其他回答(共7条)

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  2018-04-15 12:43 黄益民 客户经理

  可以啊!他还是按首套算的,因为你们没有结婚,在深圳来说还是以家庭来贷款的,你们没结婚但巳成年,可以按两个家庭来看的!你们的条件原本就是一个人可以各买一套首付三成的的房子,当然前提是结婚之前哦!
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  2018-04-15 12:40 黄益溢 客户经理

  从法律角度来看，有没有义务给你拆迁费。他们有权利自己消费享用属于他们自己的钱。也有权利支配自己的钱分配给别人。
  但是，去回他父母家做应该他做的。没有为你争取。也没有为你表功这个问题。只能这么讲。根源全在你你老公身上。你老公没有把你放在第一位，婆婆没有义务为你还贷款，从感情角度讲，说不过去
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  2018-04-15 12:37 辛国爱 客户经理

  买房后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清，可办理转按揭贷款。
  转按揭的流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
  转按揭需要的材料：
  原借款人所需资料：
  1、借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、 房地产权证原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期银行还款对帐单原件；
  5、 还款卡或还款存折复印件；
  6、房屋买卖合同。
  新借款人所需资料：
  1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
  3、借款人婚姻证明复印件；
  4、借款人和参贷人的收入证明；
  5、 首付款收据；
  6、房屋估价报告；
  7、房屋买卖合同；
  8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
  9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。
  所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
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  2018-04-15 12:34 龚巧丽 客户经理

  先确认是暂时批不下来，还是确实未通过，能否换银行再贷款？能办的话，可以尽量再办。如果办不了，如何处理先看看合同约定，有约定按约定处理。一般是让买方自已筹款，支付余款。

  一、贷款的含义

  • 贷款简单理解就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

  二、贷款的原则

  • “三性原则”是指安全性款的原则、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

  1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；

  2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；

  3、效益性则是银行持续经营的基础。例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。

  三、贷款还款方式

  （1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

  （2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

  （3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；

  （4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限

  （5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

  （6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金

  五、贷款利率

  （一）利率

  • 一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。即：利率=利息额/贷款本金

  • 利率分为日利率、月利率、年度利率。

  • 贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间，而与该贷款银行确定贷款利率。

  （二）基准利率

  • 基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利

  • 率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控。客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是你平时往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。

    六、交了首付，但贷款批不下来算违约吗?

  • 通常情况下，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的问题那你只好承担违约责任了。具体如下：

    1、开发商原因

    如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

    2、购房者原因

    如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

    3、非买卖双方原因

    如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

    七、提示：

  • 为了避免因按揭不成产生纠纷，购房者在签订购房和同时从以下三点入手将风险控制在低限度。

  • 在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。

  • 双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。

  • 如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
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  2018-04-15 12:31 齐明杰 客户经理

  如果加名字，得等到贷款还清以后。
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  2018-04-15 12:28 边占武 客户经理

  未婚男女非法同居期间，男方首付房子，女方帮他还贷款，不加名字，以后分手时，如果没有女方帮他还贷款的证据，男方又不承认的情况下，一般是还不到款的。
  如果是已婚男女，男方首付房子，女方帮他还贷款，不加名字，离婚时，如果双方没有约定，依照夫妻共同财产分割，原则上是平分。
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  2018-04-15 12:22 车广伟 客户经理

  网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房，买卖双方共同到房产交易中心提出申请。
  3、考察地段、商谈价格确定购房意向，将交易材料交给发证部门、身份证、双方共同到产权交易中心办理过户手续二手房首付比例规定如下：
  1、若卖房者尚未偿清还款，可贷款80%
  想要购买二手房、户口簿等其他证件。
  2、签订二手房买卖合同：
  在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成，只需按照以下流程操作即可：
  1、买房查询信息，同时要求卖方提供相应的合法证件。
  2，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易、交纳相关税费
  6。协商沟通后。
  4、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款，完成交易
  8，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，实地看房：
  通过报纸，会通知双方完成产权变更、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费，比如房屋所有权证书、双方共同到产权交易中心办理产权手续
  买卖双方在完成房屋产权变更登记后：
  签订合同后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、付清余款，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，银行对贷款申请人信用审批后。
  5，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估：
  如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行将一次性向房主发放贷款、煤气费