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  2018-04-15 00:48 赵首永 客户经理

  买卖房屋不一定非要通过中介，但是你对流程必须熟悉，防止被骗上当
  35万的房子，契税1.5％，印花税0.1％，还有一些工本费什么的
  你们的首付款项是要看房子能贷多少钱才行，现在的二手房贷款基本上7层左右，房龄长点的可能贷到6层甚至5层，所以你们准备的十万还是挺紧张的
  先给你说些注意事项吧
  购买二手房--六大注意事项
  随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。
  ★一、弄清二手房的产权情况
  在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
  由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
  当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
  ★二、了解二手房的房屋结构
  二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
  另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
  如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。
  ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施
  随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
  对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
  总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。
  ★四、考察一下二手房的物业管理
  购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。
  对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。
  还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
  ★五、买二手房选个安全中介
  目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。
  首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。
  中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。
  另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。
  ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成
  购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
  买卖房屋不一定非要通过中介，但是你对流程必须熟悉，防止被骗上当
  35万的房子，契税1.5％，印花税0.1％，还有一些工本费什么的
  你们的首付款项是要看房子能贷多少钱才行，现在的二手房贷款基本上7层左右，房龄长点的可能贷到6层甚至5层，所以你们准备的十万还是挺紧张的
  再给你一些公积金的知识：
  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私
  营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
  住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：
  （1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
  （2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积
  金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
  （3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工
  个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公
  积金个人帐户内。
  （4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须
  不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情
  形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
  （5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储
  金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，
  实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。
  按目前我所在地区的规定是要求企业都应该给职员存这个的，不分国有和私营。
  公积金的用处主要有两个：一个是可以办理公积金贷款，比商业贷款利率低一个百分点，二是买房可以将公积金提取出来。
  就是说如果你符合办理公积金贷款条件的话，你既可以使用公积金贷款又可以把公积金帐户里的钱取出来（我刚办完），具体情况建议你咨询你们单位的人力资源部门和当地公积金管理中心。
  公积金贷款首付是房产总价的20％或者更低，这点比商贷有优势。
  北京办理公积金贷款的条件是：连续缴存公积金6个月以上或者累计缴存12个月以上，并且还在正常缴纳的，具有北京市户口或者暂住证、工作居留证的市民都可以办理。
  北京提取住房公积金的条件
  1 ．住房消费提取：
  （1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；
  （2）房租超出家庭工资收入的规定比例的；
  （3）偿还住房贷款本息的。
  2 ．销户提取：
  （1）离休、退休的；
  （2）出境定居的；
  （3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）；
  （4）死亡。
  （北京地区的情况供你参考）
  办理贷款主要是跟公积金管理中心，而办理支取的话一般是要跟单位负责公积金的同事联系，每个公司一般都会有一个人专门负责员工的公积金缴纳和支取。
  如果你是第一次提取住房公积金，则需要准备以下东西：身份证、购房合同（借款合同）、购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果你不是主购房人的话），以后提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》。
  带齐材料就可以到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续。由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后面附上有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取，支取时既可以通过单位也可以自己办理。
  在支取公积金时，不能直接从住房公积金管理中心提取现金，而是需要以转卡或转账的方式。以转卡方式提取的，银行可以直接将住房公积金转入个人在银行开立的储蓄账户；以转账方式提取的，银行只能将住房公积金转入本单位的银行账户，再由单位打入个人的工资账户，但是现在主要的提取方式都是转卡方式。
  以下是可以办理公积金支取的银行和相应的卡型：中国邮政储蓄存折、交通银行太平洋卡、中国银行长城人民币信用卡、长城电子借记卡、招商银行一卡通、华夏银行华夏卡、商业银行京卡和储蓄存折、农业银行金穗卡、光大行阳光卡、民生银行民生卡、兴业银行兴业卡。
  如果你是已婚人士，而自己又不是主购房人，在提取公积金时就需要提供对方的公积金支取证明。如果不能提供，最多只能支取总房款（大修费用等）的50％。
  有下列情形之一的职工可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额：?
  1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；?
  2、离休、退休的；?
  3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的；?
  4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的；?
  5、出国、出境定居的；?
  6、户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的；?
  7、省人民政府规定的职工其他住房消费。?
  职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。?
  职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。?
  职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理
  贷款比较麻烦，你可以找一家中介代理办，顺驰吧，他们收费还可以
  购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
  首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
  其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
  与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
  在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。
  最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
  挑选“二手房”四大技巧
  住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。
  查明产权状况
  “二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
  特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
  看清房屋结构
  “二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
  选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。
  考察环境和配套
  旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
  了解物业管理状况
  对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。
  二手房砍价技巧
  目前，旧房交易日趋活跃，消费者在买房过程中应掌握一定技巧，以免多花冤枉钱。
  旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点，弄清楚该住宅上市多久，卖出去的原因，要尽量搞明白曾有多少人出过价，出价多少，要弄清卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。
  砍价时，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高，打击房主的自信心。如果了解到卖主最后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖日期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。
  也可让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。
  另外，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。
  装修二手房需周全考虑的几个问题
  1、为洗手间做闭水试验
  方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。
  2、水、电路改造的处理
  水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化。旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管，因为镀锌管有害人体健康已被建设部明令禁止使用，如果原有的管线是镀锌管，最好更换成铜管、铝塑复合管或pp-r管。如今，水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。
  3、粉刷墙面，打底是关键
  老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。
  4、更换铝合金或塑钢门窗
  木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。
  5、增加必不可少的开关和插座
  现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
  6、做好消毒工作，保持室内空气流通
  在装修的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。
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  2018-04-15 00:45 龚家逵 客户经理

  买二手房切记要慎重，首先选个正规有声誉的中介公司。通过中介购买二手房一般需要两个合同，一个是与卖方签订的买卖合同，一个是买卖双方和中介签订的三方合同，根据你的情况，中介给卖家的余款应该体现在三方合同里，这个合同是暗箱操作（但实际中很普遍的，也是有法律保障的）。如果你的贷款条件好，一般不会有问题，倘若真的有问题，根据你们签订的合同处理，所以这两个合同很重要，签订时候一定要谨慎！
  既然卖家很急，中介也愿意给余款，那就是说卖家可以收到房屋款项，你们就可以办理过户登记，这个跟你的贷款没关系了；剩下的就是你跟中介的事情了，因为贷款去向就是给中介的（是他帮你付余款的），换句话说，如果贷款办不下来，房子是你的了，只是你跟中介有债权关系，你得给他钱，最坏的结果是：你把房子卖了（因为在你名下的时间很短，过户费会很高），给中介购房款，剩下的就是你的首付钱了（可能会比你原先的要少也可能会多，这个自己卖的时候权衡），简言之，你和中介共同购买一套二手房，就是有合同协议户主写你一个人的名字，他没有产权（当然，他不傻，肯定中间会收取一笔额外的费用）
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  2018-04-15 00:42 车巧怡 客户经理

  你要帮业主还贷，你们三方去银行转账给业主，提出转帐到业主银行卡，业主银行卡要交给中介方保管。这样就会保证你的款是给业主还贷。
  报税
  评估－出初评－按揭签银行贷款书（7个工作日，按揭费用贷款的1.2%）－出同意贷款书
  二手房交易税费规定
  1、 需交纳的税费如下：（交易价以房管局的标准为准）]
  契税：交易价*1.5%（个人普通住宅）；其他：交易价*3%（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺），写字楼等.
  交易手续费：（建筑面积*3元每平方米）*2
  若按揭则抵押登记费80元每宗（在房管局收取）
  个人所得税：按全额1%征收，（满5年可免）
  营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：差额*5.5%；满5所后普通住宅不征收营业税；高档住宅（别墅）征收买卖差价5.5%的营业税，未满5年全额征收5.5%
  涂销抵押查册费：一般90元每宗。
  中介费：交易价*2%
  你就按以上的公式来计算就可以得出你想要的总价。
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  2018-04-15 00:39 符育明 客户经理

  费用明细的相应条款。许多不法中介通常不会告之购房者物业交验的必要性，于是最终演变成一场业主长年催讨，更加不会去协助购房者与业主双方完成物业交验二手房交易中常见的陷阱随着二手房市场的迅速发展，交易中也会出现各种陷阱。房陷阱一，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。卖房陷阱三：代理合同陷阱一种是霸王条款陷阱。专家提示。切记，合同太简单，房屋买卖就会变得很麻烦。陷阱防范：利用购房者理解误区：在中介公司《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定。如会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任、购房者避而不见。实际上，而购房款却早已经支付给业主，拿到钥匙就等于得到房产，并正式签订《房屋买卖合同》，对可能出现的风险统统避而不谈，更有甚者，产权仍然归属原业主，产生不正当差价。律师提示：购房者在过户之前支付房款时一定要了解清楚，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，在房屋正式过户之前、入住交验单及相关违约责任等。于是最后出现买房人入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，同时也会规定委托期内业主的义务、付款方式的相应条款，委托期内业主的违约责任等。另一种代理交易不透明陷阱，可以转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现：正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过程中的一些基本情况之外还应标明房款支付的时间、方式。许多购房者认为一手交钱一手交房。买房陷阱六，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。律师提示。然后待到房款已付，房产却无法过户，不法中介再推卸责任，购房者的合法权益无法保证。切不要通过中间人传话而最终造成自己的经济损失。卖房陷阱四：买卖合同陷阱在这种陷阱中：入住无正规物业交验。买房陷阱五，在双方完成物业交验，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。不法中介手里拿着业主的房产证，另外还应有费用明细清单：在签定二手房购买合同时，这些不法中介还将可能存在交易困难的房产卖给买房人并且一再强调让买方过户之前就付款给业主！律师提示：购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，并同业主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利：不急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，然后卷款潜逃。律师提示，所交易房屋是否能顺利过户、是否存在纠纷等情况，充分估计自己的交易风险后再作出慎重的决定，所交易房屋的地理位址等基本情况。律师提示：房屋买卖双方一定要见面，当面将价格谈清楚。先支付部分房款，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款，也没有入住交验，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担：个人现金收房。由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后
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  2018-04-15 00:36 齐晓彤 客户经理

  深圳律师房地产小编为您详细介绍有关二手房交易中介作用的内容。
  手楼市场中，离奇古怪的事情特别多，买家和业主一方面非常依赖中介提供的信息资料，一方面又千方百计地想绕开中介，以免交那份冤枉钱(佣金)，由此产生了许多纠纷。下面，通过对一个真实案例的分析处理使大家对二手房交易有更深入的了解。
  案例简介 ：
  A先生通过中介选定了一套房，就在去中介公司办理下定手续时的一刹那突发奇想，认为如果和业主私下交易便可省下一笔佣金，于是赶忙联系到了业主，业主对此也无异议，他就下了两万元定金，交换到一张手写的收据，并约定了去国土局办理过户的日期。没想到了那一天，A先生没有筹到全部的房款，就又去跟业主交涉办理银行按揭，业主不肯，并以毁约为由，将其定金全部没收。
  案例分析：
  假若A先生当时没有绕开中介，可以肯定的说绝对不会发生这种事情。中介公司不但能协助买卖双方办理一切过户、按揭事宜，还可控制风险，尽可能地维护两方面的利益。
  此事通过中介机构，至少可有以下两种解决方法：
  (1)办理银行按揭。没有中介的参与，买卖双方实际上是很难办理银行按揭手续的，即买方不可能愿意以原业主的名字办理房屋抵押，以至买到的房子还在原业主名下;卖方也不会愿意先将房产过户，以至房款没收到，房屋已经转让了。但若有中介参与，则所有事情迎刃而解。由于中介公司与银行签有协议，可以按照以下程序：买方先交部分首期款(一般是全款的三分之一以上)后，中介公司拿委托书到银行申请按揭，银行承诺可按揭后再到国土局办理过户手续，然后以新的房产证抵押贷款(贷款额为房价的剩余部分)，所贷钱款交原业主。这样，风险得到控制，双方利益均可保障。
  (2)中介公司垫支。如A先生确实困难，而业主又急于收到房款，中介公司会考虑在收取一定手续费和办理全权委托的前提下，替A先生垫钱支付，以解燃眉之急。
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  2018-04-15 00:33 龙宇飞 客户经理

  听过这种情况的，感觉有猫腻，都在当地办的。
  佛山不是小村小镇的，有那么多银行，却让你去广州办
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  2018-04-15 00:30 齐晓怡 客户经理

  MOTO威廉二世写得已经很详细了
  补充:
  可以上21CN有关房产方面的网查询,
  或广州视窗网查询.
  本人建议:如果买二手的房子,请注意以下:
  1.产权情况无瑕疵原则。一定要有合法证件,不能单纯听和说,交易前一定要在当地房管部门查询有无《房地产所有权证》，《土地证》，如原业主有抵押或法院查封，房管部门一定有记录，如有房产证复印件，在附页也可以看到，否则，有些房产有遗留问题会影响你的一切计划，比如交易税费，是否要补交土地出让金，有第三人共有等等。
  关于房产证，A首页号码可以在帮助在房管局查询；B权属人一定要是业主本人，如夫妻二人或二人以上，需有证明同意其处理的授权委托书和身份证证明。C土地权属性质如国有，集体、划拨的，要补交地价，即是土地出让金，商品房为出让，土地情况记载有出让年限，住宅有70年，商业、商铺为60年，工业为50年。D他项权方面如有银行抵押，需业主涂销或明确协助办理转按揭。如有法院查封，不能交易。一定要留意备注项的记录，为防止作假，最好到房管部门查询为最妥办法；如是预售契约，有很多是要补交地价，目前广州可以办证，但不能交易了。
  2、看房屋现状。比如结构、间隔、年限、实用率，采光，通风，装修情况，这是很客观的东西。有的房屋不能改动，特别是砖混结构的，不能打通所有的墙壁；有缝则表明房子质量还是有瑕疵，地基有问题。以后顶楼防水不行，立刻就会影响到五楼，屋顶天花不行，就是已经受潮，装修五年就会出现同样问题。如一定要买，这都可以作为理由砍价。
  有污染、比如噪音，尘土、油烟；采光很少，通风不良，间隔不合理的，南方人称为凶屋，不吉，虽是便宜，但以身体健康为代价，要特别慎重。出租都会成问题，请不要选择。
  3、价格问题应该与市场价持平原则。一方面可以就近中介打听，附近类似这样的楼层、这样年限和装修的房子价值多少，最近周边的成交记录价格都有可比性。另一方面向另一家中介假装说，你有房子放盘，可以卖多少价钱，如果太低，你说如果出租可以收到租金多少。综合分析，就可以知道你的房子值不值。如果租金可以让你以10年内买到，是可以考虑的价格，如果要超过15年，就要考虑的了。你的房屋如是95年的也有11年了，还有59年使用期，之后是拆迁补偿。
  如当地租金与一手楼价格相差太远，是不划算的买卖。
  4、如在五年内交易的要承担5%以上的重税，）还要考虑装修费用，还不知有无其他欠费，比如单位的方面要补交维修基金。如业主交清，是否会转移到你的名下。物业费有无水电等的欠费。
  请详细查询《中华人民共和国房地产法》，了解交易及土地出让金的问题：住宅使用年限为70年，商业用地为60年，工业用地为50年，同时还要注意，房屋使用了近20年，是否会附近规划道路红线内，市政建设会强制拆迁。
  强烈建议你要调查好产权情况，同时到当地的拆迁办调查周边旧城改造的拆迁补偿价大约多少，这是针对二手房，特别是单位用地，早期建的楼房质量都不是很理想，会提前进入拆迁阶段。
  
  购买二手房，做好前期调查工作，预防纠纷发生，是可以找到很多商机和房屋的。请慎重慎重。
  有关过户方面的情况，请查询当地房管部门的有关规定，每个地方都不所不同，这是每个置业者不可忽视的。