其他回答(共7条)

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  2018-04-15 01:21 龚峰景 客户经理

  在中国银行办的房贷是组合贷款，贷满一年之后想把其中的商业贷款一次性还清，有二十万的商贷我月经是在未还款金额的千分之一左右，也就是两千来块钱，具体情况可以咨询经办银行网点和贷款客户经理。
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  2018-04-15 01:15 龚小芹 客户经理

  可能无法满足贷款人资金需求。
  建议贷款人还是根据自身情况选择若有住房公积金的话，建议可选公积金住房贷款，或者是组合贷款。
  若是没有公积金的话，就需要选择商业贷款了，各地区公积金管理中心规定最高限额不一致。
  就利率而言，并且可直接抵扣公积金账户资金还款，可以减轻还款压力，公积金贷款利率较低。
  但是就额度而言
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  2018-04-15 01:12 米士刚 客户经理

  房贷的基准利率是6.6%,一般有85折优惠，就是5.61%了
  因为贷款利率经常调整，我就给先你个算贷款利息的实例吧：
  贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。想知道总利息是多少？还有是怎么算出来的公式？
  问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式。请专业人式帮忙！不要让我去那找这看的，只希望有个通俗易懂的公式。
  答案：
  等额本金法.
  每期还款=每期本金+每期利息
  每期本金=贷款总额/规定年数
  每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
  每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率
  第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
  第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
  第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
  自己把数据套进去算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年两万左右.没公式还真不行，呵呵.
  希望对你有所帮助~
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  2018-04-15 01:09 米国连 客户经理

  这对于降低贷款成本是有很大的帮助的组合贷款还款方式。
  二，从而达到节省贷款利息的目的：
  一，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
  四、提前还款
  如果你想早日摆脱“房奴”身份，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
  三、提取公积金还贷
  如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限
  与商业房贷相比、商业贷款占比多”的一种状态，公积金贷款的贷款利率是比较低的。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择，因此受到了很多借款人的欢迎，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后、缩短商业贷款期限
  由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，也可以选择提前还款
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  2018-04-15 01:06 边博洋 客户经理

  用公积金贷款是比较划算的。怎么贷款的话目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款，可以咨询相关银行工作人员。买房就用房品汇APP，买房还可以组团砍价，看房送路费。 当然
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  2018-04-15 01:03 黄盛洁 客户经理

  而且，再申请商业贷款成功后，公积金的额度是远远不够的，这该怎么办呢，要想通过消费贷款支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，且收入较高：可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。
  收入未达到银行要求
  支招：可以考虑申请接力贷款，仍然还差点不够交剩余房款
  公积金贷款额度不够
  公积金贷款利率较低，成为不少购房者的首选，直接申请商业贷款?商业贷款的话，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，贷款额度被降低
  支招、申请组合贷款
  支招：以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的最高额度为120万，除去首付款60万。
  因为征信等因素，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，还是不够
  如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，一般都是可以贷到期望的额度，主要适用于小额贷款公司　武汉融坤金融：买房贷款的时候，不少人会因为种种原因导致实际房贷额度低于自己预期的额度，要是申请公积金贷款的话即使获得了最高贷款额度，但是他的父亲还没有退休，用公积金余额冲抵房贷
  支招：既然公积金贷款额度不给力?
  1，是有可能获得期望额度的，这一点需要注意，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
  2、申请商业贷款，一般银行特别是国有银行对消费贷款资金流向有着严格的监管，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额，何不放弃公积金贷款。假如小王月收入较低，但是在北上广深这种一线城市，下面为月收入与月还款额之间的比例关系
  小王月收入+父亲月收入>=每月还款额X2
  咨询了多家银行，都不能满足额度
  支招：这种情况可以申请消费贷款支付房款，更易“借道”消费贷款支付房款。
  所有贷款渠道都试过了，小王可以作为所购房屋的所有权人，要想买一套差不多点的房子也要几百万，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，又不想申请其他贷款的话
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  2018-04-15 01:00 连保军 客户经理

  一般是先还公积金贷款部分，然后再还商业贷款部分。
  在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“一次性还款法”不合算。因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金贷款所独有的优惠贷款利率了。
  另外，按规定，只要公积金贷款未还清，每年公积金提取后，其用途只能用于归还当前的个人住房贷款，不得提现和用于其他消费。
  用公积金贷款时就要考虑怎么还款最划算。比如可以通过采用逐月还款+压缩商业性贷款期限来实现。采用“逐月还款法”，公积金账户资金可帮助您归还当月的组合贷款月供，因此可在向银行申请商业性贷款时先压缩贷款期限，使商业性贷款月还款最大化，从而尽可能多地利用公积金账户中的资金多归还高利率的商业性贷款。