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  2018-04-15 01:05 龙层花 客户经理

  提前还贷须提前通知银行
  目前各地对提前还贷是否收取违约金的规定有所不同。比如上海市的各家银行对于贷款一年内就全部还清贷款的客户，要收取一定数量的违约金；对于贷款一年之后提前归还贷款的客户则不收违约金。北京的各家银行对提前归还住房贷款是不收违约金的。购房人提前还贷时必须提前一至二个月通知银行，以便使银行能有时间做好更改贷款契约的准备工作。
  提前部分还款要还整万数
  目前提前还款方式存在两种情况：一种是部分提前还款，即借款
  人在还款的过程中，需要提前偿还其中一部分贷款，但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。对于这种情况，银行会要求借款人对提前偿还的那一部分，要按照整万数，比如5万元或10万元偿还给银行。
  另外一种是全部提前还款。即借款人在偿还了一部分贷款后，将
  剩余的贷款一次性还清。这种情况银行不会要求借款人必须按照贷款的整万数偿还，只要将剩余贷款偿还给银行就可以了。
  提前还贷是不计算利息的
  如果借款人在偿还了一部分贷款后，申请提前偿还一部分贷款或
  者偿还剩余全部贷款，银行方面介绍说，由于借款人在偿还了贷款后，不存在占用资金的问题，所以对这部分偿还的资金，银行是不收取利息的。借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了。
  如何办理一次性全部提前还贷
  提前还款的原因主要有三个：一是手上有了现金，且没有其它用途或投资计划，希望一次性清偿贷款；二是打算将抵押的房屋出售；三是准备转到其它条件更为优惠的金融机构办理按揭贷款。由于客户提前还款的原因不同，因此银行办理还款的手续也不一样。
  1.一次性还清贷款。银行处理这类提前还款手续较为简便。银行一般要求客户提前通知银行；银行计算好客户的总欠款数，指定客户于某日之前到银行付清款项；银行将房契送到律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；律师办好一切手续之后，会通知业主（此时您已真正获得房屋的所有权）领回所有的房产契约。
  2.客户将房屋出售而终止贷款。当客户与新买主到律师事务所签好买卖合约后，律师事务所会向银行查询客户尚欠银行的款项，工程欠款利息的计算。房价欠款数由新买主支付。
  3.如果客户取消与甲银行的抵押贷款而向其它金融机构借款，其手续与出售房屋终止贷款相似，不同的是欠款由其它金融机构替客户清还。
  提前部分还贷能减多少利息
  买房人提前还贷的另一种情况是提前归还银行部分贷款.例如:2001年年底，王女士向银行申请了26万元、期限为10年的住房贷款，之后她每月向银行还款2800元。现在决定提前还银行10万元贷款。在向银行提出申请一个月后，她与银行变更了贷款合同，以后每月还款额降到了1600元。王女士算了一笔账，通过提前还银行10万元贷款，她节省了约3万元利息。
  提前还款能为买房人节省不少利息支出，尤其是贷款头几年里。购房人在还款前一些年中，利息负担较重，因为本金基数大，利息相应也高。到了后一些年中，随着本金基数的减少，利息亦会逐步减少。但这样一来，对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不划算了，因为那时利息的比重已经很小了。因此，该人士给购房人提出一个建议，在贷款的前几年中，争取能尽可能多还一些款。这样一来，贷款总额中本金基数下降越多，你付出的利息就会越少。
  提前还贷还应要回剩余的购房保险费,在这里需要提醒借款人的是，看看追讨欠款诉状怎样写。提前还贷时别忘了要回剩余的购房保险费。借款人在提前偿还了购房贷款后，可以向保险公司要求退还剩余年限的住房贷款保险费用。在办理手续时，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款的证明,到保险公司按月退还提前还贷时间的保费。具体保险费退还多少，需按照其具体的退款公式计算。
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  2018-04-15 01:02 齐晓怡 客户经理

  直接用贷款侠借钱还贷款最划算！
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  2018-04-15 00:59 齐方洲 客户经理

  办理公积金贷款比较划算
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  2018-04-15 00:53 黄盛毅 客户经理

  然而，无论是银行还是房地产发展商，甚至媒体，在积极提倡、宣传买房贷款的同时，对于“怎样还款”并没有给购房人一个明确的说法，以至于许多购房人在还银行贷款方面存在着不少误区。近日，记者对如何“节约、合理地偿还银行贷款”进行了采访。
  贷款买房先还利息后还本金？
  假设李先生通过向银行贷款32万元购买了一套商品房，30年还清贷款，月供1650元。
  他自己算了一笔账：贷款32万元（本金）×银行月利率×360个月535000多元，这意味着30年以后，他还给银行的钱比银行贷给他的本金（即贷款额）多了20多万元。
  随后，他又通过多方了解，发现其实在还贷款过程中，前一些年，每月所还银行的1650 元中，绝大部分是利息，而32万元本金还的则很少。即如果在后十几年当中，剩余的贷款有能力一次还清的话，所还的钱基本上大部分是本金。举例说明：李先生所要偿还银行的 535000元，过了20年之后，他所剩余的贷款有能力一次付清，所还的款项起码有60％以上是本金。也就是说，前15年还的大部分是利息，后15年还的基本是本金。
  李先生说：“如果是这样的话我就不划算了，我正是因为资金有困难才贷款的，到了20 年以后有钱了要一次性还款，我只占用了银行20年的本金，但差不多30年的利息都先期还给了银行。”
  李先生的想法代表了不少对房贷尚存疑虑的购房人，30年银行贷款，利息与本金几乎一半一半，而先还的是利息，后还的才是本金，果真如此吗？
  建行人士指出许多购房人还款算法有误
  建行北京市分行房地产信贷部常仕昱在接受记者采访时指出了一些购房者计算还贷中存在的误区。
  常仕昱以贷款30万元，贷款期限30年（360个月）为例，贷款年利率为5．58％（月利率为4．65‰），由按月等额还款的计算公式可知月还款额为1718．46元。此时，本金与利息的比例是什么样呢？
  借款人获得贷款后第一个月应还利息为：
  300000×4．65‰1395元
  借款人获得贷款后第一个月所还本金为：
  1718．46－1395323．46元
  借款人第一个月还款后剩余贷款本金为：
  300000－323．46299676．54元
  借款人获得贷款后第二个月应还利息为：
  299676．54×4．65‰1393．50元
  借款人获得贷款后第二个月所还本金为：
  1718．46－1393．5324．96元
  借款人第二个月还款后剩余贷款本金为：
  299676．54－324．96299351．58元
  以后各月的还款依此公式类推。
  也就是说，购房人在还贷款方面存在的误区主要体现在将30年的利息算入了贷款，其实利息是随着本金的不断减少而相应下降的。
  按上述公式可知，借款人第60个月（假设）还款后即还款五年后剩余贷款本金为 277674．08元，在此时，假设三种可能看看还款方式有何改变。
  1．提前全部还清贷款
  将剩余贷款本金277674．08元还清即可。
  2．提前还款10万元
  提前还款10万元后，剩余贷款本金变为177674．08元，剩余贷款期限变为300个月，贷款利率为5．58％（假定利率不变），由按月等额还款的计算公式可知月还款额变为1099．58 元。
  3．遇人民银行调整利率
  假定30年个人住房贷款利率由5．58％变为4．59％（月利率为3．825‰），将剩余贷款本金277674．08，剩余贷款期限300个月，贷款月利率3．825‰代入按月等额还款的计算公式可得月还款额为1557．62元。
  怎样还银行贷款划算
  建行人士承认，购房人在还款前一些年中，利息负担较重，因为本金基数大，利息相应也高，到了后一些年中，随着本金基数的减少，利息亦会逐步减少。但这样一来，对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不划算了，因为那时利息的比重已经很小了。
  因此，该人士给购房人提出一个建议，在贷款的前几年中，争取能多还款，比如一下子还5万，使总贷款中的本金基数下降，那么在剩余的贷款中，也许将来只有十几万，但偿还年限尚有20多年，利息负担很小，这样就不必急于一次还款了。别忘了，一下子还掉的那些钱，是不用付一分钱利息的。
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  2018-04-15 00:50 齐智富 客户经理

  买房可以刷卡。但是银行肯定划算
  信用卡折合约利率1.5，银行折合约利率。5。
  如果需要贷款可以找我
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  2018-04-15 00:47 米塞林 客户经理

  法律法规和操作程序也比较规范，个人买房怎样买房划算已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。然而目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人，追求一步到位；而要从自己的实际情况出发，在一些发达国家新手，“房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。”有小编介绍，一定要明确买房买房的技巧子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提，不要一买就买三室两厅，好好规划一下，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。因此，买房买房技巧前学习一些房地产基础知识是必须的。
  其次是学习买房常识。“对于门外汉来说，学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，选择适合自己的楼盘，如何签订购房合同、如何收房验房。
  最后一点是筛选买房范围，如何贷款，如何还贷等。”小编介绍说，量力而行，不要因为买房买房攻略子还贷款过“不幸福”的日子，懂得生活才是最关键的
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  2018-04-15 00:44 龚巧丽 客户经理

  Baidu贷款计算器，结果就有了。
  怎样划算，要看你对自己以后收入的预估了。