其他回答(共7条)

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  2018-04-14 16:50 连传杰 客户经理

  是否达到还商贷的金额及期限1、可以转成公积金贷款。
  2、首先要还完商贷才可以办理公积金贷款。
  3、公积金贷款额度超过还商贷的金额，期限不超过商贷剩余期限。
  4、推算你媳妇的公积金贷款额度及期限。
  5、各地规定不一样，有的要求房产证上必须有你媳妇的名字才可以，有的不需要，需要结婚证即可。
  6、仅供参考
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  2018-04-14 16:47 齐景宪 客户经理

  公积金贷款未还清是拿不到房产证的，不过如果房产证已经办好，用作抵押了。这个去掉就麻烦了。
  银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。
  其实改名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。
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  2018-04-14 16:44 辛培勇 客户经理

  
  贷款还清后，但新的规定是利率会上浮10％，但以后是什么政策还不清楚，如果你之前只贷了一次，那么你还可以用住房公积金贷款，住房公积金是可以收回这套住房的，你是不能过户这套住房了，如果你不还贷款了，而她又没有能力偿还贷款的时候，贷款你还。实际上房子的归属还存在不确定因素在贷款未还清的情况下，然后再去过户。
  过户需要契税和所得税。
  提醒一下的是，你现在写的协议里约定房子归她，契税4％，所得税大约要7％。
  房贷又是你一个人在还的话，那么只能等贷款还清后
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  2018-04-14 16:41 贾麒麟 客户经理

  不可以的，要到了贷款还清以后再办过户手续，
  为了多贷点款要多花钱了，不合算
  补充回答:楼主的意思是贷款的这套房子卖了再买新的房子?这样也行,买新的房子可以申请弟弟的公积金贷款
  你可以直接用现在的房子办过户手续啊,这样费用省一点
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  2018-04-14 16:35 连书耀 客户经理

  办理公积金贷款时如果房子已经做了抵押，在贷款未还清之前是不能解押的，所以不能变更房产所有人。如果怕以后出现问题，你可以到法律公证处咨询一下，能否与你姐姐签一个协议并让公证处给公证一下是否可行？
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  2018-04-14 16:32 赵飞虹 客户经理

  公积金贷款未还清，离婚后女方可以用自己的公积金贷款买房，由于婚前的房屋是以一方个人名义申请的公积金贷款，另一方不是贷款人，虽然支取了个人的住房公积金用于购房，但这与贷款没有关系，所以，双方离婚后，只要另一方在申请个人贷款的前6个月，持续缴存住房公积金或已累计缴存住房公积金12个月以上，且目前仍在缴存住房公积金的，就可以申请公积金贷款。
  商品房的公积金贷款需要携带本人的身份证、户口本、暂住证（外地户口）、最高学历证明、职称证书、购房合同及发票到当地公积金缴纳部门办理，一般情况下15个工作日可办完。另外，专家提醒购房者，如果房子是以两人名义购买的，离婚前用公积金贷款所购买的房屋在离婚后确定归其中一方所有的，债务也就随房屋所属权相应转移到其中一方，那么就需要办理借款人变更手续。
  对于协议离婚的，可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续，对于法院判决离婚的，可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。
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  2018-04-14 16:29 齐新玉 客户经理

  所以，要还清贷款后才能办理后续手续，再将产权全部给你弟弟，要交税。
  4、具体流程你问一下你当地的房产管理部门、由于使用的是你的公积金、还清贷款后。
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  21、不是那么简单的删除你的名字就可以