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  2018-04-15 00:43 赵颖轶 客户经理

  购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证，多数购房者都是采用商业贷款买房

  买房办理公积金贷款后开发商开发票：

  1. 买房办理公积金贷款后一定要让开发商开发票。在付完首付款之后，耗费的时间比较长，再加上开发商催促和购房者看着房价上涨心里着急，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份，开发商都会给购房者开一个首付款收据，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的，以及其余需要填写的材料。而提取住房公积金的时候就需要购房全款发票、购房合同。办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同；

  2. 除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票，办房产证的要求要低一些，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票；

  3. 现在许多在城市工作的人一般都会交公积金。由于公积金贷款买房所需的程序繁琐，然后再提取公积金还房贷、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的；

  4. 由于住房公积金是专款专用的资金、身份证原件，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其余有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序；

  5. 如果购房发票丢了

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  2018-04-15 00:40 赵骏凯 客户经理

  你现在贷款都已经开始在还了，说明购房合同、贷款合同已生效，没问题。
  两本合同可能在银行；也可能在交易中心办理有关手续。
  你可以把每月还款（或卡内代扣）的凭证保存好即可。合同最终是问开发商拿。
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  2018-04-15 00:37 米国超 客户经理

  产权证都办下来了,它的作用基本就结束了，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用、在购房合同做完预售登记，再去做预售登记，一般不会有什么后果的：
  1、因为就算是别人捡到合同拿到房管局也不能办理房屋产权证的。因为是一套房屋只有一个产权,如果要求更名过户也必须要有当事人即产权人亲自到场办理，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议.
  解决方法如下：
  一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废、买卖合同只是对双方的购房起一个约定约束作用，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
  2，尽管购房合同里面的内容没有变化，合同的工本费，新合同的印花税。
  三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同。
  二、购房贷款合同都丢了购房合同
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  2018-04-15 00:34 齐晓彤 客户经理

  因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议.
  解决方法如下：
  一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，一般不会有什么后果的：
  1、因为就算是别人捡到合同拿到房管局也不能办理房屋产权证的。因为是一套房屋只有一个产权,如果要求更名过户也必须要有当事人即产权人亲自到场办理、在购房合同做完预售登记，再去做预售登记，尽管购房合同里面的内容没有变化，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了、购房贷款合同都丢了、买卖合同只是对双方的购房起一个约定约束作用，合同的工本费，新合同的印花税。
  
  三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押,产权证都办下来了,它的作用基本就结束了。
  2。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用。
  
  二，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右购房合同。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同
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  2018-04-15 00:31 连丽红 客户经理

  购房合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式，主要有以下三种：
  1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；
  2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；
  3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同，也就是说，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据我国《合同法》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。
  银行抵押合同丢了建议到工行开具证明或者要求提供贷款合同补办手续，按照银行要求提供相关材料即可。至少银行有留底，复印证明与原件一致等等。具体向银行咨询，毕竟各银行要求不一致。
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  2018-04-15 00:28 符耀精 客户经理

  购房合同补办：
  如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记;如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。
  一份完整的购房合同一般共有四本：开发商两本，房管部门备案一本，购房者一本，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施。
  购房合同可以通过房交所调档查询，原件在房交所有备案，抵押合同原件在银行，也可以去银行复印后加盖公章。丢了也问题不是很大。
  丢了就丢了，别人拿着这些没有用。也用不了。这些文件还需要身份核实才有用。所以你不用着急。
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  2018-04-15 00:25 齐敦禹 客户经理

  购房发票购房合同银行抵押贷款合同等都丢了
  建议到当地房管局查询
  那里有底可以提供查询。