其他回答(共7条)

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  2018-04-15 12:29 符耀精 客户经理

  很遗憾 不能修改 都准备办理房产证 那就说明只能走过户了
  而且 看你是按揭买房 那就说明你没有全款 不清楚您父亲的年龄多大 因为超过60 也就是退休以后 银行是不允许贷款的 如果能贷款的话 因为贷款时间较短 银行要求开收入证明 且收入必须是月供额的2倍以上 也就是说你想过给你父亲都不行
  看你的做法是不是因为快结婚了 担心父母以后生活保障
  个人建议是写份书面赠与书 到公正处办理公正 然后做司法备案 大概是这个流程 但是具体细节你还得去相关部门咨询一下
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  2018-04-15 12:26 龚崇松 客户经理

  既然房子是按揭房，在没有房产证的情况下，消费者可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，一般都是要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理相关手续。
  如果个人想用按揭房来找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款的话，就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司来给按揭房垫资，先将房子从银行哪里赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
  而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。如果个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人款或者经营贷款
  只有购房合同的房产在办理各种手续的时候都是比较麻烦的，贷款也不例外。然而虽然比较麻烦但是也并不是就完全没办法进行贷款。
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  2018-04-15 12:23 米塞林 客户经理

  一次付清买的房子，还可以公积金贷款。
  二套房公积金贷款流程：
  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
  ⑽ 借款人按月还款;
  ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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  2018-04-15 12:20 赵风英 客户经理

  还银行贷款和过户时必须的产权人到场，也就是这两次必须你和你父亲一块去
  提前还贷款需要和您所贷款银行预约的，正常办理过程大概需要一个月，当然也可以办加急，但需要花钱。
  客户全款的话
  收款流程：签协议交定金——你还银行贷款——交首付——过户同时打尾款
  如果客户贷款的话
  收款流程：签协议交定金——你还银行贷款————买卖双方办理贷款手续（你父子俩必须到场）同时交首付——银行批贷涵下来就可过户同时打尾款
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  2018-04-15 12:17 赵顺财 客户经理

  这种抵押贷款跟购房抵押贷款不同，他是一种以房产为标的物的担保，用房子担保借款人的还款能力而已。如果还不上，银行收房也是属于按照合同办事。除非能证明他父亲是无行为能力或者限制行为能力人，才能证明这笔抵押无效。否则这种担保抵押是符合法律规定的。
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  2018-04-15 12:14 齐旭明 客户经理

  首先要看你父亲贷款时的抵押物是否是你的房子，如果是，就会强制抵押。如果不是，绝对就不会。你父亲的财产跟你的财产是分开的，没有迁连，除非你做了你父亲贷款时的担保人，并签字用你的房子给你父亲申请贷款。
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  2018-04-15 12:08 赵骏凯 客户经理

  
  你父亲是以什么抵押的,只以房屋抵押银行会同意的，并且由父亲的儿子重新与银行签订抵押贷款合同需要经过银行同意,银行就会考虑,银行的态度决定是否可以过户
  银行不同意就不能过户。
  银行不同意是不行的。
  需要银行的同意．
  需要银行同意,但如果有公积金