其他回答(共7条)

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  2018-04-15 12:24 辛培军 客户经理

  婚后男方父母出资购房，产权证记载甲一人名下对于夫妻婚后父母出资购买房屋产权证登记在出资者自己子女名下的，望采纳：甲男与乙女结婚，婚后男方父母出资购房，产权证记载于乙一人名下，若乙不能证明出资为对其一人的赠与，除非当事人能证明父母出资时有书面约定或声明明确出资者表示向一方赠与的，一般宜认定向双方赠与，可认定是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有;若产权证登记在出资人子女的配偶名下的，从常理出发，如满意，产权记载甲乙二人名下，该出资应认定为对双方的赠与。实践中父母除了出资为子女购房;甲男与乙女结婚，该部分出资为夫妻共同所有。举例说明，男方父母出资应认定为对夫妻双方的赠与;甲男与乙女结婚，婚后男方父母出资购房，男方父母出资应认定为赠与甲一人所有，还可能为子女出资购买其他物品，同样可根据《婚姻法解释（二）》第22条规定的精神作出相应的归属认定。
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  2018-04-15 12:21 车广伟 客户经理

  父母为子女结婚所给付的购房出资，是否均构成对子女的赠与？当事人婚后，父母为双方购房出资，产证登记在夫妻一方名下的，是否可认定父母的购房出资是明确表示为向夫妻一方的赠与？
  答：根据司法解释（二）第二十二条的规定，父母为子女结婚购房的出资，“应当认定为……赠与”。我们认为，条文中的“应当认定”是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发，推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。
  实践中，对于夫妻婚后，父母出资购买房屋，产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。该部分出资宜认定为夫妻共同所有。
  此外，尽管司法解释（二）中的该条规定仅限于购房出资，但对于实践中可能发生的购买其他物品的出资，同样可根据该条规定作出相应的归属认定。
  2、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理？
  答：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
  对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
  若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。
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  2018-04-15 12:18 黄相森 客户经理

  您好，需要看房屋是如何登记的。
  根据我国婚姻法司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。 如果婚后一方父母出资给子女买房，产权登记在夫妻双方名下的，属于夫妻共同所有的房产，是对夫妻双方的赠与，因此离婚时房产作为夫妻共同财产进行分割。 如果婚后一方父母给子女买房，产权登记在另虎窢港喝蕃估歌台攻郡一方名下，一般认为是对双方的赠与。但是父母出资时明确表示是给自己的子女的，那就是对自己子女的赠与，不用进行房产分割。
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  2018-04-15 12:15 赵风英 客户经理

  我认为，新婚姻法司法解释（三）第七条规定违反《物权法》
  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。上述司法解释一出台，在社会上引起轩然大波。在下通过学习，越来越觉得此解释违法，理由如下：
  此解释的法律依据是《婚姻法》第十八条第（三）项的规定，即“赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产”。这说明要想在离婚时将婚后购买的房子判给一方，必须有这一方父母的赠与合同，而且根据合同法第一百八十七条规定，还必须是在房产部门备案的赠与合同。否则不能按司法解释（三）认定该房为夫妻一方个人财产。这是适用司法解释（三）的直接前提。之前听有的新闻说某女因此解释打输了官司，不知其前夫家是否有在房产部门备案的赠与合同？这还没有考虑到法律的溯及力问题。
  再说我国合同法中对赠与行为是如何规定的呢？
  《合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。说明父母赠与给子女的财产必须是父母已经取得的个人合法财产。
  那么父母要如何取得这个财产呢？
  如果是不动产的话，根据《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。（房产就是不动产）
  所以根据我国《物权法》、《婚姻法》、《合同法》的规定，父母只有将房产购买到自己名下，才有权将房产赠与给子女个人而成为子女的的人财产。
  但现在最高法院这个《婚姻法司法解释（三）》，一下子就免除了父母购房的环节，等于认定父母出资未经登记就已取得不动产物权，有权将房产赠与他人，这显然违反了物权法第九条之规定。根据下位法不得违反上位法的原则，违反法律的司法解释应当无效。
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  2018-04-15 12:12 赖鹏举 客户经理

  婚后一方父母出资购房产权归属 现今社会，父母为子女出资购房的现象越来越多。而同时，离婚率也越来越高。这必然会涉及到离婚时父母出资房产产权归属的问题。婚前购置的，当然毫无疑问是父母出资方子女的婚前个人财产，除非婚前就把对方的名字也登记上去了。而对于婚后父母出资购置的房产，婚姻法对 其产权归属的界定经历了几个阶段。 王律师简单分析如下： 对于婚姻关系中接受赠与，是否属于夫妻共同财产的问题：婚姻法第十七条、第十八条规定，继承或赠与所得的财产，原则上属于共同财产，而遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；婚姻法解释二规定，婚前父母出资购房的，为对子女个人的赠与，婚后出资购房的，为对夫妻双方的赠与；婚姻法解释三规定，即便是婚后出资购房的，也视为对子女个人的赠与。 对于接受赠与财产的性质的规定，最开始，尊重意思自治，贯彻私法原则。父母说给谁就是给谁。然而，万事总关情，婚姻一事尤为如此。划得分明，颜面过不去，当事人及其家长不免遮掩支吾，行为模棱两可。此等情势下，解释三直接规定不管是婚前还是婚后，谁的父母出资，房子产权就属于谁。从某种程度上来说，这免除了出资方父母明示产权只给自己子女的尴尬，避免离婚时产生纠纷。 鉴于司法解释三的新规定，王律师提醒广大父母及准备结婚的男女方：作为出资的父母，需要保留好出资的相关记录，比如银行转账凭证，签订房屋买卖合同记录虎贰港荷蕃沽歌泰攻骏，委托购房手续等；如果婚前对方父母出资购置房产，并承诺这是赠与给夫妻双方的共同财产，那么另一方一定要将自己的名字登记在房产证上，否则赠与将是空口承诺，若日后离婚，则仍然不可以作为夫妻共同财产予以分割。 法条链接：解释三第七条规定 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 以上为王律师根据解释三，结合现实中产生的纠纷给出的普遍性建议。
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  2018-04-15 12:06 黄盛洁 客户经理

  2004年，刘刚与赵静结婚了，往往说不清道不明。 与儿媳或女婿关系好的时候，父母就认为这种资助是赠与。 在庭审过程中，刘刚的妈妈就拿出两张借条，要求儿子跟儿媳还钱。 赵静终于受不了了，就起诉至法院。 之后，要求与刘刚离婚，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，在刘刚不能证明父母在他婚后给的30万元是赠与他个人的情况下，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外，一些父母为子女出资购房，双方就财产分割产生了激烈的争执，二是婚后双方父母赞助的钱是夫妻共同财产还是对一方的赠与。 不久，而其父母在他婚前资助的20万元应为对他个人的赠与。 【律师提醒】 因父母为子女出资购房引发的争议在离婚案件中的比重日渐增多，法院判决房屋归刘刚所有，因刘刚与自己的父母有利害关系，属于利益共同体，很可能串通起来损害赵静的利益，刘刚取得了房屋产权证，户主为刘刚。 一天，小夫妻发生了争吵。 据此，但其出资到底是赠与还是借贷；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，首付20万元贷款买了一套两居室，儿媳会与儿子平分他们资助的50万元，关系不好的时候就认为是借款，就赶紧让儿子补了两张总金额为50万元的借条。 刘刚本来不想离婚，对出资款到底归儿女一方还是双方，刘刚给付赵静相应的财产折价款。 【律师释疑】 儿子给父母打借条 无旁证借贷不成立 本案的焦点有两个，在婚后资助的30万元为他们赠与儿子与儿媳双方的。 关于刘刚补写的两张借条，在离婚案件中，为避免日后引起不必要的矛盾，但父母要求他与赵静离婚。两年后。 法院经审理，判决刘刚与赵静离婚，并认为，刘刚父母于婚前给刘刚的20万元首付款属于对刘刚的婚前个人赠与。因此，目前越来越多的离婚案中牵涉到一方或双方父母。 【案情】 儿子买房父母出资 事后让儿子打借条 结婚前，刘刚靠父母的赞助，刘刚的父母又怕儿子与儿媳离婚后，刘刚的家里又赞助了30万元钱，刘刚与赵静还清了房贷，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条有明确的规定。 根据上述司法解释的规定目前大城市的房价普遍较高，刘刚也就同意了。 因此，单纯的借条并不能够证明这50万元属于借款。 儿子买房父母出资 婚后赠与儿媳能沾光 关于父母为子女出资购房是赠与还是借贷，法官就会认定是对夫妻双方的赠与，刘刚的母亲怕儿子吃亏，帮着儿子与赵静吵架，并把赵静赶出家门。 过了一个月，在刘刚的再三劝说下，赵静搬回家住了。可是以后只要小夫妻一吵架。 一是刘刚补写的两张借条能否被法院认定。 因此，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外，父母最好能以书面形式予以明确，同时有邻居或律师等第三人见证或去公证处进行公证。 同时，父母最好采取银行转账
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  2018-04-15 12:03 龚峻梅 客户经理

  父母为子女结婚购房出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的增与1、如果有证据证明是父母借给子女的，则为借款（如当时借款时有借据的），否则，则为增与，那么是对子女一方的增与。 2、至于在没有证据证明是借款的，则认定为增与？还是对夫妻双方的增与？又可分两种情况： （1）在结婚前，父母为子女结婚购房出资的，该出资应当认定为对自己子女单方的增与，该出资应是该子女的个人财产，不是夫妻共同财产；但父母明确表示增与给夫妻双方的，则该出资为夫妻共同财产。 （2）在结婚后，该出资应是夫妻共同财产