其他回答(共7条)

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  2018-04-14 17:13 龚崇权 客户经理

  贷款买房能拿到不动产权证书。

  办理按揭贷款需要提供的资料:

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  

  2、购房协议书正本。
  

  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  

  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  

  5、开发商的收款帐号1份。
  

  缺点：

  1.背负债务
  

  首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。
  

  2.不易迅速变现
  

  因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
  
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  2018-04-14 17:10 黄盛润 客户经理

  不动产权证上只有不动产权证号。不动产登记后，那你的房产证会被注销，然后才能拿到新的不动产权证。在新的不动产权证上也不会标注有房产证号。
  如果你是没有房产证，直接办理初始登记拿到不动产权证的不动产权证上没有房产证号，原来的房产证也就没有了。
  如果你是原来有房产证，然后申请换成不动产权证的，所以也不存在什么房产证号的说法，那你就压根都没有房产证
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  2018-04-14 17:07 黄睿刚 客户经理

  您好！
  不能，按揭的房子房产证会有个抵押登记已设立字样的章，说明你的房产产权已经抵押给银行贷款用了，只有等贷款还清，不动产产权才属于你，就可以办理不动产权证了
  望采纳
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  2018-04-14 17:04 龚富贵 客户经理

  如果产权证还没有下来的话就是没有产权证证，可以在房管局查询下产权证是否已经下来了，如果下来了，那么一般是在银行押证或者是开发商还没有转给买受人按揭还款有两种情况，一种是在开发商处按揭购买，一种是购买二手房，两种购买方式不同产权证的所在也不同，如下：新房：新房在产权证没有下来的时候就可以按揭贷款。二手房：买二手房按揭的话产权证是肯定下来的，如果没有拿到产权证可以问下银行是否押证，因为没有产权证是不能过户手续的，如果没有押证的话可以到银行领取
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  2018-04-14 17:01 齐晓娟 客户经理

  只有房产证没有国土证的话，就只有等房贷还清去房管局换成不动产权证书。
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  2018-04-14 16:55 齐新海 客户经理

  交付房产证是指交到哪里？
  房产抵押看你是办的什么业务，比如你是跟开发商买房，开发商办理过户后拿到你名字的房产证，因为你是办的银行按揭买的房，这个时候就需要开发商拿你的房产证交给银行，银行拿房产证原件和其他资料到房管部门或者不动产登记部门进行抵押登记。如果你指的是房产证交给房管部门或者不动产登记部门，那也相当于是办理了抵押，但是正式生效是以抵押权证出来的日期为准。也就是说，拿到房管部门或者不动产登记部门给银行或者你个人的抵押权证才算是房产抵押生效。
  你如果是拿自己的房子去抵押做担保贷款之类的业务的话，拿抵押权证是借钱给你的个人或者银行，他们拿到抵押权证才算抵押有效。不要认为把房产证交给中介、银行或者个人就算是抵押生效了。如果你是私人借贷，你借钱给别人，千万记得去房管部门或者不动产登记部门办理正规的抵押登记手续，这样才能保障自己的权益。
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  2018-04-14 16:52 龚富贵 客户经理

  我们可以按照合约上的时间要求开发商让我们如约拿到不动产权证，才可以拿回不动产权证。
  三、拿到不动产权证的时间是否有法律依据?
  有些朋友会遇到一些比较赖皮的开发商，而迟迟没能获得房屋产权归属证，各位购房者可以按照合约上规定的时间来办理不动产权证?当然是拿起法律武器保护自己啦。
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定;
  由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外、不动产权证的办理要以购房合同为准
  我们在与开发商签订购房合同时就已经商讨过什么时候可以办理不动产权证了。
  所以，还需要去银行办理“他项权利证”。
  那么这个时候他们该怎么办呢，自合同订立之日起90日，需要先办理他权证
  虽然说我们在办理完按揭房贷手续之后、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
  2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的。
  但是，我们的房产涉及抵押贷款，而抵押贷款又与银行挂钩。所以，我们想要获得不动产权证，多久可以拿到不动产权证：
  1，出卖人应当承担违约责任?
  一。
  二。
  所以，如果有购房者在规定时间拿不到不动产权证的、想要拿到不动产权证，将房产进行登记备案