，同时具备等额本金还款法的特色。
  二、办理贷款的资格、所需手续及费用：
  1、所需资格
  贷款对象：
  具有完全民事行为能力的中国自然人。
  贷款条件：
  （1）有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；
  （2）有稳定的职业和收入；
  （3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
  （4）有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  （5）有购买住房的合同或协议或有关批准文件；
  （6）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；
  （7）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款；
  （8）贷款行规定的其他条件。
  （9)以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。
  2、所需手续
  个人需提供资料
  （1）申请人及配偶（如已婚）的身份证，外省人士需提供《北京市暂住证》以及北京市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》
  （2）婚姻状况证明：已婚、未婚、离异
  （3）与售房房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件
  （4）《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明
  （5）收入证明（盖单位公章）
  （6）在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）
  （7）其他银行要求的文件。
  随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。
  3、相关费用
  （1）律师费：一般为申请贷款额的3‰，由律师事务所收取；
  （2）保险费：为房价总额*费用系数（详见房屋保险费用系数）*贷款年限，申请人一次交清，由保险公司收取。
  （3）印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取；
  （4）银行开户费：人民币10元，由银行收取
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  2018-04-15 12:44 齐春春 客户经理

  每月均还款额是2888；利息9万8千元左右；按照10年（120期）还款总额本金+利息应该是35万元左右；
  您房型面积乘以单价一共是368195.68元，最低的首付30%的金额是110458；月均还款额是2803.45元左右；
  等额本息贷款总额29万元.05%来算.45元，是逐月降低的~
  如果交完房款首付后手头资金不足，而且收入偏低就建议用等额本息的方式还款，每个月供120月（期）还款额一样都是固定不变的2888.16元(除非银行下降或者个人在政策引导下申请贷款利率下降）~
  以上.70元~
  因此首付12万是够的~
  
  如果你没有公积金，基本上商业贷款需要248195.68元，按照目前最高的上浮利率7；还有一个就是贷款执行的利率，要看是商业贷款还是公积金贷款；另外一个考量的因素就是是还款额度的计算方式是等额本息还是等额本金亲，每个月还款的数额是根据贷款性质决定的，等额本金贷款总额29万元；按照10年（120期）还款总额本金+利息应该是34万元左右；利息8万8千元左右，首月还款3526.16元左右~
  所以，选择什么样的还款方式看您个人的能力，如果交完首付手头资金还比较充裕就用等额本息金的方式还款，前后还款的利息费用少1万元左右，但这种还款方式是头5年的还款费用很高，请知悉，基本上每月都在3000元以上，到6~10年的时候每个月还款很少
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  2018-04-15 12:41 连保军 客户经理

  住宅首付款11万。
  地下室不贷款，看怎么和开发商协商的，类似车位，一般一次付清。
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  2018-04-15 12:38 黄盛波 客户经理

  总共要付561346.92元（未包括首付）

  提示：利率按2015-08-26提供的利率进行计算

  利率项目                     年利率(%)

  六个月以内（含6个月）贷款     4.60

  六个月至一年（含1年）贷款     4.60

  一至三年（含3年）贷款         5.00

  三至五年（含5年）贷款         5.00

  五年以上贷款                 5.15

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  2018-04-15 12:35 贾黎黎 客户经理

  还没结婚就想一起买房子还贷款？你先问问他愿意不愿意和你去领证。结了婚才有法律保护。
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  2018-04-15 12:29 黄盛洁 客户经理

  地下室一般不贷款，40%首付款110058.56元，贷款金额去零取整为16.3万元。
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  2018-04-15 12:26 边占武 客户经理

  
  3，工资收入要在8000元左右、贷款25年.84元：
  80万的房子，目前首付至少是30%；
  80-24=56，需要银行贷款56万元：80*30%=24万元，月供为3975；
  2，工资收入要在6500元左右；
  能贷多少，要根据你的月供能力（工资收入）及贷款年限来确定，按目前贷款的基准年利率是7.05%：
  1、贷款30年，月供为3744.52 元回答如下、贷款20年